HCL 907/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ — operațiuni cadastrale, reglementare acces și construire ansamblu rezidenţial (locuințe colective şi dotări complementare/unitati de invatamant/sociale (grădinița/creșa); nr. cad. 176377, 166223, 176440, 176391, 176465, 176436, 176437 (UTR_ET), 207845, 176485, 176380, 208293, (UTR_Uliu) - Oradea Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ — operațiuni cadastrale, reglementare acces și construire ansamblu rezidențial (locuințe colective și dotări complementare/unitati de invatamant sociale (grădinița/ creșa); nr. cad. 176377, 166223, 176440, 176391, 176465, 176436, 176437 (UTR_ET), 207845, 176485, 176380, 208293, (UTR_Uliu) - Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3504/26.07.2022, Ia initiativa S.C. STUDIUM GREEN S.RL. În baza contractului de vânzare-cumparare nr. 3165/21.10.2024, noul beneficiar al documentației este SC ELIAS POWER SRL, reprezentant POP Alexandru, proiect nr. 2101/2022 elaborat de catre S.C. Poliart SRL, arh. Tivadar Daniel, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentaţiei depusă cu nr. 277587/17.07.2024 și completată cu nr. 407938/16.10.2024. Documentaţia are ca scop stabilirea conditiilor privind operaţiuni cadastrale, reglementare acces și construire ansamblu rezidențial (locuințe colective și dotări complementare/unitati de învatamant/sociale (grădinița/creșa), rezolvarea circulatiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 413297/1 din data de 22.10.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 413297/2 din data de 22.10.2024, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef, Compartimentul Urbanism și Avize privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Încadrarea în localitate. Situatia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea sudică a localitatii; Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior 1. Conform (PUG aprobat prin HCL nr.501/2016): imobilele care au generat PUZ-ul sunt situate în 3 UTR-uri: Uliu, Et şi Ve UTR Et; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activitaţi economice terțiare; - H max: 21,0m la cornișă, respectiv 25,0m la coama; regim de înaltime: (1-3S)+P+5+1R; - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,2; - retragerea minimă faţă de aliniament: dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ; - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătatea din înaltimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: înaltimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m; UTR ULiu; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire, iar în condiţiile specificate în RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; - Regim înaltime: S+P+1+M/R, D+P+E/R; - POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor, - CUT max = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m (excepţie loturile de colt pentru care retragerea față de noul drum public va fi de minim 3,0m); - retrageri minime față de limitele laterale = 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m; UTR_Ve- Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic - POT maxim = 1,0%; - CUT maxim = 0,01; 2. Conform PUZ aprobat prin HCL 21/2008 (zonă de locuire de tip multifamilial cu spaţii comerciale la parter, teren de joacă, teren de sport, grădiniţă - str. Morii - str. Ogorului) din care s-a realizat Etapa | — Reglementare acces - Regim înăltime: S+P+11+M,; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - UTR de tip M; - funcțiuni predominante - locuințe colective, servicii/comert, creșă/gradiniță; - POT maxim =50%; CUT maxim = 2,4 pentru parcelele comune; - regim de înălțime propus pentru locuinţele colective S+P-+15 (Hmaxim 50,8m) iar pentru unitatea de învățământ P+2 - POT propus pe incintă 12,3% (POT admis 50%) - CUT propus pe incintă 2,4; (CUT admis=2,4) - retrageri minime faţă de limitele incintei nou propuse: + 25,0m faţă de latura Nordica (h/2); » 14,9m faţă de latura estică; * 41,0m faţă de latura sudică; * 11,0m faţă de latura vestică. Circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează din strada Ogorului și strada lancu de Hunedoara pe drumul si podul care se vor constitui şi se vor realiza în prima etapa a investiţiei, conform propunerii prezentate în planșa 04/U. Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafață de 33630,0mp și este format din: terenurile identificate cu nr.cad. 776377, 166223, 176440, 176391, 176465, 176436, 176437 (UTR_ET), 207845, 176485, 176380, 208293, proprietar STUDIUM GREEN SRL: În baza contractului de vânzare-cumparare nr. 3165/21.10.2024, noul beneficiar al documentaţiei este SC ELIAS POWER SRL, reprezentant POP Alexandru; Echipare_tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și/sau branșare la rețelele existente în zona conform declaraţiei notariale de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 3169/21.10.2024. Alimentarea cu energie termică se va realiza prioritar în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (3), lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ — operaţiuni cadastrale, reglementare acces și construire ansamblu rezidențial (locuinţe colective și dotări complementare/unitati de invatamant/sociale (grădinița/creșa); nr. cad. 176377, 166223, 176440, 176391, 176465, 176436, 176437 (UTR_ET), 207845, 176485, 176380, 208293, (UTR_Uliu) - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - UTR de tip M; - funcțiuni predominante - locuinte colective, servicii/comert, cresa/gradinita; - POT maxim =50%; CUT maxim = 2,4 pentru parcelele comune; - regim de înălțime propus pentru locuinţele colective S+P+15 (Hmaxim 50,8m- conform aviz AACR) iar pentru unitatea de învățământ P+2 - POT propus pe incintă 12,3% (POT admis 50%) - CUT propus pe incintă 2,4; (CUT admis=2,4) - retrageri minime faţă de limitele incintei nou propuse: +. 