HCL 131/2022 Oradea adoptată

# R O M A N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piafa Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] HOTAR~RE pentru aprobarea v~nz~rii terenului, in suprafat~ de 92 mp, identificat cu num~r cadastral 211030, inscris in CF num~rul 211030 - Oradea, situat in strada Valea Frumoas~, la pretul stabilit prin Raport de evaluare, in favoarea Analiz~nd Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat sub num~rul 69169/1 din 17.02.2021 $i Raportul de Specialitate inregistrat sub num~rul 69169/2 din 18.02.2021, prin care Directia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri, propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea v~nz~rii terenului, in suprafat~ de 92 mp, identificat cu num~r cadastral 211030, inscris in CF num~rul 211030 - Oradea, situat in strada Valea Frumoas~, la pretul stabilit prin Raport de evaluare, in favoarea Av~nd in vedere c~ potrivit CF, nr. 2 1 1 0 3 0 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 2 1 1 0 3 0 - Oradea, se compune din: teren - in suprafat~ de 92 m p - proprietatea privat~ a UAT - Municipiul Oradea; constructie (pivnit~)- proprietatea Intruc~t suprafata de 92 mp teren este utilizat~ exclusiv de in baza Conventiei de inchiriere cu nr. 531 din 23.1 0 .2 0 2 0 . Prin Hot~r~rea nr. 963 din 26.11.2020, Consiliul Local si-a dat acordul de principiu pentru v~nzarea, prin negociere direct~, a terenului in favoarea proprietarului constructiei edificate pe acest teren. Lu~nd act de Raportul de evaluare, intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care pretul de v~nzare al terenului, in suprafat~ de 92 mp, inscris in CF nr. 2 1 1 0 3 0 - Oradea, este de 1.656 euro la care se adaug~ TVA. V~zand acceptul cu privire la oferta de pre formulat~ de UAT - Municipiul Oradea prin Directia Patrimoniu Imobiliar, in r~spuns la adresa autorit~ti cu nr. 6 7 1 5 1 / 2 0 2 2 . Tin~nd seama de prevederile art. 1650- 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicat~, V~z~and proiectul de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) si art. 364 alin. (1) din Ordonata de Urgent~ nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1. Se insuseste Raportul de evaluare (anexat in sintez~ la prezenta) intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la estimarea valorii de piat~ pentru terenul situat in mun. Oradea, str. Valea Frumoas~. Art. 2. Se aprob~ v~nzarea terenului, in suprafat~ de 92 mp, identificat cu nr. cadastral 211030, inscris in CF nr. 2 1 1 0 3 0 - Oradea, (nr. inventar 025946) pentru echivalentul in lei a sumei de 1 . 656 Euro (18 Euro/mp) + TVA, astfel cum rezult~ din sinteza Raportului de evaluare, in favoarea Art. 3. Pretul de v~nzare pentru terenul mentionat la art. 2 din prezenta Hot~r~re se va achita in lei, la cursul BNR din ziua autentific~rii contractului de v~nzare - cump~rare. Art. 4. Termenul de incheiere a Contractului de v~nzare - cump~rare este pan~ cel t~rziu la data de 31.05.2022, sub sanctiunea revoc~rii prezentei Hot~r~ri incep~nd cu data de 01.06.2022. Art. 5. La data efectu~rii transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Conventia de inchiriere cu nr. 531 din 23.10.2020, inceteaz~ Art. 6. Ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ primarului Municipiului Oradea, Directiei Patrimoniu Imobiliar si Directiei Economice. Art. 7. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu: Institutja Prefectului judetului Bihor, Primarul Municipiului Oradea; PMO - Directia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Directia Economic~, prin grija Directiei Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; 0.C.PI. Bihor, Serviciul de Carte Funciar~, prin grija Directiei Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; - prin grija Directiei Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PRESEDINTE DE SEDINT~ Negrean Janie!-Dumitru Oradea, 24 februarie 2022 CONT Nr. 131 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi ,pentru' g ";  Anexa la HCL nr. 1 3 1 din 24.02.2022 Meabr corporatlvANVAR SC VAL.MOB SRL aterbaati ur 0528 Nr. lesire 197_1 PMO2/21.02.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN OCUPAT DE CONSTRUCTIE (PIVNITA), SITUAT IN ORADEA, STR VALEA FRUMOASA, CF 2 1 1 0 3 0 - ORADEA, NR CAD 2 1 1 0 3 0 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: M U N I C I P I U L ORADEA NOT~: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, find confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop dec~t cel specificat in lucrare, fr~ acordul scris si prealabil al : Beneficiarului $i evaluatorului FERBRUARIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARIL Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren fin suprafat de 92 mp situat in Oradea, str. Valea Frumoasa, jud. Bihor, nr cadastral 211030, proprietatea Municipiului Oradea va lransmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluiiril ii constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 211030 Oradea - teren in suprafata de 92 mp, siluat in Oradea, str Valea Frumoasa, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evalu~rli este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a propriet~tii, in vederea utiliz~rii acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre proprietarul constructlei existente pe teren (p/vnita). Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptale de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta inleresele acelor parti (aceasta definilie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echilabila cere estimarea pretului care este just penlru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participanlii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: • existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate • existenta concesiunii in favoarea proprietarului care detine cldirea edificat~ pe terenul evaluat rezulta ca singura enlitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesat~ s~ devin~ proprietar si asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde linand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii si anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimat~ la data evaluarli, 15.02.2022 este: Suprafata teren intravilan = Valoare teren intravilan = 1,656 EURO .- . - . ­ Valoare teren intravilan = 8,200LEI - - - - . ­ 89 LE/MP 18 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR