HCL 926/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din ALV în UTR Liu, parcelare teren pentru amplasare locuințe individuale (unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative) și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, strada Prunilor, nr.cad. 211433, nr.cad.170390 — Oradea” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.10.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcțională din ALV în UTR Liu, parcelare teren pentru amplasare locuințe individuale (unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative) și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, strada Prunilor, nr.cad. 211433, nr.cad.170390 — Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 412633/1 din data de 24.10.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 412633/2 din data de 24.10.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 5188/15.11.2022, elaborat la initiațiva beneficiarului în vederea schimbaării zonei funcţionale din ALV în Liu și parcelare teren pentru amplasare locuinţe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative, stabilirii reglementărilor pe zona studiată, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Prunilor, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul cu nr.cad. 170390 este situat în UTR ALV, dar conform Deciziei Curţii de Apel terenul revine la zona funcțională anterioară PUG-ului actual, adică la zona funcţională Rfa, iar terenul cu nr.cad. 211433 este situat în UTR ALV și îndeplinește condiţiile specificate în RLU aferent PUG, modificat prin H.C.L. nr. 260/2021 cu privire la posibilitățile de construire, motiv pentru care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru stabilirea reglementărilor pe zona studiată; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max. coamă = 12,0 m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza din strada Prunilor; Situaţia juridică Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață totală de 4.269 mp (acte) și este identificat cu nr.cad. 211433 (S = 2.334,0 mp din acte) înscris în CF nr. 211433, Oradea, proprietar II și terenul cu nr.cad. 170390 (S = 1.935,0 mp din acte) înscris în CF nr. 211433, Oradea, proprietar a] În prezent, terenul este liber de construcții. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională din ALV în UTR Liu, parcelare teren pentru amplasare locuințe individuale (unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative) și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, strada Prunilor, nr.cad. 211433, nr.cad.170390 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse: - Prin documentaţia de urbanism se propune: - reconversie funcţională din UTR ALV în UTR Liu (terenul îndeplinind condițiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării iar terenul identificat cu nr.cad. 170390 este situat în UTR ALV, dar conform Deciziei Curţii de Apel terenul revine la zona funcțională anterioară PUG-ului actual, adică la zona funcțională R1a); - alipire parcele cu nr.cad. 211433 și nr.cad. 170390 și creare 4 loturi construibile, 1 lot pentru constituirea unui drum privat și 1 lot pentru reglementarea străzii Prunilor la profil transversal de 12,0 m, în dreptul amplasamentului studiat; - dezvoltarea rețelei stradale pe zona studiată; Reglementări pentru zona studiată (nr.cad. 211433, nr.cad. 170390) - Funcțiuni: locuințe unifamiliale sau semicolective cu maximi 2 unităţi locative; - Suprafața minimă a parcelei: min. 850,0 mp; - Nr.loturi propuse: 4 loturi construibile; - POT max. = 35,0%, CUT max. = 0,90; | - Regim maxim de înalțime: S+P+E+M/R; D+P+M/R, H max. coamă = 12 m; - Limita de implantare gard: 6,0 m din axul străzii Prunilor respectiv min. 3,50 m din axul drumului privat de acces; - Limita de implantare clădiri: min. 6,0 m de la noul aliniament al străzii Prunilor și min. 3,0 m de la aliniamentul drumului privat de acces; - Retrageri faţă de limitele laterale: min. 3,0 m; - Retragere faţă de limita posterioară: min. 10,0 m; - Anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; - Garajele se vor amplasa retrase la 6,0 m de la noul aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de H max. calcan = 3,50 m; - Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit în incintă sau încorporat în clădire și spaţii verzi organizate pe solul natural; - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, - Accesul se va realiza din strada Prunilor propusă pentru lărgire Ia profil de 12 m, respectiv din drumul privat de acces cu profil transversal de min. 7,0 m prevăzut cu zonă de întoarcere; Circulaţia terenurilor - Conform planșei 5/U - Circulația Terenurilor, se propune: - lărgirea străzii Piatra Craiului (în dreptul amplasamentului studiat), la un profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii Prunilor va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniu Imobiliar; - constituirea unui drum privat de acces cu profil transversal de min. 7,0 m prevăzut cu zona de întoarcere; - La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire se va avea în vedere recomandările: „Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament”, întocmită de către expert tehnic Af.conf.dr.ing. Bogdan Ion Alexandru; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă, pe cheltuiala beneficiarilor, Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal,. III prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞED Dulca ( E DE ŞEDINŢĂ iaj- Mapjana Oradea, 26 octombrie 2023 „N SER 4 N CONTRA N AZĂ Nr. 926 / Aa! SECRETAR E Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” | Eugenia rb Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate Lonsăit pe www.oradea.ro la: zeclunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri -ale. autorităţii dplbetălive, Și pe www .oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistic” e /