HCL 591/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax, +40 0259-437 544, E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire hală depozitare, str.Ogorului, nr.138D, nr.cad.193495, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.08.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire hală depozitare, str.Ogorului, nr.138D, nr.cad.193495, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 333369/1 din data de 21.08.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 333369 din data de 21.08.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect prin care se propune Construire hală depozitare și împrejmuire teren, str.Ogorului, nr.138D, nr.cad.193495. Oradea. a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr.4264/12.09.2024, la iniţiativa beneficiarilor de către SC Trei Linii SRL, arh.Makar lulia, specialist cu drept de semnătura fur. bocumentaţia are ca scop stabilirea condțiilor privind construirea unei hale pe un teren situat pe str.Ogorului, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat esie situat în intravilanul municipiului Oradea în partea de sud a localității; Conform Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR UEt - zonă de activităti economice terțiare. Regimul de înălţime maxim admis este (1-3S)+P+5E+ R; POT maxim admis = 40,0%; CUT maxim admis = 2,2 pentru parcele de comune Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Ogorului Terenul studiat are o suprafată de 2319 mo si este identificat cu nr.cad.193495 înscris în CF nr.193495, Oradea heţele tehnico edilitare: in zona exisă rețele edilitare (retele de energie electrică, apă și canalizare). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire hală depozitare și împrejmuire teren, str.Ogorului, nr.138D, nr.cad.193495, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat. și reglenentările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 parcela identificată cu nr, cad.193495 este situată în UTR UEt dar îndeplineşte condiţiile privind excepţia de la procedura de urbanizare specificate in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 și modificat cu HCL nr.260/2021. Intervenţiile vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri/corpuri de clădire in UTR Et vor fi în mod obligatoriu reglementate prin PUD. În prezent, terenul este liber de construcție. Se propune construirea unei hale de depozitare și împrejmuire teren - Regim de înălțime P+E; - POT propus = 21%; POT max = 40,0%; - CUT propus = 0,282; - CUT max = 2,2 Amplasarea clădirii și amenajarea incintei (platforme betonate, spaţii verzi, parcări, căi de circulație în incintă) se vor realiza conform propunerii prezentate în planșa 4/U aferentă proiectului nr.114/2023 întocmit de către arh.Bâte Marian, specialist cu drept de semnătură Makar lulia; - retragere de la aliniament. : min 45,0m din axul str.Ogoului; - retrageri faţă de medii: min 2,0 m faţă de mejdia sudică, min 4,5 m faţă de mejdia nordică, min 41 m faţă de mejdia posterioară; În incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2). Se propun 6 locuri de parcare pentru autoturisme Spaţtii verzi amenajate: min 20 % din suprafața terenului Circulaţii şi accese: - Accesul în zonă se realizează pe str.Ogorului. Accesul la parcela studiată se va realiza, provizoriu, din str. Ogorului pe un acces deja existent în dreptul parcelei identificate cu nr.cad.200764 (conform planșei 2.1.D aferente acordului .22865/06.06.2024 de la CNAIR), urmând ca după realizarea drumurilor colectoare, accesul să se realizeze din drumul colector (conform planșei 2.2.D aferente acordului .22865/06.06.2024 de la CNAIR). Se propune lărgirea str.Ogorului în dreptul amplasamentului studiat, Ia profil transversal de 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarilor), conform PUG; Terenul necesar lărgirii străzii, va trece din proprietate privată în domeniul public; În acest sens există declarația autentificată notarial nr.634/19.05,.2025 prin care beneficiarii PUD-ului se angajează că vor face toate demersurile pentru ca terenul necesar lărgirii străzii să treacă din proprietate privată în domeniul public Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare (apă, canalizare, energie electrică) existente în zonă. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic de Detaliu, ÎI prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GEMERA| Eugenia Bor Oradea, 28 august 2025 Nr. 591 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta N pe wuw.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbi