HCL 134/2022 Oradea adoptată

# R O M A N I A JUDETUL BIHOR $ CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr, 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] HOT~R~RE pentru aprobarea vanziirii cotei de 355 / 2.077 mp teren, identificat cu nr. cadastral 211691, inscris in CF nr. 2 1 1 6 9 1 . Oradea, situat in mun. Oradea, str. Sant~ului nr. 1 , la pretul stabilit prin Raportul de evaluare, in favoarea societ~tii Florida Comimex S.R.L. Analiz~nd Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu num~rul 68830/1 din 17.02.2022 si Raportul de Specialitate inregistrat cu num~rul 68830/2 din 18.02.2022 1ntocmit de c~tre Directia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea v~nz~ri cotei de 355/2.077 mp teren, identificat~ cu nr. cadastral 2 1 1 6 9 1 , inscris~ in CF nr. 2 1 1 6 9 1 - Oradea, situat~ in mun. Oradea, str. Sant~ului nr. 1 , la pretul rezultat din Raportul de evaluare, in favoarea societ~tii Florida Comimex S.R.L; Av~nd in vedere c~ potrivit CF, nr. 2 1 1 6 9 1 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 2 1 1 6 9 1 - Oradea, se compune din: • cota de 355/2.077 mp, teren - proprietatea privat~ a UAT - Municipiul Oradea; • cota de 1 . 7 2 2 / 2. 0 7 7 mp, teren si constructie - proprietatea societ~tii Florida Comimex S.R.L. Intruc~t suprafata de 355 mp teren este utilizat~ exclusiv de c~tre societatea Florida Comimex S.R.L, in baza Conventiei de inchiriere cu nr. 519 din 28.07.2020; Prin Hot~r~rea nr. 45 din 27.01 .2022, Consiliul Local si-a dat acordul de principiu pentru vanzarea, prin negociere direct~, a terenului in favoarea proprietarului constructiei edificat~ pe acest amplasament; Lu~nd act de Raportul de evaluare, intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care pretul de v~nzare al terenului, in suprafat~ de 355 mp, inscris in CF nr. 2 1 1 6 9 1 - Oradea, este de 7.455 euro la care se adaug~ TVA.; V~z~nd acceptul societ~ti Florida Comimex S.R.L. reprezentat~ prin administrator dl. Niulas Florian, cu privire la oferta de pret formulat de UAT - Municipiul Oradea prin Directia Patrimoniu Imobiliar, in r~spuns la adresa autorit~tii cu n r. 6 7 1 7 0 / 2022; Tin~nd seama de prevederile art. 1 6 5 0 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicat~; V~z~nd proiectul de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; In temeiul prevederilor art. 1 2 9 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 al i n . ( 1 ) lit. a) si art. 364 alin. (1) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ~ r ~ s t e : Art. 1. Se insuseste Raportul de evaluare (anexat in sintez~ la prezenta) intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la estimarea valorii de piat~ pentru terenul situat in mun. Oradea, str. Sant~ului nr. 1 . Art. 2. Se aprob~ v~nzarea cotei de 355 / 2.077 mp teren, identificat~ cu nr. cadastral 2 1 1 6 9 1 , inscris~ in CF nr. 2 1 1 6 9 1 - Oradea, pentru echivalentul in lei a sumei de 7.455 Euro (adic~ 21 Euro/mp) + TVA, astfel cum rezult~ din Raportul de evaluare, in favoarea societ~ti Florida Comimex S.R.L. Art. 3. Pretul de v~nzare pentru terenul mentionat la art. 2 din prezenta Hot~r~re se va achita in lei, la cursul BNR din ziua autentific~rii contractului de v~nzare - cump~rare. Art. 4. Termenul de incheiere a Contractului de v~nzare - cump~rare este p~n~ cel t~rziu la data de 31.05.2022, sub sanctiunea revoc~ri prezentei Hot~r~ri incep~nd cu data de 01.06.2022. Art. 5. La data efectu~ri transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Conventia de inchiriere cu nr. 519 din 28.07.2020, inceteaz~. Art. 6. Ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Patrimoniu Imobiliar si Directiei Economice. Art. 7. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu: - Institutia Prefectului Judetului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Directia Economic~, prin grija D P I - Serviciul Terenuri; - 0. C. P I B ihor - Serviciul de Carte Funciara, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Societatea Florida Comimex S . R.L., prin grija D P I - Serviciul Terenuri; - Se public~ in Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PRESEDINTE DE SEDINT~ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 24 februarie 2022 CONTRAS + Nr. 134 SECRETA Eugeni Hot~r~rea a fost adoptat cu unanimitate de voturi ,pentru  Anexa la H . C . L. n r . 1 3 4 din 24.02.2022 • % 0 lenbru corporatlv AN'VAR SC Ve.LO SRL utor:zats a0s& Nr. lesire 1 9 7 _7 PMO2/21.02.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN OCUPAT PARTIAL DE CONSTRUCTIE, SITUAT IN ORADEA, STR SANT AULUI NR 1 , CF 2 1 1 6 9 1 - ORADEA, N R CAD 2 1 1 6 9 1 T'eon Z [ 22 / ; r «as see oueow n » , G r · · ]"" » ±aau. PROPRIETAR M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: M U N I C I P I U L ORADEA NOT~: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, find confidentiale, nu vor putea fi copiate i n parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop dect cel specificat in lucrare, f~r~ acordul scris si prealabil al : Beneficiarului $i evaluatorului FEBRUARIE 2022  SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCR~RI Caire: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota de teren in suprafat~ de 355/2077 mp sltuat in Oradea, str. Santaului nr 1 , jud. Bihor, nr cadastral 2 1 1 6 9 1 , proprietatea Municipiulul Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evalu~rii il constituie proprietatea imobiliara inscrisa i n : CF 211691 Oradea -- teren in suprafata de 355 din 2077 mp, situat in Oradea, sir Santaului nr 1 , proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evalu~rii este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a propriet~tii, in vederea utiliz~rii acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre SC FLORIDA COMIMEX SRL, proprietara constructiilor existente pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru tr ansferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in c unostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta defi nitie inlocuieste definitia valorii j uste). Va loarea echitabila cere estimarea pretului care este just p entru ambele parti specifice, identificate, lu and in considerare avantajele sau d ezavantajele pe care fiecare parte le va ob tine din t ranzactie. Pe de alta parte, valoarea de i p ata ce re ca o rice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre pa rticipantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fii n d : • existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate • existenta con c e s i u nii in favoarea proprietarului care detine cl~direa edificat~ pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesat~ s~ devin~ proprietar si asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de i p ata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret c are reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Sim i lar , Mu n i c i piul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii si anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimat~ la data evaluarii, 15.02.2022 este: Suprafata teren intravilan = 355.00 mp k Curs Ero= 4.9424 1 s02/2022 Valoare teren intravilan = -- -- - ·- 7,455 EURO Valoare teren intravilan = 36,853 LEI 104 LEI/MP 21 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR