HCL 812/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Demolare construcție C2 şi parţial C1 şi construire imobil de locuințe colective cu funcțiuni complementare la parter, str.General Traian Moșoiu, nr.13 — Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.09.2024; Examinând Proiectul de hotărâre pivind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Demolare construcție C2 și parțial C1 și construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni complementare la parter, str.General Traian Mosoiu, nr.13 - Oradea, Analizând Referatul de aprobare al primarului municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 345171/1 din data de 20.09.2024; Văzând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 345171/2 din data de 20.09.2024, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat, elaborat la iniţiativa beneficiarului DAEWODA INVEST SRL reprezentată prin DUME FLORIN în vederea desființării construcției C2 și parțial construcţia C1 și construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni complementare la parter, pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul. între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de str. General Traian Mosoiu, în rest de proprietăți private. - Conform PUZ CP: - amplasamentul se află în UFMO C2 - SZCP ORAȘUL NOU ULTRACENTRAL: - Regim max.înălțime: P+2E+M; Înălțimea maximă admisă a fost asimilat cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă, conform Anexa 11 aferentă PUZ CP; Înălțimea corpului de imobil care nu este la stradă poate să depășească cu maxim 1 nivel corpul de la stradă. - POT max.= 60%, CUT max.= 1,8; La parcele de dimensiuni mici, foarte mici, dacă nu se poate atinge regimul de înălțime de referință, maxim, propus în desfășurate, se permit următoarele valori CUT maxim: 2,7; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -—ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_1 (Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea”). - Pentru lucrarea “Demolare construcție C2 și parțial C1 și construire imobil de locuințe colective cu funcțiuni complementare la parter”, s-a obținut: - Certificat de Urbanism nr. 365/2022 (cu reglementările din SZCP 01-1), pe baza careia s-a obținut avizul de oportunitate nr.128/2022; - Cerificat de Urbanism nr. 966/2022 (cu elaborare PUD și respectare reglementări din SZCP 01-1), pe baza căreia s-a obținut avizul Architect Șef (PUD) nr.1633/2023; - NoulCertificat de urbanism nr.210/22.01.2024 face referire la avizul Arhitect Şei (PUD) nr.1633/2023; - H max = 12m (la comişă) şi 17m (la coamă), respectiv un regim de înălţime de P+2E+M, pe străzile cu distanța între aliniamente mai mare de 10m; - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 2,2 — pentru parcele comune = conform SZCP 01-1; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. General Traian Moșoiu; Situaţia juridică - Terenul studiat are o suprafaţă totală de 633,0 mp și este identificat cu nr.cad. 150603 înscris în CF nr. 150603 — (casă colectivă cu 4 apartamente) . - Apartamentele nr.1, nr.3 și nr. 4 se află în proprietatea beneficiarului SC DAEWODA INVEST SRL și 474,0 mp teren din totalul de 633 mp; - Apartamentul nr. 4 se afla în proprietatea beneficiarului SC DUMEXIM SRL cu cota de teren 159/633 aferent apartamentului nr.2; - Exista contract de constituire a dreptului de superficie autentificat notarial nr.2041/29.04.2024 între SC DUMEXIM SRL și SC DAEWODA INVEST SRL; Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică, pe str. General Traian Moșoiu. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Demolare construcție C2 și parţial construcţie C1 și construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni complementare Ia parter, str.General Traian Mosoiu, nr.13 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse: - Se propune demolare construcţie C2 și parţial construcție C1 și construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni complementare la parter (funcțiuni cu acces public), conform aviz Arhitect Șef nr.1633/07.09.2023 şi conform proiect 87/40/2021, planșa U.08; - Regim maxim de înalțime propus: S+P+E+M spre stradă, Sp+P+2E în interiorul parcelei, iar pe latura posterioară a parcelei va fi un regim de înălțime P+E; - H max.coamă propus = 13,59m față de CTA stradă, Hmax.coamă admis = 17m; - POT propus = 58,31%, POT max.admis = 60%, CUT propus = 1,97, CUT max.admis = 2,2; - Numar de apartamente propuse: 12; - Funcţiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului; - Pentru edificarea noului corp de cladire, se va renunţa la planimetria existentă, demolandu-se construcția C2 (cu regim de înalțime P, formată dintr-un apartament) și parţial C1 (cu regim de înălțime Sp+P, formată din 4 apartamente), păstrându-se corpul principal de la stradă. - Construcţia propusă, cu respectarea modului de construire urban de tip închis, existent, aparținând tipologiei „L”, păstrează partial corpul de clădire din aliniament, propunând extinderea pe latura nord-vestică (calcan existent) pe întreaga adâncime a terenului, pe latura posterioară (sud-vest) pe întreaga lăţime a terenului (calcan existent), iar pe latura sud-est se va alipi la calcanul existent pe o adâncime de cca. 10,0m. - Noua propunere, deși va edifica un singur corp de clădire, acesta va avea parțial regimuri de înalțime diferite: spre stradă corpul principal al clădirii va avea un regim S+P+E+M, în interiorul parcelei va fi un regim de înălțime Sp+P+2E, iar pe latura posterioară a parcelei, va avea un regim de înălțime P+1E, cu terasă necirculabilă. - Prin propunerea de extindere vor rezulia la nivelul parterului 3 apartamente cu funcțiuni complementare (spaţii cu acces public) și 9 apartamente a etajele superioare, rezultând un număr total de 12 apartamente. - Având în vedere faptul că valoarea intrinsecă a clădirii în studiu este dată de imaginea arhitectural urbanistică încadrată organic în imaginea generală a străzii Traian Mosoiu, se va păstra și restaura fațada principală, cu toate decoraţiile care o definesc, astfel să nu se piardă caracteristicile ce creează unitatea stilistică a clădirii. Se vor amenaja în incintă: - spaţii verzi/loc de joacă pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafața terenului; - platformă destinată colectării deșeurilor menajere; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; - Fațada se va realiza conform propunerii din planșa U13, cu respectarea avizului nr. 239/U/27.07.2023 al Ministerului Culturii și identităţii Naţionale - Direcţia Județeană pentru Cultura Bihor; - Subzonele ultracentrale sunt exceptate de la obligativitatea asigurării locurilor de parcare pentru toate utilizările admise; - Accesul în incinta, se va realiza din str.General Traian Moșoiu; Asigurarea utilităţilor. Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică, pe str. Traian Moșoiu. - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuţie SACET Oradea; - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform soluţiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. în situația unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru bransarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4, Prezenţa hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, DAEWODA INVEST SRL reprezentata prin DUME FLORIN, prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. CONTRAS (gazA SECRETAR G za Eugenia Bor! Oradea, 26 septembrie 2024 Nr. 812 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”