HCL 908/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0239-437 544. E-mail: primarie((doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ de urbanizare - parcelare terenuri pentru construire locuinţe, reglementare zonă și acces str. Plantelor, nr.cad.13166- Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 24.10.2024: Examinând proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ de urbanizare - parcelare terenuri pentru construire locuințe, reglementare zonă și acces str. Plantelor, nr.cad.13166- Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare a! primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 327557/1 din data de 06.09.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 327557/2 din data de 06.09.2024, întocmit de către Direcţia Arhirect Șef, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Acest PUZ a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 672//19.02.2024, la iniţiativa beneficiarului ÎI Proiectul nr. 215/2023 a fost elaborat de către de SC Urbanline SRL, arh. Letea Dorin, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentației depusă cu nr.277057/17.07.2024 și completată cu 307170/19.08.2024.Documentația are ca scop stabilirea condițiilor privind operaţiuni cadastrale, parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuinţe, rezolvarea circulației carosabile şi pietonale, echiparea şi servirea edilitară. Încadrarea în localitate, Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea estică a localităţi (zona de dealuri); Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în: UTR ULiu; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire, iar în condițiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; - Regim înălțime: S+P+1+M/R, D+P+E/R,; - POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament = 3-6m (pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente); - retrageri minime față de limitele laterale = 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din sir.Plantelor, Pavilioanele CFR şi Gurghiului. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafata de 33298,0mp si este format din: terenul dentificat cu nr.cad. 13166, inscris in CF nr. 185471, Oradea, S= 19067mp, proprietar Jurgiu Tiberiu și Jurgiu Corina Rozalia și terenul identificat cu nr.cad.13165 înscris în CF 185470, proprietari Jurgiu Tiberiu, Jurjiu Corina, si cu promisiuni de vânzare -cumparare: Vidican Gheorghe și soția Vidican Marina, Vidican Cosmin, Burlou Horia Nicolae și soția Burlou Ioana Clarca, Derecichei Aurel, Derecichei Melinda, Țicuş Traian, Haiaş Florin-Roman; Retele tehnico edilitare; se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la parcelele nou create (declaraţie notarială de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 1310/20.08.2024). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) Ii. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ de urbanizare - parcelare terenuri pentru construire locuințe, reglementare zonă și acces str. Plantelor, nr.cad.13166- Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: 1) UTR de tip Liu conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL. 501/2016 cu 2 subzone Lf: Locuinte individuale cu regim redus de inaltime (Sminim=370mp), L2: Locuinte individuale si/ sau semicolective cu regim redus de inaltime, cu maxim 2 unitati locative (Sminim=500mp); - Regim înălțime: - S/D+P+1+M/R, D+P+E/R; - POT max = 35,0%; CUT max= 0,9; - retragerea față de aliniament: minim 3m, cu recomandarea ca in fata garajelor sa se asigure 6,0m pentru parcarea in fata a unui autoturism; - retrageri minime față de limitele laterale: 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m; 2) UTR de tip Is-zona mixtă, locuire și/sau funcțiuni complementare locuirii/ servicii - funcțiuni predominante- conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016 - retragerea faţă de aliniament: minim 3m (inclusiv zona V), iar (parcelela de colţ se va retrage faţă de la toate aliniamentele; - retrageri faţă de limitele laterale: minim 3m; - retrageri față de limitele posterioare:minim 6m; - pentru parcelele de colţ-POT maxim 60%, CUT maxim 2,8 3) UTR de tip V-zonă verde privată cu acces public nelimitat Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: a) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultând 63 loturi din care 57 loturi destinate construirii de locuinţe, 1 ot pentru dotări tip UTR_Is, cu funcțiune mixta-locuire și/sau funcțiuni complementare locuirii/ servicii, 5 loturi pentru reglementare și constituire drumuri publice conform proiect nr. 215/2023 întocmit de Urbanline Studio SRL, arh.Gavrilaș Adela, planșe aferente U.03, U.04, U.05; b) reglementarea parcelelor nou create: |. Zona detip UTR_Liu (cu 2 subzone L1 și L2) 1. Reglementări generale, conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016: = Front stradal minim: 12,0m - Retragere aliniament: min. 3,0m (retragerea de 3,00m poate fi pt.corp principal cat si pt. corp secundar), la parcelele de colt se va aplica pt ambele laturi. Retragerea se va calcula de la limita de proprietate a parcelelor, Garajele se vor retrage cu minim 6,0m fata de aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. - Retrageri laterale: pentru constructii principale: min. 3,0m, dar nu mai putin de 1/2 din H.Maxim cladire la streasina/atic; Constructii secundare: (anexe, garaje, etc) conform Cod Civil. Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3,5m. - Retrageri posterioare: minim 6,0m - corp principal, dar nu mai putin de 1/2 din H.Maxim cladire. Constructiile secundare se vor amplasa conform Cod Civil. TOATE cladirile amplasate pe parcele vor respecta cumulativ toate regulile de amplasare si prevederile OMS 119/2014, privind insorirea incaperilor de locuit. - Regim de inaltime: S/D+P+1E, S/D+P+Er, SID+P+M - maxim 3 nivele supraterane. Etajul se va retrage cu min. 1,80m, fata de fatada principala cu H max. coama/cel mai inalt punct al cladirii: 12,0m, H. max. cornisa / aticul ultimului nivel: 8,0m; - Regim de inaltime spatii anexe: S/D+P cu H. max. coama - spatii anexe: 3,50m - Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului - Loc parcare: minim 1 loc / locuinta/ minim 2 locuri / in cazul prezentei serviciilor pe parcela. - Acces auto: lăţime maximă acces auto: 5,0m - Tipuri cladiri sec.: filigorii, piscine, anexe gospodaresti, garaje cu suprafata max. totala anexe: 80mp - P.OIT. admis = 35 % - locuinte si servicii - CUT. admis = 0.9 - locuinte si servicii - Aspect exterior corp cladiri spre str. Plantelor: toate fațadele se vor trata in mod unitar, fațada principală de la clădirile de pe loturile 7, 14, 20, 26, 33, 38, 45, 52 se va orienta spre str. Plantelor. Accesul in corpurile principale de cladire de pe loturile 7, 14, 20, 26, 33, 38, 45, 52 se va realiza din str. Plantelor; - Împrejmuire: H. maxim 2,50m; Limita împrejmuirii spre stradă se va amplasa cu retragere de 3,0m faţă de limita de proprietate a parcelelor. 2. Reglementări specifice pentru subzonele din LIU definite ca L şi L.2: L4: Locuinţe individuale cu regim redus de înălțime LOT 1 - 14, 21 - 31 si 38 — 53 Utilizari admise: Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaj, filigorie - Suprafata minima lot: 370mp L2: Locuinţe individuale si/sau semicolective cu regim redus de înălțime, cu maxim două unităţi locative cu regim redus de înăflțime LOT 15-20, 33-37 si 54-58 - Uiilizari admise: Locuinte individuale (unifamiliale), cuplate sau duplex cu maxim doua unitati locative si anexele acestora si anexele acestora: garaj, fiigorie; Utilizari admise cu conditionari: conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016 pentru UTR_LIU; - Suprafata minima lot: 500,0mp - Amplasarea pe parcela a doua unitati locative: se vor amplasa in sistem cuplat sau duplex. NU se permite amplasarea a doua corpuri de clădire principale individual pe aceași parcelă. II. Zona de tip UTR_Is - conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016 - Dacă se identifică necesitatea, se poate modifica în UTR de tip Vai, pe baza unui aviz arhitect șef, cu reglementări specifice UTR_Va - Este permisa modificarea zonei de servicii pe baza de PUZ, dar nu este permisa reducerea suprafetei acesteia sau schimbarea in zona de locuit. - Retragere aliniament: min. 3,0m - minim la aliniament cu zona V. - Retrageri laterale: min.3,0m (corpul principal cu respectare OMS 119/2014 cu modificari in 2018) dar nu mai putin de 1/2 din H.maxim al cladirii la atic sau cornisa superiora; - Retragere posterioara: min. 6,0m, dar nu mai putin de 1/2 din H maxim al cladirii; - Regim de inaltime: maxim: S/D+P+2+R/M cu H max. coama/cel mai inalt punct al cladirii: 