25,0m fata de latura Nordica (h/2); * 14,9m fata de latura estica; * 11,0m fata de latura sudica; * 11,0m fata de latura vestica. Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: a) alipirea nr. cadastrale, care au generat PUZ-ul, pentru realizarea unei incinte b) reglementare acces - se va realiza de către investitor, drumul și podul peste Peţa, peniru facilitarea accesului la amplasament, această investiţie fiind prioritară c) construire ansamblu rezidențial, cu locuințe colective, respectiv 6 corpuri de cladire și dotări complementare și a unei unitati de invatamant/sociale (grădinița/creșa); - regim de înălțime propus: S+P+15 (Hmaxim 50,8m) pentru locuinţele colective si P+2 pentru unitatea de învățământ /sociala - POT propus pe incintă 12,3% (POT admis 50%) - CUT propus pe incintă 2,4; (CUT admis=2,4) - Spaţii verzi: minim 40% - Număr de apartamente propus: 840 (6x140=840) - locuri de parcare propuse: minim 912 din care 583 locuri de parcare în subsol și 329 supraterane, cu respectarea Anexei 2 aferente PUG aprobat cu HCL 501/2016; - Se va amenaja o zonă destinată depozitării de deșeuri menajere cu acces de golire din domeniul Public. Platforma pentru deșeuri menajere va fi racordata la rețeaua de apa si canalizare și va fi prevăzută cu acces controlat; Incinta se va amenaja conform planșei: plan reglementări 04/U și va funcţiona ca un ansamblu, cu circulație auto doar perimetrală; Circulaţii şi accese: accesul în zonă, auto și pietonal, se realizează din strada Ogorului și strada lancu de Hunedoara pe drumul/podul care se va constitui şi realiza în prima etapă a investitiei de către investitor (declaraţie autentificată notarial nr. 3167/21.10.2024), conform propunerii prezentate în planșa 04/U, pe un drum privat, perimetral incintei, cu un carosabil de 5,5m; - Terenul necesar constituirii drumurilor de acces va trece, în mod etapizat, din domeniul privat în proprietatea publica a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate în plansa U4), prima etapa revenind initiatorului PUZ-ului; - Terenul necesar lărgirii străzii, respectiv cel necesar dezvoltării rețelei stradale, va trece, din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declaraţiei autentificate notarial cu nr. 316721 „10.2024, iniţiatorul PUZ-ului se angajează ca va renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii străzilor propuse prin documentaţia de urbanism, în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; - După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrisă la capitolul urmator “Asigurarea utilitaților” (adică după finalizarea rețelelor de utilitaţi și a amenajărilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreuna cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinaţia de drum public. Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotari să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef”, Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie in CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorului, Drumul nou creat va avea stratificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură) și va trece din proprietate privată în domeniul public (după echiparea cu rețele edilitare), în acest sens, conform declarației autentificate notarial nr.3167/21.10.2024, beneficiarii vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale. De asemenea, la autorizare, se vor prezenta documentele care conferă dreptul de realizare a accesului din str. Ogorului. Reţele tehnico _edilitare/Asigurarea_utilitătilor. (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației de asumare autentificate notarial 3169/21.10.2024 se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zona prin extinderea acestora pe toată zona studiată; - Alimentarea cu energie termică se va realiza în sistem centralizat din rețelele de distribuţie SACET Oradea; "Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentaţii de urbanism cu rețele de utilităti (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încat toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este urmatoarea: 1). La finalizarea rețelelor de utilitaţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepăiei la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a receptiei la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţie publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Directia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și conditie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. 3) În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fară obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcţii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevazute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalaţii (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018”. Art.2, Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Arhitect Şef — Compartiment Urbanism și Avize. e . . e. Oradea, 24 octombrie 2024 Nr. 907 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru” și 1 vot „abținere” Notă: de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe wwmw.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism și Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC ELIAS POWER SRL, reprezentant POP Alexandru, conform contractului de vânzare-cumparare nr. 3165/21.10.2024, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Directia Patrimoniului Imobiliar prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism şi Avize Directia Juridica prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize Directia Tehnica prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Directia Juridica. prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradeâ: “Monitorul Oficial" — „Registrul pei videnţa proiectelor