HCL 126/2022 Oradea adoptată

R O M N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea v~nz~rii cotei de 1 1 5 / 215 mp teren, identificat~ cu nr. cadastral 2 1 1 1 9 3 , inscris~ in CF nr. 2 1 1 1 9 3 • Oradea, situatii in str. Magnoliei nr. 29, la pretul stabilit prin Raport de evaluare, in favoarea Analizand Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu num~rul 70362 /1 din 18.02.2022 Si Raportul de Specialitate inregistrat cu num~rul 70362/2 din 18.02.2022, intocmit de c~tre Directia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea v~nz~rii cotei de 1 1 5 / 2 1 5 mp teren, identificat~ cu nr. cadastral 2 1 1 1 9 3 , inscris~ in CF nr. 2 1 1 1 9 3 - Oradea, situat~ in mun. Oradea, str. Magnoliei nr. 29, la pretul rezultat din Raportul de evaluare, in favoarea Av~nd in vedere c~ potrivit CF, nr. 2 1 1 1 9 3 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 2 1 1 1 9 3 - Oradea, se compune din: ✓ cota de 1 1 5 / 215 mp, teren - proprietatea privat~ a UA T -Municipiul Oradea; ¥ cota de 1 0 0 / 2 1 5 mp, teren si constructie - proprietatea doamnei Intruc~t suprafata de 115 mp teren este utilizat~ exclusiv de c~tre in baza Conventiei de inchiriere cu nr. 482 din 22.1 0 .201 9 ; Luand act de sinteza Raportului de evaluare, intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care pretul de v~nzare al terenului, in suprafat~ de 1 1 5 mp, inscris in CF nr. 2 1 1 1 9 3 - Oradea, este de 20.700 Euro (adic~ 1 80 Euro/mp) la care se adaug~ TVA.; V~z~nd acceptul doamnei Gherman Maria cu privire la oferta de pret formulat~ de UAT - Municipiul Oradea prin Directia Patrimoniu Imobiliar, in r~spuns la adresa autorit~ti cu nr. 67310/2022; Tin~nd seama de prevederile art. 1 6 5 0 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicat~; V~znd proiectu l de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 al i n. ( 1 ) lit. a) si art. 364 al i n . (1) di n Ordonanta de Urgent~ a Guvemului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1 . Se insuseste Raportul de evalu are (anexat in sintez~ la prezenta) intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valorii de piat~ pentru terenul situat in mun. Oradea, str. Magnoliei nr. 29. Art. 2. Se aprob~ v~nzarea cotei de 1 1 5 / 2 1 5 mp teren, identificat~ cu nr. cadastral 2 1 1 1 9 3 , inscris~ in CF nr. 2 1 1 1 9 3 - Oradea, pentru echivalentul in lei a sumei de 20.700 Euro (adic~ 180 euro/mp ) + TVA, astfel cum rezult~ d in Raportul de evaluare, in favoarea Art. 3. Pretul de v~nzare pentru terenul mentionat la art. 2 din prezenta Hot~r~re se va achita in lei, la cursul BNR din ziua autentific~rii contractului de v~nzare - cump~rare. Art. 4. Termenul de incheiere a Contractului de v~nzare - cump~rare este p~n~ cel t~rziu la data de 31.05.2022, sub sanctiunea revoc~rii prezentei Hot~r~ri incep~nd cu data de 01.06.2022. Art. 5. La data efectu~rii transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Conventia de inchiriere cu nr. 482 din 2 2. 1 0. 2 0 1 9 , inceteaz~ Art. 6. Ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Patrimoniu Imobiliar si Directiei Economice. Art. 7. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu: - Institutia Prefectului Jude'tului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Directia Economic~, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - 0.CPI Bihor - Serviciul de Carte Funciar~, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se public~ in Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PRESEDINTE DE SEDINT~ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 24 februarie 2022 Nr. 126 Hot~rarea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi ,pentru'  Anexa la H . C . L. n r . 1 2 6 din 24.02.2022 Mebr corporatlvANEVAR SC EVAL MOB SRL autorbzatla nr 0528 Nr. lesire 1 9 7 _ 1 1 PM02/21.02.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN OCUPAT PARTIAL DE CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR MAGNOLIEI NR 29, CF 2 1 1 1 9 3 - ORADEA, N R CAD 2 1 1 1 9 3 ! l l . . I .. •• •... 1 PROPRIET AR M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: M U N I C I P I U L ORADEA NOT~: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, find confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate $i nu vor putea fi transmise sau utilizate n i alt scop dec~t cel specificat in lucrare, f~r~ acordul scris si prealabil al : Beneficiarului $i evaluatorului FEBRUARIE 2022  SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Caire: M U N I C I P I U L ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota de teren in suprafat~ de 115 din 215mp situat in Oradea, sir. Magnollei nr 29, jud. Bihor, nr cadastral 211193, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evalu~rii il constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 2 1 1 1 9 3 Oradea - cota teren in suprafata de 1 1 5 / 2 1 5 mp, situat in Oradea, str Magnoliei nr 29, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evalu~rii este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a propriet~tii, in vederea utiliz~rii acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre proprietara constructiilor existente pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila care estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avanlaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: • existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate • existenta concesiunii in favoarea proprietarului care de\ine cladirea edificatii pe terenul evaluat rezulla ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesat~ s~ devin~ proprietar si asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tart interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii si anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimat~ la data evaluarii, 15.02.2022 este: aloare teren intravilan = 20,700 EURO Valoare teren intravilan = 102,328 LEI 890 LE/IMP 180 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR