HCL 860/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. Î, C.P.410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie/Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt (camere de închiriat în regim hotelier și spațiu comercial) în vederea extinderii activității Hotelului Caro, str.Mihail Kogălniceanu, nr.17, nr.cad.181887, Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2025; Examinând Proiectul de hotărâre aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt (camere de închiriat în regim hotelier și spaţiu comercial) în vederea extinderii activităţii Hotelului Caro, str.Mihail Kogălniceanu, nr.17, nr.cad.181887, Oradea, Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 535246/1 din data de 09.12.2025; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 535246/2 din data de 09.12.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect - Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proirct a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr.260/26.01.2024, la initiațiva beneficiarei SC CRISTESIM SRL, proiect elaborat către HH Archstudio SRL, arh.Ane Marie Szabo, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind construirea unui corp de clădire pe o parcelă situată în Zona Construită Protejată, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ZCPO1 — subzona Orașul Nou Vest. Conform PUZ CP aprobat cu HCL nr.1008/2021, parcela este inclusă în Unitatea Functional morfologică operaţională mixtă M-Il Înălțimea maximă admisă se va asimila cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă, respectiv corpul de la strada P+2E+M,; - POT maxim = 60,0%; - CUT maxim = 2,0; (parcela comună în zonă ultracentrală) Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Mihail Kogălniceanu Terenul studiat are o suprafață de 225 mp(măs.242 mp) şi este identificat cu nr.cad.181887 înscris în CF nr.181887, Oradea (proprietar SC CRISTESIM SRL); Reţele tehnico edilitare: Zona este deservită de rețele edilitare (rețele de energie electrică, apă și canalizare); Ținând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — — Construire imobil mixt (camere de închiriat în regim hotelier și spațiu comercial) în vederea extinderii activităţii Hotelului Caro, str.Mihail Kogălniceanu, nr.17, nr.cad.181887, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Parcela este liberă de construcții Se propune construirea unui imobil cu funcțiune mixtă (10 camere de închiriat în regim hotelier și spațiu comercial), conform proiectului nr.33 intocmit de către SC HH Archistudio SRL, arh.Szabo Ane Marie și arh.Horia Hora; - Regim maxim de inaltime: P+2E+ R; Hmax: 13,75m; - POT propus = 60,0%; - CUT propus = 2,0; Amplasarea cladirii si amenajarea incintei (spatii verzi, locuri de parcare, alei, platforme.) se vor realiza conform propuneriiv prezentate in plansa U-03; Corpul de clădire se va amplasa în aliniament cu clădirea din vecinătatea dreaptă, : între mejdii, în front închis, pe o adâncime de maxim 16,5m, retras la miin 7,4m faţă de mejdia posterioară Se vor amenaja 2 locuri de parcare în incinta, la nivelul solului (Subzonele ultracentrale sunt exceptate de la obligativitatea asigurării locurilor de parcare pentru toate utilizările admise); Spatii verzi amenajate la nivelul solului: 36,5mp pe so! natural ( min 15,0% din suprafata terenului); Platforma de depozitare deșeuri menajere va fi prevăzută cu acces controlat și racordată la rețea de apă și canalizare; Volumetria clădirii este prezentată în planșa U-10; Spaţii verzi amenajate la nivelul solului: min 15% din suprafața terenului; Circulaţii şi accese: Accesul în incintă se realizează din str.Mihail Kogălniceanu, prin gang de acces; Asigurarea utilităţilor: Imobilul se va racorda la rețelele edilitare existente pe str.Mihail Kogălniceanu; Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef -Compartimentul Urbanism și Avize; Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect - Șef Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC CRISTESIM SRL, prin grija Direcţiei Arhitect- Șef Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect- Șef Compartimentului Urbanism și Avize; e Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect- Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicola Oradea, 19 decembrie 2025 Nr. 860 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Sat d . ATUNICIP e, Ș> Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta AU, 4 9 pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative" și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”