HCL 130/2022 Oradea adoptată

" R O M A N I A JUDETUL BIHOR ' CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea v~nz~rii cotei de 355/1.669 mp teren, identificat~ cu nr. cadastral 211605, inscris~ in CF nr. 2 1 1 6 0 5 - Oradea, situat~ in mun. Oradea, str. Sant~ului nr. 3, la pretul stabilit prin Raport de evaluare, fin favoarea Analiz~nd Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu num~rul 67392 /1 din 17.02.2022 Si Raportul de Specialitate inregistrat cu num~rul 67392/2 din 18.02.2022, intocmit de c~tre Directia Patrimoniu lmobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea v~nz~rii cotei de 355/1.669 mp teren, identificat~ cu nr. cadastral 2 1 1 6 0 5 , inscris~ in CF nr. 2 1 1 6 0 5 - Oradea, situat~ in mun. Oradea, str. Sant~ului nr. 3, la pretul rezultat din Raportul de evaluare, in favoarea sotilor Av~nd in vedere c~ potrivit CF, nr. 2 1 1 6 0 5 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 2 1 1 6 0 5 - Oradea, se compune din: ► cola de 355 / 1 . 6 9 9 mp teren - proprietatea privatii a UAT- Municipiul Oradea; > cota de 1 . 3 1 4 / 1 . 6 6 9 mp, teren si constructi - proprietatea sotilor Intruc~t suprafata de 355 mp teren este utilizat~ exclusiv de sotii in baza Conventiei de inchiriere cu nr. 520 din 28.07.2020; Prin Hot~rrea nr. 44 din 27.01.2022, Consiliul Local si-a dat acordul de principiu pentru v~nzarea, prin negociere direct~, a terenului in favoarea proprietarilor constructilor edificate peaces! teren; Luand act de sinteza Raportului de evaluare, intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care pretul de v~nzare al terenului, in suprafat~ de 355 mp, inscris in CF nr. 2 1 1 6 0 5 - Oradea, este de 7.455 euro (adic~ 21 euro/mp) la care se adaug~ TVA.; V~z~nd acceptul cu privire la oferta de pret formulat~ de UAT - Municipiul Oradea prin Directia Patrimoniu Imobiliar, in r~spuns la adresa autorit~tii cu nr.67320/2022; Tinand seama de prevederile art. 1650- 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicat~; V~z~and proiectul de hot~rare si avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consi liului Local; in temeiul prevederilor art. 129 al i n . (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), art. 139 al i n . (2), art. 196 al i n. ( 1 ) lit. a) si art. 364 alin. (1) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1. Se insuseste Raportul de evaluare (anexat in sintez~ la prezenta) intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S . R. L . , referitor la stabilirea valorii de piat~ pentru terenul situat in mun. Oradea, str. Sant~ului nr. 3. Art. 2. Se aprob~ vanzarea cotei de 355 / 1.669 mp teren, identificath~ cu nr. cadastral 2 1 1 6 0 5 , inscris~ in CF nr. 2 1 1 6 0 5 - Oradea, pentru echivalentul in lei a sumei de 7.455 Euro (adic~ 21 Euro/mp) + TVA, astfel cum rezult~ din sinteza Raportului de evaluare, in favoarea Art. 3. Se aprob~ ca pretul de vanzare pentru terenul mentionat la art. 2 din prezenta Hot~r~re, s~ se achite in rate, in lei, la cursul BNR din ziua pl~tii, astfel: > 1.000 euro + TVA, se achit~ la semnarea contractului de v~nzare - cump~rare; > 855euro + TVA se achit~ pan~ la 30.04.2022; > 800 euro + TVA se achit~ pan~ la 31.05.2022; > 800 euro + TVA se achit~ pan~ la 30.06.2022; > 800 euro + TVA se achit~ p~n~ la 31.07.2022; > 800 euro + TVA se achit~ pan~ la 31.08.2022; > 800 euro + TVA se achit~ pan~ la 30.09.2022; > 800 euro + TVA se achit~ pan~ la 3 1 . 1 0. 20 2 2 ; > 800 euro + TVA se achit~ pan~ la 3 0. 1 1 . 2 0 2 2 . Art. 4. Termenul de incheiere a Contractului de v~nzare - cump~rare este pan~ cel tarziu la data de 31.03.2022, sub sanctiunea revoc~rii prezentei Hot~r~ri incep~nd cu data de 01.04.2022. Art. 5. La data efectu~rii transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Conventia de inchiriere cu nr. 520 din 28.07.2020, inceteaz~. Art. 6. Ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Patrimoniu Imobiliar si Directiei Economice. Art. 7. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu: - Institutia Prefectului Jude tului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Directia Economic~, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - O . C . P . l . Bihor - Serviciul de Carte Funciar~, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se publica in Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PRESEDINTE DE SEDINT~ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 24 februarie 2022 Nr. 130 SECR Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi ,pentru'  Membru corporatlvANE'VAR SC EVALMOB SRL autorztha r, 0528 Nr. Iesire 197_5 PMO2/21.02.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN OCUPAT PARTIAL DE CONSTRUCTIE, SITUAT IN ORADEA, STR SANTAULUI NR 3, CF 211605- ORADEA, NR CAD 211605 -- - - - PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului FERBRUARIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota de teren în suprafață de 355/1669 mp situat in Oradea, str. Santaului nr 3, jud. Bihor, nr cadastral 211605, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 211605 Oradea – teren in suprafata de 355 din 1669 mp, situat in Oradea, str Santaului nr 3, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre proprietarii constructiilor existente pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: • existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate • existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deține clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 15.02.2022 este: Suprafata teren intravilan = 355.00 mp Curs Euro= 4.9434 15/02/2022 Valoare teren intravilan = 7,455 EURO Valoare teren intravilan = 36,853 LEI + 104 LEI/MP 21 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ou % ' $ p uui vi~.s 14 V b C2 $-: . 4 4