HCL 928/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Demolare cladiri existente si construire imobil de locuinte colective P+2E+R cu birou la parter, str. Meșteșugarilor, nr.43A, nr.cad. 178714 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.10.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Demolare cladiri existente si construire imobil de locuinte colective P+2E+R cu birou la parter, str. Meșteșugarilor, nr.43A, nr.cad. 178714 - Oradea; Analizând Referatul de aprobare iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 394652/1 din data de 09.10.2023; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 394652/2 din data de 09.10.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Demolare cladiri existente si construire imobil de locuinte colective P+2E+R cu birou la parter, str. Meșteșugarilor, nr.43A, nr.cad. 178714 - Oradea, elaborat Ia initiativa beneficiarului SC CENTRAL CITY APARTAMENTS SRL în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unui imobil de locuinte colective cu birou la parter, amenajare acces, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara; - Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Meșteșugarilor, în rest de terenuri aflate in proprietate privata; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR M2 - Zonă mixtă cu regim de construire inchis, adiacenta arterelor de importanta locala. - Conform UTR MB, intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele, vor fi reglementate prin studii urbanistice preliminare / PUD şi vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. - Regim de inaltime max. admis: (1-2S)+P+2+M/R, cu Hmax.= 16,0m la coama si 12,0m la cornișă; - POTmax.admis = 60% si CUTmax.admis = 1,8 pentru parcelele comune; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Meșteșugarilor. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafata de 712,0mp (masurata 763mp) și este identificat cu nr.cad.178714 înscris în CF nr.178714, Oradea, proprietar SC CENTRAL CITY APARTAMENTS SRL ; În prezent, pe teren există 4 construcţii care sunt propuse spre desființare. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Demolare cladiri existente si construire imobil de locuinte colective P+2E+R cu birou la parter, str. Meșteșugarilor, nr.43A, nr.cad. 178714 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune construire imobil de locuinte colective cu birou la parter, conform aviz Arhitect Sef nr. 1058/2023, aviz consultativ nr.1623/2023, si conform proiect nr.1/2023 intocmit de catre urbanist Diana Sime, plansa A/3: - Regim maxim de inaltime propus: P+2E+R cu Hmax.propus = 15,10m, Hmax.admis = 16,0m; Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80m; POT propus = 50,96%, POT max.admis = 60%; CUT propus = 1,68; CUT max.admis = 1,8; - Numar de apartamente propuse: 13; Constructia se va amplasa la aliniamentul strazii Meșteșugarilor, în front continuu (închis), conform propunerii prezentate in plansa A/3 - Reglementari Urbanistice; Se vor amenaja in incinta: 16 locuri de parcare la sol (13 locuri de parcare pt. 13 apartamente + 3 locuri de parcare pt. functiuni complementare/tertiare); spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.20% din suprafata terenului; - platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru cladirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; Fatada se va realiza conform propunerii din plansele A/8, A/9, A/10; - Accesul auto si pietonal in incinta, se va realiza din str. Meșteșugarilor; Asigurarea utilitatilor: - Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona; - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea. - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel: 1. conform soluției de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea 2. în situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termica prin alte surse. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Arhitect Sef - Compartiment Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC CENTRAL CITY APARTAMENTS SRL, prin grija Directiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize - Direcţia Tehnică, prin grija Directiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize - Direcţia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Șef- Compartimentul Urbanism și Avize - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞED ț Oradea, 26 octombrie 2023 d PA Ă Nr. 928 ZA 2 BECRETA GENERAL fi. Eugenia Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” 7,0 Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe van orei de la rit „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”