HCL 748/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională din UTR_ALV în UTR_LIL, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuințe, reglementare acces, strada Colinelor nr. 191, Oradea, nr.cad. 197627, 198339, 170720, 171561, 197628 Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 292556/1 din data de 22.08.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 292556/2 din data de 22.08.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcţională din UTR_ALV în UTR_LIL, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinţe, reglementare acces, strada Colinelor nr. 191, Oradea, nr.cad. 197627, 198339, 170720, 171561, 197628", elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 6120/14.12.2021, Ia iniţiativa beneficiarului II proiect nr. 04/2022 elaborat de către arh. Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentaţiei depuse cu nr. 272153/29.07.2022. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind parcelare teren, pentru modificare zonă funcţională, operaţiuni cadastrale, parcelere pentru reconversie funcţională din UTR_ALV în UTR_LIL, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuințe, reglementare acces, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona de dealuri (nord-estică) a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, modificat prin H.C.L. nr. 260/2021 terenul care a generat documentaţia de urbanism este situat în UTR ALV - zonă a terenurilor agricole situate în intravilan, dar îndeplinește condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat cu privire la condiţiile de construire; - H max: 12,0 m, regim max. de înalțime S+P+E+R/M sau D+P+R/M; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe strada Colinelor; Situaţia juridică Teritoriul studiat are o sunrafata totală de 13700 mn si este format din nr.cad. 197627 înscris în CF cu nr. 197627, proprie tari E S = 1450 mp, nr.cad. 198339 înscris în CF cu nr. 198339, proprietari [III S = 1800 mp, nr.cad. 170720 înscris în CF cu nr. 170720 proprietar MĂ IE s - 5400 mp, nr.cad. 171561 înscris în CF cu nr. 171561, proprietar s = 3600 mp, nr.cad. 197628 înscris în CF cu nr. 197628, proprietar MĂ s = 450 mp: Reţele tehnico-edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe strada Colinelor; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională din UTR_ALV în UTR_LIL, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuințe, reglementare acces, strada Colinelor nr. 191, Oradea, nr.cad. 197627, 198339, 170720, 171561, 197628, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: 1. UTR: de tip LiL — similar cu vecinatățile cu urmatoarele caracteristici: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale și anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR LIL în condiţiile descrise de RLU aferent PUG; - H max.: Regim maxim de înalțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu H max. = 12 m; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea obligatorie faţă de aliniament 3,0 m, 4,5 m, 6,0 m de la aliniamentul străzilor; - retrageri faţă de mejdiile laterale: total 6 m cu minim 2 m dinspre N respectiv E - conform planșei reglementări; - retrageri minime faţă de mejdia posterioară: min. 6,0 m; - anexele cu H max. = 3,5 m vor putea fi amplasate cu prevederile CC faţă de Imitele laterale și posterioare; 2. UTR de tip ALV pentru parcela identificată cu nr.cad. 171561; Documentaţia de urbanism propune: 1, reconversie funcțională din UTR ALV în UTR LIL (terenul îndeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării) cu excepția lotului identificat cu nr.cad. 171561 care rămâne in UTR_ALV; 2. operațiuni cadastrale/parcelare teren din care rezultă 10 loturi astfel: 8 loturi pentru construire casă, un lot pentru constituirea unui drum privat cu profil transversal de 7,0 m și lotul identificat cu nr.cad. 171561 păstrat în UTR_ALV; 3. reglementări privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ - conform UTR_LIL; Lotul identificat cu nr.cad. 171561 rămâne în UTR_ALV și reglementările pentru mobilarea acesteia se vor defini printr-o altă documentaţie de urbanism; UTR: de tip LiL — similar cu vecinătățile cu urmatoarele caracteristici: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale și anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR LIL în condiţiile descrise de RLU aferent PUG; - H max.: Regim maxim de înalțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu H max. = 12 m; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea obligatorie faţă de aliniament 3,0 m, 4,5 m, 6,0 m de la aliniamentul străzilor conform planșei U/3; Reglementări urbanistice; - retrageri faţă de mejdiile laterale: total 6 m cu minim 2 m dinspre N; - retrageri minime față de mejdia posterioară: minim 6,0 m; - anexele cu H max. = 3,5 m vor putea fi amplasate cu prevederile CC față de Imitele laterale și posterioare; 4. reglementarea profilului transversal al străzii Colinelor, la profil transversal de 12,0 m, 6,0 m din ax pe partea beneficiarilor și trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privata în domeniul public; Circulații și accese: Accesul în zonă se realizează din strada Colinelor propusă pentru reglementare la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), așa cum reiese din planșa U/4 „Obiective de utilitate publică - Regimul juridic al terenurilor”, iar accesul la parcelele nou-create se propune din drumul privat propus cu profil transversal de 7,5, notat ca Lot 10, cu forma și traseul prezentat în planșa reglementări U/3; Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. În acest sens, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 907/08.06. 2022, beneficiarul va renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire întocmit de către ing. Ciuciu Adrian, în concordanță cu propunerea din PUZ; După aprobarea PUZ-ului, prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public; De asemenea, în etape ulterioare, se propune și reglementarea la profil transversal de 12 m a ramurii perpendiculare pe strada Colinelor, respectiv limita estică a amplasamentului studiat, reprezentată ca loturile 13 și 14. Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece din proprietate privata în domeniul public. În acest sens, conform declaraţiilor autentificate notarial nr. 950/22.06. 2022, 2073/17.06.2022 beneficiarii vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenurilor necesare dezvoltării rețelei stradale, în concordanță cu propunerea din PUZ; Drumurile nou create vor avea stratificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură); Dotările vor fi finalizate și recepționate până la data luării în folosinţă a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef; Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora până Ia nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor, Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaraţiilor autentificate notarial nr. 907/08.06.2022, 2073/17.06.2022, 3567/01.07.2022, 950/22.06.2023; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, MII prin orija Direcţiei Arhitectului Șer - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. mbeFuEAzA CONTRASEI SS SECRETAR GENERAL N Eugenja i M Oradea, 25 august 2022 Nr. 748 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” /| lg Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulță pey 4 „Monitorul Oficial" - „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale -autorități Za wwW.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanisţi