HCL 744/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Lotizare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative, strada Jiului, nr.cad. 211092 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 291159/1 din data de 19.08.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 291159/2 din data de 19.08.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Lotizare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative, strada Jiului, nr.cad. 211092 — Oradea”, elaborat Ia iniţiativa beneficiarului E în vederea parcelării terenului pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat la vest de strada Jiului, la est de drumul public identificat cu nr.topo. 6202 (drum de acces studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 199/2020), în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max.coamă = 12,0 m; - POT maxim admis = 35,0%; CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Jiului și drumul de acces situat pe partea estică a amplasamentului (drum de acces studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 199/2020); Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 8.604.0 mo (8.476,0 mp măsurată) și este identificat cui nr cad. 211092 înscris în CF nr. 211092 - Oradea, proprietari III (cota actuală 1868/8476, MII (cota actuală 1470/8476) și S.C. Politrust S.R.L. (cota actuală 5118/8476); Există acordul notarial nr. 3421/18.08.2022 al coproprietarilor pentru propunerile din PUZ; În prezent, pe teren există o construcție cu funcțiunea de locuință care se va menține; Reţele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Lotizare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative, strada Jiului, nr.cad. 211092 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune parcelare teren pentru amplasare locuinţe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, conform aviz Arhitect Șef nr. 2261/2021 și conform proiect întocmit de către arh. Gavrilas Adela, planșa U.03; Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra în: - 11 loturi destinate amplasării de locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative; - 2 loturi pentru reglementarea drumurilor publice existente (strada Jiului la vest și drumul public cu nr.topo. 6202 la est); - 1lotpentru creare drum privat necesar asigurării acceselor la parcelele nou create; Reglementări pentru zona studiată Funcţiuni: locuințe unifamiliale sau semicolective (cu maxim 2 unități locative) și utilizări admise cu condiționări conform RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, corespunzătoare UTR Liu; Suprafață parcele: min. 520,0 mp; Număr loturi propuse: 11 loturi destinate amplasării de locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative; Regim de înalțime propus: S+P+E+M/R, D+P+M/R, cu H max. = 12 m - pentru clădirile noi; POT max. propus = 35,0%; CUT max. propus = 0,9; Limita de implantare gard: 4,50 m din axul străzii Jiului respectiv al drumului public cu nr.topo 6202, 3,50 m din axul drumului privat de acces (5,0 m din ax pe zona de întoarcere); Limita de implantare clădiri: min. 3,0 m de la noul aliniament al drumurilor publice de acces (strada Jiului respectiv al drumului public cu nr.topo 6202), respectiv min. 3 m la aliniamentul drumului privat de acces; Retrageri față de mejdiile laterale: min. 3,0 m, excepție făcând anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; Retragere spate: min. 6 m (excepție făcând Lotul 3 care va avea o retragere de 4,50 m de la mejdia posterioară până la construcția existentă S+P+E+Mp); Se vor amenaja în incintă: - minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafata totală a parcelei; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; Garajele se vor amplasa retrasă la 6,0 m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de H max. = 3,50 m; Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației; Accesul la parcele se va realiza din strada Jiului (Lot 1 și Lot 11), drumul public identificat cu nr.topo. 6202 (Lot 5, Lot 6 și Lot 7) și din drumul privat nou propus prevăzut cu zona de întoarcere (Lot 2, Lot 3, Lot 4, Lot 8, Lot 9 și Lot 10); Modernizarea circulației pe zona studiată Conform planșei U.05 - Circulaţia și proprietatea asupra terenurilor, se propune: lărgirea străzii Jiului respectiv al drumului public cu nr.topo. 6202, în dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de min. 9,0 m (min. 4,50 m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar lărgirii străzii va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea, conform declaraţiei notariale nr. 1011/14.03.2022; La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniu Imobiliar; Asigurarea utilităţilor: Extinderea utilităţilor (apă, canalizare, energie electrică), până la nivelul parcelelor se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial nr. 1010/14.03.2022; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, ÎN) prin orija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. NN PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CalapodFlavius-Marian Oradea, 25 august 2022 pa Nr. 744 /Q SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / E / | Eugeni rbei „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de totără |. Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se pa ta pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Pianu e 8 i