HCL 923/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe strada Izvorului - Piersicilor, nr.cad. 209804 - Oradea” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.10.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe, strada Izvorului - Piersicilor, nr.cad. 209804 — Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 408564/1 din data de 20.10.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 408564/2 din data de 20.10.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2064/06.05.2023, Ia iniţiativa beneficiarei CASALIN S.R.L. proiect întocmit de către HFG Solutions S.R.L., arh. Adela Gavrilaș, specialisti cu drept de semnatură RUR, pe baza documentaţiei depuse cu nr. 377360/29.09.2023. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona de dealuri a localităţii Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Uliu: - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire, iar în condiţiile specificate în RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; - Regim înalțime: S+P+1+M/R, D+P+E/R; - POT maxim = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; - CUT maxim = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0 m (excepţie loturile de colț pentru care retragerea față de noul drum public va fi de minim 3,0 m); - retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe strada Piersicilor și strada Izvorului. Situaţia juridică Terenul studiat, respectiv terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață de 8830,0 mp și este identificat cu nr.cad. 209804, înscris în CF nr. 209004, Oradea, proprietar S.C. CASALIN S.R.L.; Reţele tehnico edilitare: se va realiza racord Ia rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la parcelele nou create (declarație notarială pentru extinderea utilităţilor nr. 4396/19.10.2023). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată: Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe, strada Izvorului - Piersicilor, nr.cad. 209804 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Documentaţia de urbanism propune următoarele: 1. parcelarea terenului în 13 loturi din care loturile 1-11 pentru construire locuinţe, lotul 12 pentru constituire drum privat prevăzut cu zonă de întoarcere, cu profil transversal de 7 m și un lot pentru reglementare profil transversal al străzilor existente conform proiect întocmit de HFG Solutions S.R.L., arh. Adela Gavrilaș, planșe aferente U.03=U.07; 2. reglementare parcele rezultate astfel: - UTR: Liu; regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire și funcțiuni complementare admise cu condiționări conform RLU aferent PUG, astfel: locuințe individuale pentru fiecare lot și posibilitate de locuinţe semicolective sau cu 2 unități locative pe loturile: 3-9 și 11; - POT max. = 35,0%; CUT max. = 0,9; - S minim lot = 350,0 mp; - Retragere aliniament: minim 3.00 m / maxim 6.00 m spre străzile Piersicilor și Izvorului respectiv minim 4.5 m (la corp principal) spre drumul privat; - Retrageri laterale: min. 2.00 m / min. 4.00 m - dar total min. 6.00 m la corp principal (cu respectare OMS 119/2014 cu modificări în 2018); - Retrageri posterioare: minim 6.00 m - corp principal, conf. Cod Civil - la corp secundat (anexe); - Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R = (maxim 3 nivele supraterane), H max. coamă: 12.00 m; Regim max. de înalțime anexe: (S/D)+P; H.max. coamă - spaţii anexe: 3.50 m; - Spatii verzi: minim 40%; - Un singur acces auto și pietonal pentru fiecare lot, cu acces carosabil maxim 5 m; -Locuri de parcare - minim 1 loc / parcelă ptr. AU < 150 mp, minim 2 locuri / parcelă ptr. AU > 150 mp, sau servicii de proximitate; Nu este permisă parcarea pe drumul privat, parcarea se va asigura în interiorul fiecărui lot, atât pentru locatari cât și pentru vizitatori; - Suprafața maximă anexe 80 mp; Aspect exterior corp clădiri principale: - toate fațadele se vor trata în mod unitar; - Imobilele care se vor edifica pe loturile 2, 3, 4, 5 și 6 vor prezenta spre strada Piersicilor o fațadă cu caracteristicile unei fațade principale; - Accesul în corpurile principale de clădire de pe loturile 3, 4, 5 și 6 se va realiza pe fațada principală, respectiv pe latura sudică a clădirilor; - Împrejmuirea: loturile 2, 3, 4, 5 și 6 spre strada Piersicilor NU se vor împrejmui, zidul de sprijin spre loturile propuse va fi dublat de vegetație medie și înaltă. 3. reglementarea/lărgirea str. Piersicilor și Izvorului la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului) si constituirea unui drum privat cu profil transversal de 7,0m, conform propunerii prezentate în planșele U.03, U.05; Circulaţii şi accese - accesul la amplasament se va realiza din strada Izvorulului și pe drumul privat propus (paralel cu strada Piersicilor). Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. În acest sens, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 2938/05.07.2023, beneficiarul va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire întocmit de către ing. Hanga Farcas Gheorghe, în concordanță cu propunerea din PUZ. Reţele tehnico edilitare: Alimentarea cu energie electricaă, apă și canalizare se va realiza prin extinderea rețelelor edilitare existente în zonă, la toate parcelele rezultate conform declaraţiei notariale nr. 4396//19.10.2023. Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitect Șef. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, CASALIN S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 26 octombrie 2023 CONTRA: Nr. 923 SECRETA Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / i di AIE NI x Eugen Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consta $ pe wwmworadea.ro!la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărări ale autorităţii deliberative” și Pe | www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”. f 2