HCL 127/2022 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~A R ~ R E pentru aprobarea v~nz~rii terenului - in suprafat~ de 474 mp - identificat cu nr. cadastral 209447, inscris in CF nr. 209447 • Oradea, situat in sir. Valea Frumoas~ nr. 124, la pretul stabilit prin Raport de evaluare Analizand Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu nr. 69631 /1 din 17.02.2021 si Raportul de specialitate inregistrat cu nr. 69631 /2 din 18.02.2021, prin care se Directia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea v~nz~rii terenului - in suprafat~ de 474 mp - identificat cu nr. cadastral 209447, inscris in CF nr. 209447 - Oradea, situat in mun. Oradea, str. Valea Frumoas~ nr. 124, la pretul rezultat din Raportul de evaluare, in favoarea d-lui . Avand in vedere c~ potrivit CF, nr. 209447- Oradea, imobilul cu nr. cadastral 209447 - Oradea, se compune din: teren- in suprafat~ de 474 mp - proprietatea privat~ a UAT - Municipiu Oradea; ✓ construc\ie (pivni\ii) - proprietatea d-lui. ; Intruct suprafata de 474 mp teren este utilizat~ exclusiv de c~tre dl. , in baza Conventiei de inchiriere cu nr. 5 1 1 din 30.03.2020, Prin Hot~r~rea nr. 113 din 25.02.2021, Consiliul Local si-a dat acordul de principiu pentru v~nzarea, prin negociere direct~, a terenului in favoarea proprietarului constructiei edificate peaces! teren,. Lund act de Raportul de evaluare, intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care pretul de v~nzare al terenului, in suprafat~ de 474 mp, inscris in CF nr. 209447 - Oradea, este de 8.532 euro la care se adaug~ TVA., V~z~nd acceptul d-lui. cu privire la oferta de pret formulat~ de UAT - Municipiul Oradea prin Directia Patrimoniu Imobiliar, in r~spuns la adresa autorit~ti cu nr. 67025 / 2022,. Tin~nd seama de prevederile art. 1 6 5 0 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicat~, V~z~nd proiectul de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) $i alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin.(1) lit. a) $i art. 364 alin. ( 1 ) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; Consiliul Local al Municipiului Oradea H o t ~ r ~ s t e Art. 1. n sintez~ la prezenta Hot~rire) intocmit de evaluator ­ Se insuseste Raportul de evaluare (anexat i membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valorii de piat~ pentru terenul situat in mun. Oradea, sir. Valea Frumoas~. Art. 2. Se aprob~ v~nzarea terenului - in suprafat~ de 474 mp - identificat cu nr. cadastral 209447, inscris in CF nr. 209447 - Oradea, pentru echivalentul in lei a sumei de 8.532 Euro (adic~ 18 Euro/mp+ TVA), astfel cum rezult~ din sinteza Raportului de evaluare, in favoarea d-lui. . Art. 3. Pretul de v~nzare pentru terenul mentionat la art. 2 din prezenta Hot~r~re se va achita in lei, la cursul BNR din ziua autentific~rii contractului de v~nzare - cump~rare. Art. 4. Termenul de incheiere a Contractului de vnzare - cump~rare este p~n~ cel t~rziu la data de 31.05.2022, sub sanctiunea revoc~rii prezentei Hot~r~ri incep~nd cu data de 0 1 . 0 6. 2 0 2 2 . Art. 5. La data efectu~rii transferului dreptului de proprietate asupra teren ului, Conventia de inchiriere cu nr. 5 1 1 din 30.03.2020, inceteaz~. Art. 6. Cu ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ primarul Municipiului Oradea, Directia Patrimoniu Imobiliar si Directia Economic~. Art. 7. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu: Institutia Prefectului - Judetul Bihor, Primarul Municipiului Oradea; P M O - Directia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; P M O - Directia Economic~ prin grija DPI- Serviciul Terenuri;; 0.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciar~ prin grija DPI- Serviciul Terenuri; di. prin grija DPI- Serviciul Terenuri; Se public~ in Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PRESEDINTE DE SEDINT~ Negrean Daniel-Dumitru _0M, Oradea, 24 februarie 2022 ' Nr. 127 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi ,pentr' z ucr sv t e "--  Anex~ la HCL nr. 127/24.02.2022 Membru corporatlv ANEAR SC EVALMOB SRLtorbeta r 0528 Nr. lesire 1 9 7 _4 PMO2/21.02.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN OCUPAT DE CONSTRUCTIE (PIVNITA), SITUAT IN ORADEA, STR VALEA FRUMOASA, CF 209447- ORADEA, N R CAD 209447 I .- -- l PROPRIETAR M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: M U N I C I P I U L ORADEA NOT~: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, find confidentiale, nu vor putea fi copiate ~n parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop dect cel specificat in lucrare, f~r~ acordul scris si prealabil al : Beneficiarului si evaluatorului FERBRUARIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren in suprafat~ de 474 mp situat in Oradea, str. Valea Frumoasa, jud. Bihor, nr cadastral 209447, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evalu~rii il constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 209447 Oradea -- teren in suprafata de 474 mp, situat in Oradea, str Valea Frumoasa, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evalu~rii este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietii\ii, in vederea utiliz~rii acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre di Kiraly Bela, proprietarul constructiei existente pe teren (anexa). Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitab ila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: • existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate • existenta concesiunii in favoarea proprietarului care detine cl~direa edificat~ pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesat~ s~ devin~ proprietar si asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii si anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimat~ la data evaluarii, 15.02.2022 este: Suprafata teren intravilan = 474.00 mp oe. ea":aear can Valoare teren intravilan = 8,532 EURO -- -- ----- -- Valoare teren intravilan = 42,177 LEI ---- 89 LEI/MP 18 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR