HCL 592/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă, garaj și împrejmuire str.Calea Adevărului, nr.105C, nr.cad.214448, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.08.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă, garaj și împrejmuire, str.Calea Adevărului, nr.105C, nr.cad.214448, Oradea, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 333339/1 din data de 21.08.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 333339/2 din data de 21.08.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect elaborat în baza certificatului de urbanism nr.1842/18.04.2024, la inţiativa beneficiarului BI N us către arh.Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condţiilor privind construirea unei case și garaj pe o parcelă situată pe str.Calea Adevărului, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului, în zona de dealuri, zonă cu potențiat mediu și redus de alunecare. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este șituat in UTR Lil — zona de locuințe individuale cu regim redus de înălțime, dispuse în zone de livezi și vii. Regimul de inălțime maxim admis este S+P+E+M/R, D+P+M/R; H max = 12,0m în punctul cel mai înalt. POT maxim admis = 35,0%; CUT maxim admis = 0,9 Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Calea Adevărului. Terenul studiat are o suprafaţă de 1403,0 mp și este identificat cu nr.cad.214448 înscris în CF nr.214448, Oraces III Reţele tehnico» edilitare: În zonă exisă rețele edilitare (retele de energie electrică, apă și canalizare). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) tit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă, garaj și împrejmuire, str.Calea Adevărului, nr.105C, nr.cad.214448, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat. și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. În prezent, terenul este liber de construcţii. Întrucât parcela studiată nu îndeplinește condiţiile de construibilitate specifice UTR LII, construibilitatea acesteia se studiază prin PUD. Se propune construirea unei case în regim de înălțime Ds+P și a unui garaj în regim de înălțime P care se vor amplasa conform propunerii prezentate în planșa 3/U: - Retrageri faţă de mejdii: Casa va fi amplasată în frontul 2 retrasă la 2,5m faţă de mejdia stângă, respectiv min 10 m față de mejdia dreaptă, în adâncimea de max 50 mde la aliniament. Garajul va fi amplasat retras la min 6,0m de la aliniament, min 2,1 față de mejdia dreaptă, respect minim 0,6 m față de mejdia stângă; - Retragere față de mejdia posterioară: Construcţiile se vor amplasa până la o adâncime de 50 m, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public; - POT propus - 11,5%, POT max = 35%; - CUT propus - 0,15, CUT max = 0,9; În incintă se va amenaja minim un loc de parcare, Accesul în incintă se va realiza din str.Calea Adevărului care, în dreptul amplasamentului studiat a fost reglementată (6,0m din ax pe partea beneficiarului), terenul identificat cu nr.cad.169693 fiind transferat din proprietate privată în domeniul public al Municipiului Oradea. Volumetriile sunt prezentate în planșa 5/U Circulaţii şi accese: Accesul în incintă se va realiza din str.Calea Adevărului care, în dreptul amplasamentului studiat a fost reglementată (6,0m din ax pe partea beneficiarului), terenul identificat cu nr.cad.169693 fiind transferat din proprietate privată în domeniul pobli al Municipiului Oradea Asigurarea utilitătilor: Alimentarea cu energie electrică, apă şi canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente pe str.Calea Adevărului. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituția Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, II prin orija Compartimentului Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian Oradea, 28 august 2025 Nr. 592 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www. oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — C/ „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberativă”. / O -ă și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistiee? LE