15,0m; - Spatii verzi: minim 20% din suprafaţa terenului - Loc parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea - P.O.T. admis= 60% - CULT. admis= 2.8 - Imprejmuire: H. maxim 2,5m. Spre spatiul public va avea soclu opac cu H.max. 80 cm si o parte transparenta. Se recomanda dublarea imprejmuirii de garduri vii. Zona verde cu acces public NU se va împrejmui, limita împrejmuirii se va amplasa intre zona V si zona Is. III. Zona de tip UTR_V (Va) Zona verde privata, cu acces public, conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016 - Împrejmuirea: se va amplasa cu o retragere de min.3,0 m fata de aliniamentul parcelelor, Intretinerea spatiilor verzi din aceasta zona revine în sarcina proprietarilor parcelelor private. Circulaţii si accese: - Accesul în zonă se realizează din străzile: Plantelor, Pavilioanele CFR și Gurghiului și de pe drumurile publice nou propuse identificate ca Lot 59, Lot 60 cu profil transversal de 12m si respectiv Lot 61 cu profil transversal de 9m: - Se propune reglementarea străzilor existente și realizarea de 3 străzi, pe direcţia E-V (în continuarea celor existente create prin documentaţii aprobate); Terenul necesar reglementării străzilor existente și constituirii celor noi, conform prezentei documentaţii, va trece din proprietate privată în domeniul public; Astfel, conform declaratiei autentificate notarial nr.1141/16.07.2024, beneficiara PUZ-ului se angajeaza ca va renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltarii retelei stradale conform propunerii prezentate în planșa U.03-Reglementări Urbanistice aferentă documentației de urbanism, teren ce va trece in proprietatea municipiului Oradea; Dupa aprobarea PUZ-ului documentatia cadastrala si actul de renuntare se va inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija initiatorului PUZ-ului, urmand ca apoi, terenul respectiv sa treaca in domeniul public, cu destinatia de drum public; Echipare tehnico-edilitară: rețele edilitare, se vor extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor, conform declaraţiei notariale 1310/20.08.2024 până la nivelul fiecărei parcele; Drumurile nou propuse vor avea stratificaţia completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura); Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri cu stratificație completă), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef ”. "Procedura ulterioara emiterii autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documeniatii de urbanism cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), precum si cu amenajarea drumurilor de acces, astfel incat toata infrastructura edilitara sa poata deveni proprietate publica, este urmatoarea: 1) La finalizarea retelelor de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a carui accept va fi obligatoriu ca si conditie de admitere a receptiei la terminarea lucrarilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajarii drumurilor (cu destinatie publica conform PUZ), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de catre Directia Tehnica din cadrul Primariei Oradea, a carui accept va fi obligatoriu ca si conditie de admitere a receptiei la terminarea lucrarilor. 3) În condiţie în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrarilor, fara obiectiuni, conform reglementarilor legale in vigoare, pentru categoriile de lucrari de constructii edilitare si drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda Ia preluarea terenului aferent drumurilor prevazute cu caracter public, in domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de retele de instalatii (apa, canalizare menajera si pluviala), precum si amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, catre municipiul Oradea, conform HOL nr. 782/2018”. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Șef-Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Primarul Municipiului Oradea; - Compartimentul Urbanism si Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, E grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Direcţia Parimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. Oradea, 24 octombrie 2024 Nr. 908 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru” și o neparticipare la vot Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative" şi pe wwmw.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”