HCL 129/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării cotei de 530 / 580 mp teren, identificată cu număr cadastral 205358, înscrisă în CF numărul 205358 - Oradea, situată în municipiul Oradea, strada Valea Frumoasă numărul 128, la preţul stabilit prin Raport de evaluare, în favoarea o] Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 70573/1 din 18.02.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 70573/2 din 18.02.2021, prin care Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri, propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea vânzării cotei de 530 / 580 mp teren, identificată cu număr cadastral 205358, înscrisă în CF numărul 205358 - Oradea, situată în municipiul Oradea, strada Valea Frumoasă numărul 128, la preţul stabilit prin Raport de evaluare, în favoarea d] LL] Având în vedere că, potrivit CF nr. 205358 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 205358 - Oradea, se compune din: v-_ teren - în suprafaţă de 530 mp - (majoritar în pantă) proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea; v teren - în suprafaţă de 50 mp și construcția - casă de locuit - proprietate a III Întrucât suprafața de 530 mp teren este utilizată exclusiv de către MII în baza Contractului de superficie cu nr. 471 din 23.09.2019. Prin Hotărârea nr. 1021 din 21.12.2021, Consiliul Local și-a dat acordul de principiu pentru vânzarea, prin negociere directă, a terenului în favoarea proprietarului construcţiei edificate pe acest teren. Luând act de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare a cotei de teren, în suprafață de 530 / 580 mp, (majoritar în pantă) înscrisă în CF nr. 205358 - Oradea, este de 9.540 euro (adică 18 euro/mp) + TVA. Văzând acceptul IM -u privire la oferta de preț formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorității cu nr. 67048 / 2022. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) it. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (1) din Ordonaţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1, Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valorii de piață pentru terenul situat în mun. Oradea, str. Valea Frumoasă. Art. 2. Se aprobă vânzarea cotei de teren - în suprafaţă de 530 / 580 mp - identificată cu nr. cadastral 205358, înscrisă în CF nr. 205358 - Oradea, pentru echivalentul în lei a sumei de 9.540 Euro (adică 18 Euro/mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare, în favoarea | Art. 3. Preţul de vânzare pentru terenul menționat la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.05.2022, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.06.2022. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Contractul de superficie cu nr. 471 din 23.09.2019, încetează. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarului Municipiului Oradea, Direcţiei Patrimoniu Imobiliar şi Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; - PMO - Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri; - _O.C.P.1. Bihor, Serviciul de Carte Funciară, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri; = EI prin orija Direcției Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 24 februarie 2022 CONT EMN Nr. 129 SECRETAR GENERAL Eugenia BOrbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa la HCL nr. 129 din 24.02.2022 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 197_3 PMO2/21.02.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN OCUPAT DE CONSTRUCTIE (PIVNITA), SITUAT IN ORADEA, STR VALEA FRUMOASA, CF 205358- ORADEA, NR CAD 205358 E VAL PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului FERBRUARIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota teren în suprafață de 530/580 mp situat in Oradea, str. Valea Frumoasa, jud. Bihor, nr cadastral 205358, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 205358 Oradea - teren in suprafata de 530 din 580 mp, situat in Oradea, str Valea Frumoasa, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre N oo prietaru! constructiei existente pe teren (casa). Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: * existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deține clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii şi anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimață la data evaluarii, 15.02.2022 este: “Suprafata teren intravilan = 530.00 mp Valoare teren intravilan = _9,540 EURO Valoare teren intravilan = 47160 LEI 89 LEIMP 16 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR