HCL 929/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Studiului de Fezabilitate, a indicatorilor tehnico - economici la faza S.F. — varianta | recomandată de proiectant, respectiv a cordidorului de expropiere aferent lucrării de utilitate publică de interes local: „Amenajare sediu și laborator de analize microbiologice, organoleptice şi fizico - chimice într-o clădire din incinta Uzinei de Apă nr. 2 din Oradea”, situată pe strada Calea Clujului nr. 196 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.10.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Studiului de Fezabilitate, a indicatorilor tehnico — economici la faza S.F. — varianta | recomandată de proiectant, respectiv a cordidorului de expropiere aferent lucrării de utilitate publică de interes local: „Amenajare sediu și laborator de analize microbiologice, organoleptice şi fizico — chimice într-o clădire din incinta Uzinei de Apă nr. 2 din Oradea”, situată pe strada Calea Clujului nr. 196; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 403011 din data de 16.10.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 403465 din data de 17.10.2023, întocmit de către Direcţia Tehnică și Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în baza documentaţiei depuse de către S.C. Compania de Apă Oradea S.A., prin care propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului mai sus menţionat; Având în vedere că amplasamentul aferent coridorului lucrării de utilitate publică se identifică prin Planul de situaţie avizat de O.C.P.. Bihor cu nr. 98440 din 16.08.2023, astfel cum rezultă din Procesul verbal de recepție nr. 751 din 2023. Întrucât terenul din acest amplasament se identifică cu nr. top. 7614/2, având suprafaţa de 16.942 mp, fiind înscris în CF 151128 - Oradea, în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, iar construcţia - casă colectivă (extratabulară), are apartamentul II, compus din 2 camere de locuit în suprafață de 41,20 mp respectiv un proprietar privat (dna. Gligor Maria), respectiv apartamentul | (spaţiu administrativ) aparține UAT - Municipiul Oradea predat în administrarea societăţii Compania de Apă Oradea S.A.; Cu precizarea că, în acest caz nu se poate realiza o achiziţie imobiliară întrucât locuinţa din casa colectivă nu este intabulată în Cartea funciară, datorită faptului că aceasta este amplasată în zona de protecție sanitară a Uzinei de Apă. Singurele documente de proprietate deținute de persoana privată constă într-un Contract de vânzare - cumpărare din anul 1974 încheiat cu 0.J.V.L. Bihor și un certificat de moștenitor. Ori, extratabular nu se poate încheia contract de vânzare - cumpărare la notar. Însă, cu bună credință au fost purtate discuții și negocieri cu reprezentantul proprietarei (fiul) cu care s-a ajuns la o înțelegere referitoare la oportunitatea aplicării în acest caz a procedurii de expropriere, potrivit declaraţiei notariale de la dosar. Luând în considerare necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiţii, astfel cum este aceasta justificată de către societatea Antrepriza Proiect S.R.L. în calitate de proiectant, respectiv de societatea Compania de Apă Oradea S.A., prezentată în Nota de fundamentare anexată; Văzând art. 38 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții republicată și actualizată; Ținând seama de prevederile art. 2 alin. (1) lit. b), lit. h) și lit. j), respectiv art. 5 alin. (3) din Legea nr. 255/2010, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local, actualizată, precum și a normelor de aplicarea Legii nr. 255 din 2010; În conformitate cu prevederile art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/ 2006 privind finanţele publice locale, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) it. b) și lit. d), alin. (4) lit. a) și lit. d), alin. (7) lit. n), art. 139 alin. (3) lit. a) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Studiul de Fezabilitate, indicatorii tehnico - economici la faza S.F., varianta | recomandată de proiectant, pentru lucrarea de utilitate publică de interes local: „Amenajare sediu și laborator de analize microbiologie, organoleptice şi fizico — chimice într-o clădire din incinta Uzinei de Apă nr. 2 din Oradea”, având următoarele: CARACTERISTICI PRINCIPALE ȘI INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Al OBIECTIVULUI: primarul Municipiului Oradea Ordonator principal de credite:. UAT - Municipiul Oradea Indicatori tehnico-economici ai investiţiei: Indicatori maximali: Valoarea totală a investiţiei (INV): 567.926, 28 lei fără TVA, respectiv 675.832, 28 lei cu TVA inclus Indicatori minimali: Nr. crt. Capacităţi Cantitate 1 Apartament II - de expropriat Suprafață utilă = 41,20 mp Durata estimată: 2 luni; Finanţarea investiţiei: din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea sau alte surse de finanțare atrase. Art. 2. Se aprobă coridorul de expropriere și Lista imobilelor ce urmează a fi expropriate pentru realizarea lucrării de utilitate publică de interes local: „Amenajare sediu și laborator de analize microbiologice, organoleptice şi fizico — chimice într-o clădire din incinta Uzinei de Apă nr. 2 din Oradea”, situată în strada Calea Clujului nr. 196, identificat prin Planul de Situaţie avizat de O.C.P.I. Bihor cu nr. 98440 din 16.08.2023, astfel cum rezultă din Procesul verbal de recepție nr. 751 din 2023, Anexa nr. 1 și Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează primarului Municipiului Oradea, Direcţiei Tehnice și Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Tehnică - Compartimentul Documentaţii Tehnico-Economice; - Direcția Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Tehnice - Compartimentul Documentaţii Tehnico- Economice; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Tehnice - Compartimentul Documentații Tehnico-Economice; - Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Tehnice - Compartimentul Documentaţii Tehnico-Economice; - Societatea Compania de Apă Oradea S.A., prin grija Direcţiei Tehnice - Compartimentul Documentaţii Tehnico-Economice; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. EDINŢĂ Dul ariana Oradea, 26 octombrie 2023 / FRI CONT E AZĂ Nr. 929 | S/ IEN N | SECRETAR GENE Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi „pentru”, 3 voturi „împotrivă” și 3 voturi abţinere” Eugen a Bo0rp$I Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BIHOR Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Oradea Adresa BCPI: Localitate: Oradea , Adresa: Calea Armatei Romane nr. 1A, Cod postal: 410087 , Tel: 0259401305 Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 929 din 26.10.2023 PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 751 / 2023 Întocmit astăzi, 16/08/2023, privind cererea 98440 din 03/08/2023 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 3432 din 02/08/2023 1. Beneficiar: MUNICIPIULUI ORADEA 2. Executant: Moldovan Radu 3. Denumirea lucrărilor recepționate: '“Amenajare Sediu si Laborator de Analize Microbiologice, Organoleptice si Fizico - Chimice intr-o cladire din Incinta Uzinei de Apa nr. 2 din Oradea” 4. Nominalizarea documentelor și a documentaţiilor care se predau Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BIHOR conform avizului de incepere a lucrărilor: umăr act ata act ip act mitent ldoc cad 78 03.08.2023 inscris sub semnatura privata Moldovan Radu plan situatie [03.08.2023 inscris sub semnatura privata Moldovan Radu certificat de |03.08.2023 fact administrativ Primaria Oradea Așa cum sunt atașate la cerere. 5, Concluzii: Pentru procesul verbal 751 au fost recepționate 0 propuneri. 6. Erori topologice faţă de alte entități spaţiale: dentificator |Tip eroare esaj suprapunere + Avertizare Receptia 2416751: Imobilul TR-632-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014! Lucrarea este declarată Admisă Inspector ZOLTAN IUHASZ Documentul conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 1 PLAN DE SITUATIE Privind obiectivul “Amenajare Sediu si Laborator de Analize Microbiologice, Organoleptice si Fizico — Chimice intr-o cladire din incinta Uzinei de Apa nr. 2 din Oradea”, Mun. Oradea, Jud. Bihor, Calea Clujului, nr. 186 SCARA 1:800 Suprafata teren: =1575 mp intocmit: Ing. Moldovan Radu // ([ Legenda Zona propusă pentru investiie: Beneficiar. Municipiul Oradea Data: 28.07.2023 poze 620503 1620253 Nr. top 7614/2 151128 Oradea Municipiul Oradea 16.942 1.575 Anexa nr. 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 929 din 26.10.2023 Constructii extratabulare C1 — Casa cu 2 apartamente Ap.I- Municipiul Oradea — administrare CAO N =] conform CVC 145/14.03.1974 Constructiile C2 si C3 — Anexe fara acte Calea Clujului nr.196 Anexa nr. 3 la H.C.L. nr. 929 din 26.10.2023 N ariesnzaprutto am con ANTREPRIZA PROIECT Denumirea obiectivului de investiţii: AMENAJARE SEDIU SI LABORATOR DE ANALIZE MICROBIOLOGICE, ORGANOLEPTICE ŞI FIZICO - CHIMICE ÎNTR-O CLĂDIRE DIN INCINTA UZINEI DE APĂ NR.2 DIN ORADEA Beneficiarul investiţiei: S.C. COMPANIA DE APA S.A. prin ing. Lucian Mihai Chindlea Elaboratorul studiului de fezabilitate: S.C. Antrepriza proiect S.R.L. Număr proiect: Titlu proiect: Amplasament: Beneficiar: Faza: Proiectant general: SEF PROIECT: S.C. ANTREPRIZA PROIECT S.R.L. prin ing. Lucian AŞ N ANTREPRIZA PROIECT CONSTRUIM VIITORUL 23 AMENAJARE SEDIU SI LABORATOR DE ANALIZE MICROBIOLOGICE, ORGANOLEPTICE ŞI FIZICO — CHIMICE ÎNTR-O CLĂDIRE DIN INCINTA UZINEI DE APĂ NR.2 DIN ORADEA Jud. Bihor, mun. Oradea, calea Clujului, nr. cad. 215109 S.C. COMPANIA DE APĂ S.A. reprezentată prin di. ing. Lucian Mihai Chindlea. S.F. S.C. ANTREPRIZA PROIECT S.R.L. nr. Ord. Reg. Com./an: J05/1845/2019, C.U.1.: RO41401158, loc. Oradea, str. Piatra Craiului, nr. 183B, jud. Bihor, cod CAEN 7112 LISTĂ DE SEMNĂTURI PROIECTANT ARHITECTURA: S.C. STK ARHCONCEPT S.R.L. prin arh. Szotak Barna N ANTREPRIZA PROIECT CONSTRUIM VIITORUL MEMORIU TEHNIC 1, Informații generale privind obiectivul de investiții 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii: AMENAJARE SEDIU SI LABORATOR DE ANALIZE MICROBIOLOGICE, ORGANOLEPTICE ŞI FIZICO — CHIMICE ÎNTR-O CLĂDIRE DIN INCINTA UZINEI DE APĂ NR.2 DIN ORADEA 1.2. Ordonator principal de credite/investitor: 1.3. Ordonator de credite (secundariterţiar): 1.4. Beneficiarul investiţiei: S.C. COMPANIA DE APA S.A. prin ing. Lucian Mihai Chindlea 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate: S.C. Antrepriza proiect S.R.L., nr. Ord. Reg. Com./an: J05/1845/2019, C.U.|.: RO41401158, loc. Oradea, str. Piatra Craiului, nr. 183B, jud. Bihor, cod CAEN 7112 Activităţi de inginerie și consultanta tehnica legate de acestea. Număr contract: Data: Faza de proiectare: Studiu de fezabilitate 2. Situaţia existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii Amplasamentul studiat se află în intravilanul Municipiului Oradea, pe _str.Calea Clujului, pe malul stâng al Crişului Repede. Suprafaţa terenului cu nr.cad. 215109 este de 95965 mp și este în proprietatea privată a Companiei de Apă Oradea. Terenul studiat este situată în zona functională ED - Zonă aferentă infrastructurii edilitare, utilizări admise fiind activităţile tehnologice specifice profilului fiecărei zone, activităţile conexe - administrative, sociale etc. Accesul la amplasament se face din Calea Clujului. Pe amplasament exista 6 constructii. 3. Identificarea, propunerea şi prezentarea scenariului tehnico-economic pentru realizarea obiectivului de investiții La proiectarea soluției pentru elaborarea proiectului propus s-au avut în vedere tema și obiectivele proiectului de investiţii, analizându-se soluţia tehnico-economică, și alternativele identificate pentru principalele componente ale proiectului. Datorită existenței spaţiului insuficient desfășurării corespunzătoare activităților, se propune amenajare sediu si laborator de analize microbiologice, organoleptice şi fizico — chimice într-o clădire din incinta uzinei de apă nr.2 din Oradea. Suprafața terenului cu nr.cad. 215109 este de 95965 mp și este în proprietatea privată a Companiei de Apă Oradea. Cladirea C1 este in coproprietatea Companiei de Apa Oradea SA iar o parte - avand suprafata construita 55.09mp - in proprietatea persoanelor fizice. UL ervrepnzaprarci am ANTREPRIZA PROIECT CONSTRUIM VIITORUL Apartamentul in proprieatea persoanelor ficice are suprafata construita de 55.09mp, suprafata utila 39.84mp si adaposteste un hol, o baie, o bucatarie si doua camere. SC Antreprea + nate No estiție e 3.1. Particularități ale amplasamentului: Amplasamentul studiat se află în intravilanul Municipiului Oradea, pe str.Calea Clujului, pe malul stâng al Crişului Repede. Suprafaţa terenului cu nr.cad. 215109 este de 95965 mp şi este în proprietatea privată a Companiei de Apă Oradea. Terenul studiat este situată în zona functională ED - Zonă aferentă infrastructurii edilitare, utilizări admise fiind activităţile tehnologice specifice profilului fiecărei zone, activităţile conexe - administrative, sociale etc. b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; Accesul la amplasament se face din drum public asfaltat de pe Calea Clujului. c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau construite; Terenul este delimitat spre Vest de o zonă de locuinţe, iar spre Nord de malul stâng al Crişului Repede care face parte din Zona de protecție sanitară a captărilor de apă potabilă cu regim server. d) surse de poluare existente în zonă; - nu este cazul e) date climatice şi particularităţi de relief; Amplasamentul se încadrează în zonă climatică continentală, moderată. f) existența unor: - reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate: nu este cazul - posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată: nu este cazul existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate; - terenuri care aparțin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi siguranță naţională: nu este cazul 8) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiu geotehnic preliminar, cuprinzând: nu este cazul (i) date privind zonarea seismică; nu este cazul (ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională şi nivelul maxim al apelor freatice; nu este cazul (iii) date geologice generale; nu este cazul Ord reg cun r C.U.1.; RO313401158 il Orad le! U744/76 26 93 LI ANTREPRIZA PROIECT CONSTRUIM VIITORUL (iv) date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz; nu este cazul (v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare; nu este cazul (vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic. nu este cazul 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi tehnologic: Prin obiectivul de invesiţii se propune amenajarea unui laborator de analize microbiologice, organoleptice și fizico — chimice, în apropierea captărilor de apă ale Municipiului Oradea. Laboratorul propus va avea următoarele dotări minime obligatorii, prezentate în tabelul de mai jos: Aparatura de laborator Laborator chimie Distilator (apa ultra pura) Nisa chimica Vitrina frigorifica MAGAZIE Dulap reactivi SALA BALANTE Balanta analitica Trusa de greutati (1g-200g) *ICP-OES pentru determinare: Pb, Mn, As, Fe, Al, Hg, Na, K Laborator biologie SALA PREPARARE MEDII Autoclava Lampa bactericida Frigider cu congelator 120 | Distilator apa ultrapura Masina spalat si sterilizat sticlarie SALA INSAMANTARE Lampa bactericida Instalatie de filtrare microbiologica Termostat (incubator) — cu racire Termostat (incubator) Numarator colonii Microscop Sigilator Idexx pt. Legiolert în conformitate cu Directiva UE 2184/2022 Pentru amenajarea laboratorului de apă potabilă este necesară achiziţionarea clădirii din incinta Uzinei de apă nr. 2, având în vedere şi cele precizate anterior, cu privire 5 Oradea, St Pană Crama Nr le! 0744476 26 93, « al antreţ ANTREPRIZA PROIECT CONSTRUIM VIITORUL la restricţiile din incinta împrejmuită a uzinelor de apă (zonele de protecţie sanitară instituite pentru captările de apă ale Municipiului Oradea). Achizitionarea apartamentului si amenajarea unui laborator in cladirea Cl se propune a fi finantat din bugetul local. 3.3. Costurile estimative ale investiţiei: 675.832,28 lei (cu TVA). TABEL COMPARATIE DIRECTA CASA CALEA CLUJULUI ,ORADEA ANEXA 1 | Anexa |. Comparatii directe 4,9232 curs BNR leveuro din 22 03 2023 | Proprietatea de Eleea de cermpelae, evalua! | Comparabia nr.1 | Comparabilanr2 | Comparabia nr.3 str. Clujului (Euro), str. Clujului |_(Euro);str. Clujului Pret oferta [€) 130 005 180 500 27.300 | Tip tranzactie oferta otară oferta Corecte pt oferta 215% 215%, 215% Valoarea corectei 219500) -28500, 7185) Pret corecta! 119.509.00 161.500.00 20715.00 1)Dr. ce prop transm. integral integral integra! integra! Corecue. 0% 0% 0% Valoarea corectie! = E 2 Pret corectat 110.509.00 161.500.00 20715.00 2)Condii de finantare cash cash cash cash Corectie [CU CEI [IA Valoarea corectie! B E 2 Pret coreclat 110.500.00 161.500.00 20 715.00 3)Conditii de vanzare normale normale normale normale. Corectie 0% 0%, [I Valoarea corecte: B = Pret corectat 110 509.09 161.509.90 20715.00 2)Chehuieli imediate sa [E] nu Tu Corectie [53 0% 0% Valoarea corectie: B 2 2 Pret corectat 110 500.09 161.500.00 49715.00 5)Condit: de piata lazi lazi lazi la zi Corectie CEA 0% 0% Valoarea corecbe! Bi - E Pret corectat 110.509.09 161.509.90. 49715.00 6jLocalizare ZONA E. zona € zona € zona € Corechie 0% [E 0% Valoarea corectie! 2 = = Pret corectat 110.599 167.500 29715 7)Suprafete utile mp) 55-05 70.00 110.00 27.00 Corecti 2% Z% 22% Valoarea corectie: 9265] 3230) 25143 Pret corectat 107.235 164 730 35001 Supretata teren 55-09 362.00 250.09 129.00 corecte 5% 7% 5% valoarea corecte 25525 11305 1885 pret corectat 95710 153425 37905 apa canal, 7, 1)Uulitate electincalz idem idem idem Corecte 0 CEA 0% Valsarea corectie: 7 Pret corectat 5710 753425 37908 7.2) Nivel P P P P Corectie 0% T% [ua Valoarea corectie Li = Pret corecta! 5710 153425 37506 7 3)Vechime constr Sani 40 an 30 ani 50 an Corecte 215% 210% 20% Valoarea coreciie! 16575 216159] 8123 Pret corectat 73135 137275 25 763 Ord reg « CUL:f Ore: ANTREPRIZA PROIECT CGHSTRUIM VIITOR 7,4)Stare tehnica bună bună buna buna Corecte 0% 0% 0% Valoarea corectiei - - Pret corectat 78135 137275 29763 7,5)Finisaje medii superioare superioare superioare Corectie 0% 0% 0% Valoarea corectiei - = [) Pret corectat 79135 137275 29763 8)Caract. Economice nu e cazul nu e cazul nu e cazul nu e cazul Coreche 0% 0% 0% Valoarea corectiei - - d Pret corectat 79135 137275 29763 9)CMBU redizential redizental redizential redizential Corectie 0% 0% 0% Valoarea corectiei - - 5 Pre! corectat 79135 137275 29763 10)Comp.non imob. nu sunt nu sunt nu sunt nu [...]