HCL 858/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - reconversie funcţională din UTR_ A în UTR LiL, reglementari privind mobilarea parcelelor identificate cu nr.cad. 1216112163, 12165 12167, str. Colinelor- Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ - reconversie funcțională din UTR_ A în UTR LIL, reglementari privind mobilarea parcelelor identificate cu nr. cad. 1216112163, 12165 + 12167, str. Colinelor - Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 532600/1 din data de 08.12.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 532600/2 din data 08.12.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobare PUZ pentru reconversie funcțională din UTR_ A în UTR LiL, reglementari privind mobilarea parcelelor identificate cu nr.cad. 1216112163, 12165: 12167, str. Colinelor- Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului [N în vederea stabilirii condiţiilor privind privind reconversie funcțională, reglementări parcele pentru construire locuință, rezolvarea circulatiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitaraă conform proiect nr. 162/2024 întocmit de de SC Archigram SRL, arh. Gellert Huba, arh.urb.Makar Julia, specialist cu drept de semnătură RUR, planșe aferente 3.1/U-+3.3/U, 4/U, 5/U. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona de dealuri (estică) a localităţi; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în: UTR_A zonă a terenurilor și unităţilor agricole situate în intravilan: - H max: (S/D)+P+E; - POT max, CUT max = se stabilesc prin PUZ; Legatura zonei cu retțeaua stradală a municipiului se realizează din str. Colinelor. Situatia juridică: Teritoriul studiat are o suprafata de 9727,0 mp și este format din: terenul identificat cu nr.cad. 12161, înscris în CF nr. 182850 NI S=1621 mp, terenul identificat cu nr. cad. 12162, înscris în CF nr. 182851 proprietar S=1621 mp, terenul identificat cu nr. cad. 12163, înscris în CF nr. 182852 proprietar o Ș mp, terenul identificat cu nr. cad. 182853, înscris în CF nr. 182853 proprietar S=1215 mp (nr.cad.vechi 12164), terenul identificat cu nr.cad. 12165, înscris îin CF nr. 182854 proprietar S=1216 mp, terenul identificat cu nr.cad. 12166, înscris în CF nr. 182855 iropretar III terenul identificat cu nr. cad. 12167, înscris în CF nr. 182856 proprietar 5=1216 mp; Reţele tehnico edilitare: se va realiza extindere și branșament la reteleie suimate existsre in zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ - reconversie funcțională din UTR_ A în UTR LiL, reglementari privind mobilarea parcelelor identificate cu nr. cad. 12161+12163, 12165 + 12167, str. Colinelor- Oradea cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR: de tip Lil — similar cu vecinatatile cu urmatoarele caracteristici: - regim de construire; izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte functiuni admise in UTR Lil in conditiile descrise de RLU aferent PUG; - H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m; - POT max = 35,0%; - CUT max=0,9; - retragerea față de aliniament min 6m; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 2m față de mejdia nordică, minim 3m faţă de mejdia sudică; - retrageri fata de mejdia posterioara: min.6,0m; - toate construcţiile de pe parcelă, în înteles urban, se vor amplasa de regulă pe fâșia cu adâncime de 50m adiacentă limitei de proprietate dintre drumul public și limita de proprietate a parcelei edificabile; - amplasarea anexelor va respecta prevederile RLU aferente PUG aprobat cu HCL 501/2016 din UTR_LIL; Documentatia de urbanism propune: 1. reconversie funcțională din UTR_ A in UTR LiL a terenurilor identificate cu nr.cad. 12161 12163, 1216512167. Terenul identificat cu nr. cad. vechi 12164. actual nr. cad. 182853 rămâne în UTR_A, deoarece, conform declaraţiei notariale 607/02.12.2025, proprietara [N nu poate fi contactată; 1. reconversie funcțională din UTR_ A in UTR LIL a terenurilor identificate cu nr .cad. 12161 = 12163, 1216512167. Terenul identificat cu nr. cad. 12164, actual nr. cad. 182853 rămâne în UTR_A, deoarece, conform declaraţiei notariale 607/02.12.2025, proprietara IM "u poate fi contactată; 2. reglementari privind mobilarea parcelelor, conform UTR_LIiL; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bitamiliale și anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR Lili condiţiile descrise de RLU aferent PUG; - H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m; - POT max = 35,0%; - CUT max=0,9; - retragerea faţă de aliniament minim 6 m; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 2m față de mejdia nordică, minim 3m față de mejdia sudică; - retrageri fata de mejdia posterioara: minim.6,0 m; - toate construcţiile de pe parcelă, în înteles urban, se vor amplasa de regulă pe fâșia cu adâncime de 50m adiacentă limitei de proprietate dintre drumul public și limita de proprietate a parcelei edificabile; - Accesul la parcele se realizează din strada.Colinelor, 3. reglementarea profilului transversal al străzii Colinelor, la profil transversal de 12,0 m, 6,0 m din ax pe partea beneficiarilor și trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privata în domeniul public; Circulaţii şi accese: accesul în zonă se va realiza din strada Colinelor propusă pentru reglementare la propfil transversal de 12 m (6 m din ax pe partea beneficiarului); Terenul necesar reglementării străzi, conform prezentei documentaţii, va trece din proprietate privata in domeniul public; Astfel, conform declaratiilor autentificate notarial nr. 599/02.12.2025, 600/02.12.2025, 601/02.12.2025, 625/04.12.2025, 622/04.12.2025, 623/04.12.2025, beneficiarii PUZ-ului se angajeaza ca vor renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltarii retelei stradale conform propunerii prezentate în planșele U.04, U.05 aferente documentației de urbanism, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentaţia cadastrală și actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ- ului, urmand ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinaţia de drum public; Echipare tehnico-edilitară: racordare la rețelele edilitare existente în zona prin extinderea acestora se vor realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor. Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionată de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri cu stratificaţie completă), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef”. "Procedura ulterioara emiterii autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentatii de urbanism cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), precum si cu amenajarea drumurilor de acces, astfel incat toata infrastructura edilitara sa poata deveni proprietate publica, este urmatoarea: 1) La finalizarea reţelelor de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţie publica conform PUZ), cu ocazia organizării recepțtiei la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de catre Directia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepțiiei la terminarea lucrărilor. În condiţiile îin care s-au admis recepțțiile la terminarea lucrărilor, fară obiecţiuni, conform reglementarilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrari de construcții edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevazute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalații (apă, canalizare menajera și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018” . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse îin aplicare. Nr, Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Nica Nicolae Oradea, 19 decembrie 2025 858 Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize, Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism şi Avize; Beneficiarului Planului Urbanistic Zonal N Directiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, Directia Juridică prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CUI Spy UL. 40 Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”