HCL 861/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire 2 imobile pe parcelă, cu destinaţia locuințe unifamiliale, în regim de înălțime P, Oradea str. Cucului nr.23G, nr.cad. 210949 Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire 2 imobile pe parcelă, cu destinaţia locuinţe unifamiliale, în regim de înălțime P, Oradea str. Cucului nr.23G, nr.cad. 210949; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 542887/1 din data de 15.12.2025: Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 542887/2 din data de 15.12.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect - Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat la inițiativa beneficiarului o] în vederea stabilirii condițiitor privind construire 2 imobile pe parcelă, cu destinaţia locuinţe unifamiliale, în regim de înălțime P, Oradea str. Cucului nr.23G, nr.cad. 210949, proiect nr.24/ întocmit de SC BDFA STUDIO S.RL., arh. urbanist SIME DIANA, specialist cu drept de semnătură RUR, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, cartier Oncea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR_LIL; - fegim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire; - H max = 6,5 m la cornișă, 10,5 la coama; trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M/R); - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: în aliniament cu clădirile vecine sau între 3-6m în caz de alinieri variabile: - retrageri minime faţă de limitele laterale: 0,Gm dacă pe parcela alăturată clădirea este poziționată la o distanță mai mare de 2,0m, respectiv 3,0m dacă pe parcela alăturată clădirea e poziționată la o distanță mai mică de 2,0m; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului: se realizează din str. Cucului pe terenurile identificate cu nr.cad. 207141, 159599, 202539, 210952, 218272, 218271; Situaţia juridică Terenul studiat are o supralață de 996 mp și este identificat cu nr. cad.210949 înscris în Cartea Funciară nr.210949. situat ne str. Cucului nr.23G__ Oradea _nroprietari Pa] Keteiete tennico- edilitare: se va realiza prin extindere și racord la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare) existente în zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lt. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1, Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu pentru construire 2 imobile pe parcelă, cu destinaţia locuințe unifamiliale, în regim de înălțime P, Oradea str. Cucului nr.23G, nr.cad. 210949 cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate. Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse: - retrageri faţă de limitele laterale: min.2m faţă de mejdia stângă, respectiv min, 4m față de mejdia dreaptă; - retragere față de mejdia posterioară: minim 4m; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: - construire 2 imobile pe parcelă, cu destinaţia locuinţe unifamiliale, în regim de înălţime P, care se vor amplasa conform proiectului nr. 24/2025 întocmit de SC BDFA STUDIO S.R.L., arh. urbanist SIME DIANA, specialist cu drept de semnătură RUR, planșe aferente U.03- U.07; - cele 2 case se vor amplasa la minim 6m de a aliniament, la minim 4m față de mejdia dreaptă, minim 2m față de mejdia stângă, respectiv minim 4m față de mejdia posterioară, - distanța dintre clădiri: minim 10m; - POT propus =34%, CUT propus=0,33; - spaţii verzi amenajate: minim 40% din suprafaţa terenului; - În incintă se vor amenaja minim 3 locuri de parcare aferente funcţiunii. - împrejmuirea se va realiza cu respectare RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016; Circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizează din str. Cucului pe terenurile identificate cu nr.cad. 207141, 159599, 210952 (Municipiul Oradea, domeniu public), 202539, (UAT Oradea-proprietate privată), 218272, 218271; Pentru terenurile identificate cu nr.cad. 218271, 218272, s-a depus la DPI cu nr. de 541707/2025 renunţarea la dreptul de proprietate, conform declaraţiilor notariale 1560/2025 respectiv 1334/2024; Asigurarea utilităţilor: se va realiza prin extindere/racord la rețelele edilitare (electricitate, apa, canalizare) existente în zonă. Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuiesc puse în aplicare. Art.3, Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhiterct Șef-Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism ssi Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, ÎI prin orija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţiei Arhitect Șef - prin grija Compartimentul Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae Oradea, 19 decembrie 2025 Nr. 861 O, 2 FTUNI Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” &) UL Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”