HCL 128/2022 Oradea adoptată

# R O M A N I A JUDETUL BIHOR ' CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piafa Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E pentru aprobarea v~nz~rii terenului - in suprafat~ de 562 mp - identificat cu nr. cadastral 212397, inscris in CF nr. 212397 - Oradea, situat instr. Valea Frumoas~, la pretul stabilit prin Raport de evaluare, in favoarea Analizand Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu num~rul 69830/1 din 17.02.2021 si Raportul de Specialitate, inregistrat cu num~rul 69830/2 din 18.02.2022,intocmit de c~tre Directia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea v~nz~rii terenului ­ in suprafat~ de 562 mp - identificat cu nr. cadastral 212397, inscris in CF nr. 212397 - Oradea, situat in mun. Oradea, str. Valea Frumoas~, la pre\ul rezultat din Raportul de evaluare, in favoarea Av~nd in vedere c~ potrivit CF, nr. 212397 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 212397 - Oradea, se compune din: teren - i n suprafat~ de 562 m p - (majoritar in pant~) proprietatea privat~ a UAT - Municipiul Oradea; constructie (pivnit~) - proprietatea Intruc~t suprafata de 562 mp teren este utilizat~ exclusiv de c~tre d in baza Conventiei de inchiriere cu nr. 589 din 26.08.2021; Prin Hot~r~rea nr. 788 din 30.09.2021, Consiliul Local a dat acordul de principiu pentru v~nzarea direct~, a terenului in favoarea proprietarului constructiei edificate pe acest teren; Lu~nd act de sinteza Raportului de evaluare, intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care pre\ul de v~nzare al terenului, in suprafat~ de 562 mp, inscris in CF nr. 212397 - Oradea, este de 1 0 . 1 1 6 Euro (adic~ 18 Euro/mp) + TVA.; V~z~nd acceptul cu privire la oferta de pret formulat~ de UAT - Municipiul Oradea prin Directia Patrimoniu Imobiliar, in r~spuns la adresa autorit~tii cu nr. 6 7 0 3 1 / 2 0 2 2 ; Tin~nd seama de prevederile art. 1 6 5 0 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicat~; V~z~nd proiectul de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 al i n . ( 1 ) lit. a) si art. 364 alin. (1) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1. Se insuseste Raportul de evaluare (anexat in sintez~ la prezenta) intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalm ob S.R.L., referitor la estimarea valorii de piat~ pentru terenul situat in mun. Oradea, str. Valea Frumoas~. Art. 2. Se aprob~ v~nzarea terenului - in suprafat~ de 562 mp - identificat cu nr. cadastral 212397, inscris in CF nr. 212397 - Oradea, pentru echivalentul in lei a sumei de 1 0 . 1 1 6 Euro (adic~ 18 Euro/mp)+ TVA, astfel cum rezult~ din sinteza Raportului de evaluare, in favoarea Art. 3. Pretul de v~nzare pentru terenul mentionat la art. 2 din prezenta Hot~r~re se va achita in lei, la cursul BNR din ziua autentific~ri contractului de v~nzare - cump~rare. Art. 4. Termenul de incheiere a Contractului de v~nzare - cump~rare este p~n~ cel t~rziu la data de 31.05.2022, sub sanctiunea revoc~rii prezentei Hot~r~ri incep~nd cu data de 01.06.2022. Art. 5. La data efectu~rii transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Conventia de inchiriere cu nr. 589 din 26.08.2021, inceteaz~. Art. 6. Ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Patrimoniu Imobiliar si Directiei Economice. Art. 7. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu: - Institutia Prefectului Judetului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Patrimoniului l m o b iliar - Serviciul Terenuri; - Directia Economic~, prin grija DPI-Serviciul Terenuri; - 0 C P I B i h or - Serviciul de Carte Funciara, prin grija D PI-S e rv iciul Terenuri; - rin grija DPI-Serviciul Terenuri; - Se public~ in Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PRESEDINTE DE SEDINT~ Negrean Daniel-Dumitru z 7 0 MA, > S­ Oradea, 24 februarie 2022 c " ,., .... Nr.128 nr Hot~r~rea a fost adoptat~ cu 23 de voturi ,pentr'  Anexa la H . C L. n r . 1 2 8 din 24.02.2022 Membru corporatlv AN'VAR SC EV4LMOB SRL atorbate r 0528 Nr. lesire 197_2 PMO2/21.02.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN OCUPAT DE CONSTRUCTIE (PIVNITA), SITUAT IN ORADEA, STR VALEA FRUMOASA, C F 2 1 2 3 9 7 - O RA D E A , NR CAD 212397 PROPRIETAR M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: M U N I C I P I U L ORADEA NOTA: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, find confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop dec~t cel specificat in lucrare, f~r~ acordul scris si prealabil al : Beneficiarului $i evaluatorului FERBRUARIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren in suprafat~ de 562 mp situat in Oradea, str. Valea Frumoasa, jud. Bihor, nr cadastral 212397, proprielalea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evalu~rii il constituie proprietatea imobiliara inscrisa i n : CF 212397 Oradea -teren in suprafata de 562 mp, situat in Oradea, sir Valea Frumoasa, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evalu~rii este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a propriet~tii, in vederea utiliz~rii acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre proprietarul constructiei existente pe teren (plvnita). Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent. raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte. valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: • existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate • existenta concesiunii in favoarea proprietarului care detine cl~direa edificat~ pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesat~ s~ devin~ proprietar si asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Oat fiind scopul evaluarii si anume estimarea Vatorii echitabile a proprietatii, valoarea estimat~ la data evaluarii 15 .02.2022 este: Suprafata teren intravilan = Valoure teren intravilan = - --------- -- - ------ 10,116 EURO Valoare teren intravilan = 50,007 LEI 89 LEI/MP 18 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR