HCL 133/2022 Oradea adoptată

A R O M A N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piafa Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E pentru aprobarea v~nz~rii cotei de 5 7 / 7 3 7 mp teren, identificat~ cu nr. cadastral 211471, inscris~ in CF nr. 2 1 1 4 7 1 - O r a d e a , situat~ in mun. Oradea, str. Cuza Vod~ nr. 66, la pretul stabilit prin Raportul de evaluare, in favoarea societ~tii Flavoia Invest S.R.L. Analiznd Referatul de aprobare initiat de c~tre primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu nr. 67453 /1 din 17.02.2022 si Raportul de specialitate inregistrat cu nr. 67453 /2 din 17.02.2022, intocmit de c~tre Directia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea v~nz~ri cotei de 5 7 / 7 3 7 mp teren, identificat~ cu nr. cadastral 2 1 1 4 7 1 , inscris~ in CF nr. 2 1 1 4 7 1 - Oradea, situat~ in mun. Oradea, str. Cuza Vod~ nr. 66, la pretul rezultat din Raportul de evaluare, in favoarea societ~ti Flavoia Invest S.R.L, Av~nd in vedere c~ potrivit CF, nr. 2 1 1 4 7 1 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 2 1 1 4 7 1 - Oradea, se compune din : • cota de 5 7 / 7 3 7 mp, teren - proprietatea privat~ a UAT - Municipiul Oradea; • cota de 6 8 0 / 7 3 7 mp, teren si constructie - proprietatea societ~ti Flavoia Invest S.R.L Intruc~t suprafata de 57 mp teren este utilizat~ exclusiv de societatea Flavoia Invest S.R.L., in baza Conventiei de inchiriere cu nr. 583 din 15.07.2021, Prin Hot~r~rea nr. 43 din 27.01.2022, Consiliul Local si-a dat acordul de principiu pentru v~nzarea, prin negociere direct~, a cotei de teren in favoarea proprietarului constructiei edificat~ in acea curte, Lu~nd act de sinteza Raportului de evaluare, intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care pretul de v~nzare a cotei de teren de 57 mp, inscris~ in CF nr. 2 1 1 4 7 1 - Oradea, este de 14.250 euro la care se adaug~ TVA, V~z~nd acceptul societ~tii Flavoia Invest S.R.L. reprezentat~ prin administrator dl. Pop Stelian - Marin, cu privire la oferta de pret formulat~ de UAT - Municipiul Oradea prin Directia Patrimoniu mobiliar, in r~spuns la adresa autorit~ti cu nr. 67104/2022, Tin~nd seama de prevederile art. 1 6 5 0 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republic at~, in temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 363 al. (6) $i art. 364 al. (1) din Ordonata de Urgent~ nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare, Consiliul Local al Municipiului Oradea Hot~r~ste: Art. 1 . Se insuseste Raportul de evaluare (anexat in sintez~ la prezenta Hot~r~re) intocmit de evaluator ­ membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valori de piat~ a cotei de teren situat~ in mun. Oradea, str. Cuza Vod~ nr. 66. Art. 2. Se aprob~ v~nzarea cotei de 5 7 / 7 3 7 mp teren, identificat~ cu nr. cadastral 2 1 1 4 7 1 , inscris~ in CF nr. 2 1 1 4 7 1 • Oradea, pentru echivalentul in lei a sumei de 14.250 Euro (adic~ 250 E ur o/ m p )+ TVA, astfel cum rezult~ din sinteza Raportului de evaluare, in favoarea societ~tii Flavoia Invest S.R.L Art. 3. Pretul de v~nzare pentru terenul mentionat la art. 2 din prezenta Hot~r~re se va achita in lei, la cursul BNR din ziua autentific~rii contractului de v~nzare - cump~rare. Art. 4. Termenul de incheiere a Contractului de v~nzare - cump~rare este p~n~ cel t~rziu la data de 31.05.2022, sub sanctiunea revoc~rii prezentei Hot~r~ri incep~and cu data de 01.06.2022. Art. 5. La data efectu~rii transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Conventia de inchiriere cu nr. 583 din 15.07.2021, inceteaz~. Art. 6. Cu ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ primarul Municipiului Oradea, Directia Patrimoniu lmobiliar - Serviciul Terenuri. Art. 7. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu:  Institutia Prefectului - Judetul Bihor, Primarul Municipiului Oradea; PMO - Directia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Directia Economic~ prin grija DPI - Serviciul Terenuri. 0.C.P.. Bihor - Serviciul de Carte Funciar~ prin grija DPI- Serviciul Terenuri. Societatea Flavoia Invest S. R. L prin grija DP - Serviciul Terenuri. PRESEDINTE DE SEDINT~ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 24 februarie 2022 CON Nr. 133 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu 23 de voturi .pentr' a •· ' SECR L -/ ~a � 9, tie' «.  Nembru [email protected] SC Ve.L(OE SRL auorb:ztis 052& Nr. lesire 1 9 7 _8 PMO2/21.02.2022 RA P O R T DE EVALUARE TEREN OCUPAT PARTIAL DE CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR CUZA VODA N R 66, CF 2 1 1 4 7 1 - ORADEA, N R CAD 2 1 1 4 7 1 PROPRIETAR M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: M U N I C I P I U L ORADEA NOT~: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, find confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop dec~t cel specificat in lucrare, f~r~ acordul scris si prealabil al : Beneficiarului $i eva/uatorului FEBRUARIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCR~RII Catre: M U N I C I P I U L ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota de teren in suprafat~ de 57/737 mp situat in Oradea, str. Cuza Voda nr 66, jud. Bihor, nr cadastral 211471, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evalu~rii il constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 2 1 1 4 7 1 Oradea - teren in suprafata de 57 din 737 mp, situat in Oradea, str Cuza Voda nr 66, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evalu~rii este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a propriet~tii, in vederea utiliz~rii acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre SC FLAVOIA INVEST SRL, proprietara constructii/or exlstente pe teren. Evaluatorui a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare find intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de A NEVAR valabile 2022. Valoarea echitabita- este pretul estimat entru p tr ansferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret ca re reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este j ust pentru ambele parti specifice, identificate. luand in co nsiderare avantajele sau dezavantajeie e care p ecare fi p arte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, ca re nu ar fi o b tenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. in cazul concret analizat, date fiind: • existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluat e • existenta concesiunii in favoarea proprietarului care detine cl~direa edificat~ pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarui cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesat s~ devin~ proprietar si asupra terenului. Ac estea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentui raport, ci o valoare echitabila, adica un pret c are reflecta interesele celor doua p arti (proprietarul terenului si proprietarui constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii si anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimat~ la data evaluarii, 15.02.2022 este: Suprafata teren intravilan = 57.00 mp Curs Ero= 49434 15/022022 Valoare teren intravilan = 14,250 EURO - -------- Valoare teren intravilan = 70,443 LEI 1,236 LE/MP 250 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR -sec=z:.. -! - - s s { e - ­ is . , ' ' - . ¢ ' • r e . .L.as E h