HCL 593/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0239-437 544. E-mail: primarie Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională din zonă industrială în zonă mixtă- Construire ansamblu de locuinţe colective, funcțiuni complementare și dotărizona str.Peţei — str.Depozitului, nr.cad.186716, 172158, 200674, 194683, 188663, 207443, 207444, 198937, 198938, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.08.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională din zonă industrială în zonă mixtă- Construire ansamblu de locuințe colective, funcțiuni complementare și dotărizona str.Peţei — str.Depozitului, nr.cad.186716, 172158, 200674, 194683, 188663, 207443, 207444, 198937, 198938, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 336074/1 din data de 22.08.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 336074/2 din data de 22.08.2025, întocmit de către Direcţia Arhiteci Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Aractunrniantea fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr.2463/25.05.2022, la iniţiativa beneficiarului de către SC Archistuff Studio SRL, arh.Sim Rodica și arh.Popa Silviu, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind reconversia funcţională a unei suprafețe de teren din zonă industrială în zonă mixtă în vederea construirii unui ansamblu de locuințe cu funcțiuni complementare și dotări, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în cartier Velența.Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat cuprinde mai multe UTR-uri, respectiv UTR Ei - Zonă de activităţi economice cu caracter industrial, UTR UEI - Zonă de urbanizare - activităţi economice cu caracter industrial, UTR Ed - Gospodărire comunală - Zonă aferentă infrastructurii edilitare.Regimul de înălţime maxim admis este (1-3S)+P+4E; POT maxim admis = 60,0%; CUT maxim admis = 1,2 Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe str.Peţei şi str.Depozitului. Terenul care a generat PUZ- ul, în suprafaţă totală de 63214,0 mp este identificat cu nr.cad.186716 înscris în CF nr.186716 (proprietar SC Ptodchim SRL), nr.cad.172158 înscris in CF nr.172158 (proprietari SC Prodchim SRL, SC Elka Prod Com SRL), nr.cad.207444 înscris în CF nr.207444 (proprietar SC Elka Prod Com SRL), nr.cad.207443 înscris în CF nr.207443 (proprietar SIV Immobilien Verwaltunigs GMBH), nr.cad.200674 înscris în CF nr.200674 nr.cad.194683 înscris în CF nr.194685, nr.cad.188663 inscris in CF nr.188663 (proprietar SC Yaya Concept SRL), la care se adaugă suprafața de 1675 mp identificată cu nr.cad.198937 înscris în CF nr. 198937, 198938 înscris în CF nr. 198938 (proprietar Municipiul Oradea). Reţele tehnico - edilitare În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal — Reconversie funcţională din zonă industrială în zonă mixtă; Construire ansamblu de locuințe colective, funcțiuni complementare și dotări, zona str.Peţei - str.Depozitului, nr.cad.186716, 172158, 200674, 194683, 188663, 207443, 207444, 198937, 198938, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate. și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate. Documentaţia de urbanism studiazăa aria delimitată de str. Rampei, str.Peţei, Pârul Peja si calea ferată; Aria studiată extinsă se întinde până la str.Depozitului (pentru reglementarea circulaţiei și a terenului identificat cu nr.cad.198937, 198938, 172158 destinat implementării unui proiect public. Suprafaţa de teren regiementată prin PUZ este de 63214,0mp (în acte 63540mp) la care se adaugă S=1675 mp (terenul rezervat proiectului public); Prin PUZ se propune reconversia funcţională a unei suprafeţe de teren din UTR Ei in UTR de tip M3 în vederea construirii unui ansamblu de locuinţe colective cu funcțiuni complementare și dotări, stabilindu-se 1) Etapizarea urbanizării prin împărțirea zonei studiate în 2 etape; 2) Reglementări urbanistice pentru etapa 1 de dezvoltare; 3) Dezvoltarea rețelei stradale, pe zona studiată Ă 1. Dezvoltarea zonei studiate se va realiza în mod etapizat; În prima etapă se propune reconversia funcțională parţială a zonei studiate din zona industrială în zonă mixtă; Terenul propus pentru dezvoltare în etapa a 2-a rămâne în UTR Ei (cu reglementările specifice stabilite prin PUG), cu posibilitatea unei reconversii prin elaborarea unei noi documentaţii de urbanism 2. În prima etapă se reglementează suprafaţa de teren de 63214,0mp identificat cu nr.cad.186716, 207443, 207444, 172158, 200674, 200674, 194683, 188663, şi terenul identificat cu nr.cad.198937, 198938; 2.1. Reglementări pentru subzone mixtă Se propun operaţiuni cadastrale de alipire și dezmembrare rezultand 3 loturi destinate construirii și loturi destinate dezvoltării rețelei stradale; - Loturile 01 şi 02 vor fi destinate construirii unor imobile cu funcțiune mixtă, cu următoarele reglementări: - Funcţiuni admise: locuinţe colective şi alte funcțiuni din cele admise in UTR M3 conform RLU aferent PUG; - Regim max.de inalţime: (1-3S/D)+P+8E; Hmax: 33,0m; - POT max = 50%, CUT max = 2,88; - Retragerea minimă faţă de aliniament: - lot 01 — min 6,0m de la aliniamentul str.Rampei, min 6,0m de la aliniamentul drumului nou ce se va constitui în partea vestică, min 10,0m faţă de drumul cese va constitui la sud între lot 01 și lot 02, min 12,5m faţă de drumul ce se va constitui în partea estică; lot 02 - min 6,0m de la aliniamentul str.Peţei, min 6,0m de la aliniamentul drumului nou ce se va constitui în partea vestică, min 10,0m față de drumul ce se va constitui la nord între lot 01 și lot 02, min 12,5m față de drumul ce se va constitui în partea estică - Retrageri faţă de meidii: lot 01 — min 6,0m faţă de lot 03, lot 03 — min 3,m faţă de lot 01.; - Se vor amenaja locuri de parcare cu respectarea prevederilor cuprinse în anexa 2 din RLU aferent PUG; - Zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 30% (pentru parcele comune) respectiv 25% (pentru parcele de colț) din suprafaţa totala a parcelei, - Platformele destinate colectării deșeurilor menajere, vor fi racordate la rețeaua de apă și canalizare, fiind prevăzute cu acces controlat; - Între SUTR M3 si SUTR Ei se va prevedea o zonă de delimitare (străzi și perdea verde) - În cazul in care va fi necesară amplasarea de posturi TRAFO, acestea vor fi subterane sau integrate în ansamblu; - Lotul 03, în suprafață de 2744 mp va fi destinat unor funcțiuni de tip Is, cu reglementarile specifice descrise in RLU aferent PUG, fără elaborare PUD , și va fi transferat în proprietatea municipiului Oradea (conform declaraţiilor autentificate notarial nr.592/03.06.2024, 612/06.06.2024, 584/03.06.2024) - În planșa U12 se propune un scenariu de mobilare a celor 3 loturi (locuințe colective cu funcțiuni complementare pe loturile 1 si 2, gradiniță pe lotul 3); 2.2 Reglementări pentru subzona ED În planșa U10.1 sunt stabilite reglementările urbanistice pe terenul pe care se va construi staţia termică geotermală în cadrul proiectului public "Valorificare energiei geotermale cu pompe pentru producerea agentului termic de încălzire și apă caldă în cartierul Nufarul 1 Oradea" - Funcţiuni admise - Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei zone Activităţi conexe - administrative, social - POT max = 60 % CUT max = 1,2 - Regim maxim de inaltime- Inălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăși (1-2S/D)+P+4+R - Retrageri față de aliniament: minim - 1 m - Retrageri laterale: minim - 2,5 m - Retragere spate - minim 1,5 m Restul suprafeţei de teren din zona de studiu va rămâne in SUTR Ei (cu reglementările specifice UTR Ei stabilite prin PUG şi cu posibilitatea de reconversie funcţională în baza unei noi documentații de urbanism; 3) Dezvoltarea rețelei stradale pe zona studiată Se propune: - lărgirea etapizată a străzilor existente: str. Peţei si str.Căii Ferate la profil transversal de 16,0m, conform PUG (profil 1), str. Rampei si str.Depozitului (pe direcţia est-vest), la profil transversal de 12,0m (profil 2); - prelungirea str.Depozitului (pe direcţia nord-sud ) la profil transversal de min 10,3m (profil 3); Din str.Depozitului se prevede o posibilitate privind deschiderea unui drum public cu profil transversal de 10,0m (profil 4) care va putea realiza o legătura cu str.Eforiei și un drum cu profil iransversal de 8,6m (profil 5) care va putea realiza o legătura cu str. Tăbăcarilor. - constituirea unor drumuri publice cu profil transversal de 7,5m în partea estică a amplasamentului studiat. Între lot 02 și lot 01, respectiv lot 03 se propune un drum public cu profil variabil între 6,0m și 13,0m; - se prevede o posibilitate de deschidere a unui drum cu profil transversal de 14,0m si pe zona ce va putea fi studiată intr-o altă etapă (daca se va dori o dezvoltare în acest sens); Astfel, conform declarațiilor autentificate notarial nr.592/03.06.2024, 612/06.06.2024, 584/03.06.2024, beneficiarul PUZ-ului se angajează că după aprobarea documentației de urbanism va proceda la dezmembrarea și cedarea/renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar constituirii drumurilor publice propuse conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezmebmrare întocmit de către ing.Szallo Asrian., în concordanță cu propunerea din PUZ.SIV Immobilien Verwaltunigs GMBH este reprezentată prin avocat Ciobănescu Dumitru Cristian (procura nr.461/2024 tradusă și apostilată). După aprobarea PUZ-ului si dupa parcurgerea procedurii descrisă la capitolul următor “Asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea reţelelor de utilităţi și a amenajărilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreuna cu actul de renunțare se va inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorilor." Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la retelele existente în zonă, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarilor (pe drumurile specificate în planșa U15), conform declaraţiilor autentificate notarial nr.592/03.06.2024, 612/06.08.2024, 584/03.06.2024. Autorizarea construcțiilor pe zona studiată prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri - inclusiv strat de uzură), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate pană la data luării in folosință a construcţiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Această menţiune se va înscrie ăn CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect-Sef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluviaă, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este următoarea: 1) La finalizarea reţelelor de utilităti (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrica), cu ocazia organizariireceptiei la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a carui accept va fi obligatoriu ca si conditie de admitere a receptiei la terminarea lucrarilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinatie publica conform PUZ), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrărilor, va participa si un reprezentant desemnat de catre Directia Tehnica din cadrul Primariei Oradea, a carui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. 3) În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de constructii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioar , se poate prelua sistemul de rețele de instalații (apa, canalizare menajera si pluviala), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018 Conform HCL nr.137/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuiesc racordate în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la daia aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; - Direcţia Parimoniu Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; - DMPFI prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, II rin orija Compartimentului Urbanism și Avize, - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian iN y Ş Oradea, 28 august 2025 ț CONTRASEMNEAZĂ Nr. 593 SECRETAR GEN Eugefia Poylifei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberat și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri