HCL 921/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din ALV în UTR LiL respectiv Liu, pentru amplasare locuinţe și stabilirea reglementărilor pe zona studiată; Construire locuință unifamilială pe terenul cu nr.cad. 216063 (cad.vechi 178581), strada Bulgarilor, nr.cad. 216063 — Oradea” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.10.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională din ALV în UTR LiL respectiv Liu, pentru amplasare locuinţe și stabilirea reglementărilor pe zona studiată; Construire locuință unifamilială pe terenul cu nr.cad. 216063 (cad.vechi 178581), strada Bulgarilor, nr.cad. 216063 — Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 408615/1 din data de 20.10.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 408615/2 din data de 20.10.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 177/16.01.2023, elaborat Ia inițiativa beneficiarului. III) în vederea schimbării zonei funcționale din ALV în LiL respectiv Liu pentru amplasare locuințe și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Bulgarilor, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - UTR-ul ALV studiat, cuprinde 1 teren (nr.cad. 216063) situat în totalitate în ALV, 2 terenuri (nr.cad. 194800 și nr.cad. 15313) situate parțial în UTR ALV și parțial in UTR Liu; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV; Terenul situat în ALV îndeplinește condițiile specificate în RLU aferent PUG, modificat prin H.C.L. nr. 260/2021 cu privire la posibilitățile de construire, motiv pentru care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru stabilirea reglementărilor pe zona studiată; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H maxim coamă = 12,0 m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Bulgarilor și strada Murelor; Situaţia juridică - Zona studiată are o suprafață de 5.905,0 mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafaţă totală de 1756,0 mp (nr.cad.vechi_ 178581) si este identificat cu nr.cad. 216063 înscris în CF nr. 216063 (S = 1716,0 mp) - Oradea, proprietar 1 N nr.cad. 216064 înscris în CF nr. 216064 - Oradea (S = 40,0 mp pentru care există drept de renunțare la proprietate pentru lărgire profil stradă). = În prezent, terenul este liber de construcții. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din ALV în UTR LiL respectiv Liu, pentru amplasare locuinţe și stabilirea reglementărilor pe zona studiată; Construire locuinţă unifamilială pe terenul cu nr.cad. 216063 (cad.vechi 178581), strada Bulgarilor, nr.cad. 216063 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse a) Reconversie funcţională din UTR ALV în UTR Lil respectiv Liu (terenul îndeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării): b) reglementări pentru zona studiată; c) modernizarea circulației în zona studiată; Reglementări pe zona studiată (nr.cad. 194800, nr.cad. 216063 (nr.cad.vechi 178581), nr.cad. 153713) - UTR: LIL - terenurile cu nr.cad. 194800 și nr.cad.178581; - UTR :Liu- terenul cu nr.cad. 153713; - Funcțiuni propuse: - nr.cad.194800 și nr.cad.178581: locuinţe unifamiliale sau semicolective (cu maxim 2 unităţi locative) și utilizări admise cu condiționari conform RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, corespunzătoare UTR LiL; - nr.cad.153713: Locuinţe individuale (unifamiliale) și anexele acestora; garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare. Locuinţe semicolective (familiale) cu maxim două unităţi locative — reglementare admisă doar în cazul nedezmembrării parcelei; - Regim maxim de înalțime: S/D+P+1/M cu H max. = 12,0 m; - POT max. propus = 35,0%; CUT max. propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0 m din axul străzilor Bulgarilor respectiv Murelor; - Retragerea faţă de aliniament: minim 12,0 m din axul străzii Bulgarilor, respectiv min. 9,0 m din axul străzii Murelor; - Retrageri laterale: min. 3,0 m; - Retragere spate: min. 6,0 m; - Se vor amenaja în incintă: minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire și spaţii verzi organizate pe solul natural; - Garajele se vor amplasa retrase la 6,0 m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de H max. = 3,50 m; - Anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înalțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației; - Peterenulcu nr.cad. 216063 se propune construirea unei locuinţe individuale (unifamiliale) conform propunerii din planșa 6/U — Mobilare parcelă; - Terenulcu nr.cad. 153713 se va putea dezmembra în 2 loturi, conform propunerii din planșa 3/U; - Accesul la parcele se va realiza direct din strada Bulgarilor respectiv din strada Murelor, - Profilul stradal al străzii Murelor este prevăzut la 12,0 m, iar în dreptul amplasamentului cu nr.cad. 153713 este asigurat 6,0 m din ax pe partea beneficiarilor (H.C.L. nr. 899/2008 — lărgire stradă, nr.cad.18949); Circulaţia terenurilor - Conform planșei 4/U - Circulaţia Terenurilor, se propune lărgirea străzii Bulgarilor, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii (nr.cad. 216064), va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniu Imobiliar; La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire se va avea în vedere recomandările „Expertizei tehnice privind riscul natural de pierdere a stabilității terenului de fundare”, întocmită de către expert tehnic Af.dr.ing. Ovidiu Arghiroiu; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă, pe cheltuiala beneficiarilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, [III prin orija Direcției Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 26 octombrie 2023 A SS CONTRASEMNE Nr. 921 Se. 7 SECRETAR GE XE N Eugenia Borb Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” | Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta p& www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de! hotărâri ale autorității deliberative” și pe www. oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbânistice”