HCL 530/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu apartamente de închiriat în regim hotelier, parţial servicii/spațiu comercial la parter și desființare construcții existente, strada Calea Clujului, nr. 38, nr.cad. 203006 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.06.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu apartamente de închiriat în regim hotelier, parțial servicii/spațiu comercial la parter și desființare construcții existente, strada Calea Clujului, nr. 38, nr.cad. 203006 - Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 269393/1 din data de 26.06.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 269393/2 din data de 26.06.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Raportul de specialitate a fost elaborat Ia iniţiativa beneficiarului S.C. CONREMON S.R.L. în vederea stabilirii condiţiilor de desființare a construcţiilor existente și construire imobil cu apartamente de închiriat în regim hotelier, parțial servicii/spațiu comercial la parter, pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de strada Calea Clujului, în rest de proprietăți private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_18 (Ansamblului urban „Centrul istoric Oradea”). Terenul a fost studiat prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 692/2015; Zona funcţională propusă prin PUZ: C2 - zona comercială, servicii de cartier și locuințe; Prin PUZ-ul aprobat a fost propus doar schimbarea zonei funcţionale în C2, cu stabilirea indicilor urbanistici, dar fără a stabili reglementări pentru mobilarea parcelelor din zona studiată, motiv pentru care se vor respecta reglementările din SZCP 01-18 privind mobilarea parcelei); - H maxim = 15 m (la cornişă) şi 21 m (la coamă), respectiv un regim de înălţime de P+3+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente > de 15 m; - POT maxim = 60%, CUT maxim = 2 - conform PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 692/2015; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Calea Clujului. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă totală de 1.011,0 mp și este identificat cu nr.cad. 203006 înscris în CF nr. 203006, proprietar S.C. CONREMON S.RL.; Pe amplasament există 1 construcţie - corp C1 — casă de locuit care este propus spre desființare; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă, Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu apartamente de închiriat în regim hotelier, parțial servicii/spaţiu comercial la parter și desființare construcții existente, strada Calea Clujului, nr. 38, nr.cad. 203006 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluţiei propuse Prin documentația de urbanism se propune construirea unui imobil cu apartamente de închiriat în regim hotelier, parţial servicii/spațiu comercial la parter și desființare construcţii existente, conform aviz Arhitect Șef nr. 486/23.03.2023 și conform proiect nr. 01/2021 întocmit de către urbanist Popescu - Sturz Vlad, planșa U03: - Regim maxim de înalțime propus: P+2E+R spre stradă (cu retragerea parterului cu minim 2,40 m de la aliniament și retragerea ultimului etaj cu minim 4 m de la aliniamentul străzii) și D+P+M+E+R spre curte; H maxim atic propus la stradă = 15 m; - POT maxim propus = 60,0%; CUT maxim propus = 2 - conform PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 692/2015; - Nr. apartamente de închiriat: 19; - Nr, locuri de părcari propuse: 9 (8 locuri de parcare pentru funcțiunea de cazare și 1 loc de parcare pentru spaţiu comercial/servicii); - Clădirea se va amplasa conform propunerii prezentate în planșa U.03: la aliniament, cu front închis și retrasă la minim 9 m față de mejdia posterioară; - Se va amenaja spații verzi la nivelul solului minim 15,0%; - Accesul se va realiza din strada Calea Clujului; Asigurarea utilităţilor: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform H.C.L. nr. 137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea. Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: - 1. conform soluţiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, - 2. în situația unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. CONREMON S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian Ş CONTRASEMNEAZĂ N SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei | Oradea, 29 iunie 2023 Nr. 530 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate c secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectel deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes P. ae ruen e SS, MUNICIRC, PI LU L LO