HCL 136/2022 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JU D E T U L BIHOR ' CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea v~nz~rii terenului - in suprafat~ de 2.644 mp - identificat cu nr. cadastral 211365, inscris~ in CF nr. 211365 - Oradea, situat~ in mun. Oradea, str. Sant~ului nr. 3/A, la pretul stabilit prin Raport de evaluare, in favoarea societ~tii Cricket & Co Impex S.R.L. Analizand Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu num~rul 70790/1 din 18.02.2022 Si Raportul de Specialitate inregistrat cu num~rul 70790/2 din 18.02.2022, intocmit de c~tre Directia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea v~nz~rii terenului - in suprafat~ de 2.644 mp - identificat cu nr. cadastral 2 1 1 3 6 5 , inscris in CF nr. 2 1 1 3 6 5 - Oradea, situat in mun. Oradea, str. Sant~ului nr. 3/A, la pretul rezultat din Raportul de evaluare, in favoarea societ~tii Cricket & Co Impex S.R.L; Avand in vedere c~ potrivit CF, nr. 2 1 1 3 6 5 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 211365 - Oradea, se compune din: • teren - in suprafata de 2.644 mp - proprietate privat~ a UAT - Municipiul Oradea; < constructi- proprietatea societ~ti Cricket & Co Impex S.R.L. Intruc~t terenul - in suprafat~ de 2.644 mp - este utilizat exclusiv de c~tre societatea Cricket & Co Impex S.R.L, in baza Conventiei de inchiriere cu nr. 518 din 24.07.2020; Prin Hot~rrea nr. 766 din 30.09.2021, Consiliul Local si-a dat acordul de principiu pentru v~nzarea direct~, a terenului in favoarea proprietarului constructiilor edificate peaces! teren; Lu~nd act de sinteza Raportului de evaluare, intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care pretul de v~nzare al terenului, in suprafat~ de 2.644 mp, inscris in CF nr. 211365 - Oradea, este de 50.236 euro (adic~ 19 euro/mp) la care se adaug~ TVA.; V~z~nd acceptul societ~tii Cricket & Co Impex S.R.L. cu privire la oferta de pret formulat~ de UAT - Municipiul Oradea prin Directia Patrimoniu Imobiliar, in r~spuns la adresa autorit~ti cu nr.67189/2022; Tin~nd seama de prevederile art. 1 6 5 0 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicat~; V~z~nd proiectul de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), art. 1 39 alin. (2), art. 196 alin.(1) lit. a) si art. 364 alin. (1) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1 . Se insuseste Raportul de evaluare (anexat in sintez~ la prezenta) intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valorii de piat~ pentru terenul situat in mun. Oradea, str. Sant~ului nr. 3/A. Art. 2. Se aprob~ v~nzarea terenului - in suprafat~ de 2.644 mp - identificat cu nr. cadastral 211365, inscris in CF nr. 2 1 1 3 6 5 - Oradea (nr. inventar 023646), pentru echivalentul in lei a sumei de 50.236 Euro (adic~ 19 Euro/mp ) + TVA, astfel cum rezult~ din sinteza Raportului de evaluare, in favoarea societ~ti Cricket & Co Impex S.R.L Art. 3. Se aprob~ ca pretul de v~nzare pentru terenul mentionat la art. 2 din prezenta Hot~r~re, s~ se achite in rate, in lei, la cursul BNR din ziua pl~ti, astfel:  > 20.236 euro + TVA, se achit~ la semnarea contractului de v~nzare - cump~rare; »> 10.000 euro + TVA se achit~ p~n~ la 30.06.2022; »> 10.000 euro + TVA se achit~ p~n~ la 30.09.2022; »> 10.000 euro + TVA se achit~ p~n~ la 31.12.2022. Art. 4. Termenul de incheiere a Contractului de v~nzare - cump~rare este p~n~ cel t~rziu la data de 31.05.2022, sub sanctiunea revoc~rii prezentei Hot~r~ri incep~nd cu data de 01.06.2022. Art. 5. La data efectu~rii transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Conventia de inchiriere cu nr. 5 1 8 din 24.07.2020, inceteaz~ Art. 6. Ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Patrimoniu Imobiliar si Directiei Econ om ice Art. 7. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu: - Institutia Prefectului Jude\ului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Directia Economic~, prin grija DP- Serviciul Terenuri; - O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciar~, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Societatea Cricket & Co lmpex S.R.L., prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se publicii in Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PRESEDINTE DE SEDINT~ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 24 februarie 2022 CONT Nr. 136 eE Hot~rrea a fost adoptat~ cu 22 de voturi .pentru' si 2 voturi ,abtinere' '''i"  Anexa la H . C . L. n r . 1 3 6 din 24.02.2022 NMembru corporatl AN'VAR SC EVA.LMOB SRL atorbzatis r: 0528 Nr. lesire 1 9 7 _6 PMO2/21.02.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN OCUPAT PARTIAL DE CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR SANTAULUI N R 3A, C F 2 1 1 3 6 5 - ORADEA, N R CAD 2 1 1 3 6 5 4 La vi. Laa. el - - ........... , �-�•<.. PROPRIETAR M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: M U N I C I P I U L ORADEA NOT~: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop dec~t cel specificat in lucrare, far~ acordul scris si prealabil al : Beneficiarului $i evaluatorului FERBRUARIE 2022 • SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCR~RII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren in suprafat~ de 2644 mp situat in Oradea, str. Santaului nr 3A, jud. Bihor, nr cadastral 211365, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 2 1 1 3 6 5 Oradea - teren in suprafata de 2644 mp, situat in Oradea, str Santaului nr 3A, proprietar M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata. Scopul evalu~rii este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a propriet~tii, in vederea utiliz~rii acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre SC CRICKET &CO SRL, proprietara constructiilor existente pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: • existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate • existenta concesiunii in favoarea proprietarului care detine cl~direa edificat~ pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesat~ s~ devin~ proprietar si asupra terenului. Acestea sun! motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita e x istentei conc es iuni i, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii si anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimat~ la data evaluarii , 15.02.2022 este: Suprafata teren intravilan = 2,644.00 mp Curs Euro= 4.9434 19/02202 Valoare teren intravilan = 50,236 EURO Valoare teren intravilan = 248,337 LEI 94 LEI/MP 19 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR - ·----- --- - -----····· -- . .. ···- ·----- -- --------· - - - .. - -----·------ ---·-·-·-·······