HCL 527/2023 Oradea adoptată

ge ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale/familiale cu maxim 2 unități locative, strada Calea Bihorului, nr.cad. 212211 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.06.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale/familiale cu maxim 2 unităţi locative, strada Calea Bihorului, nr.cad. 212211 - Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 267791/1 din data de 26.06.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 267791/2 din data de 26.06.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de specialitate a fost elaborat la inițiativa EI, vederea parcelarii terenului pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative, constituirea unui drum privat cu profil transversal de 4,0 m, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Calea Bihorului, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR Liu și parțial in UTR ULiu; - Amplasamentul a fost studiat prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 34/2022; Prin acest PUZ, a fost prevăzut și o corecție a zonei funcţionale pentru terenurile care erau încadrate în 2 zone funcţionale, și anume: clădirile spre frontul străzii Bihorului cu încadrare în UTR Liu, iar curțile interioare și grădinile au fost încadrate în UTR ULiu; PUZ-ul aprobat prevede că aceste terenuri în totalitate sa fie încadrate în zona funcţională Liu, fiind o singură parcelă; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H maxim coamă = 12,0 m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Calea Bihorului; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 2.893,0 mp și este identificat cu nr.cad. 212211 înscris în CF nr. 212211, Oradea, III În prezent, pe teren există 2 construcţii: corp C1 - casă și corp C2 — anexa (care se vor păstra). Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinţe unifamiliale/familiale cu maxim 2 unități locative, strada Calea Bihorului, nr.cad. 212211 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative și constituirea unui drum privat de acces la parcele, conform aviz Arhitect Șef nr. 140/2023 și conform proiect întocmit de către arh. Cretu Nicolae, planșa 3/U; Reglementări Urbanistice - Funcţiuni: locuințe unifamiliale sau semicolective (cu maxim 2 unităţi locative) și utilizări admise cu condiţionări conform RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, corespunzătoare UTR Liu; - Suprafaţă parcele: minim 600,0 mp; - Număr loturi propuse: 3 loturi destinate amplasării de locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative și 1 lot pentru constituirea unui drum privat cu profil transversal de 4,0 m; - Regim de înalțime propus: S+P+E+M/R, D+P+M/R, cu H maxim = 12 m; - POT maxim propus = 35,0%; CUT maxim propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0 m din axul străzii Calea Bihorului respectiv 2,0 m din axul drumului privat de acces; - Limita de implantare clădiri: minim 3,0 m de la aliniamentul străzii Calea Bihorului respectiv de la aliniamentul drumului privat de acces; - Retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0 m faţă de mejdia stângă respectiv minim 2,0 m față de mejdia dreaptă; - Retragere spate: minim 6 m; - Se vor amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire; - Garajele se vor amplasa retrasă la minim 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de H maxim = 3,50 m; - Anexele aferente locuinţelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înalțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației; - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, pe cheltuiala beneficiarilor; - Accesul la parcele se va realiza din strada Calea Bihorului (cu profil de minim 16,0 m) și din drumul privat de acces cu profil transversal de 4,0 m; - Se propune constituirea unui drum public, pe direcţia N-S, din drumul public identificat cu nr.cad. 5757, cu profil transversal de 12,0 m, ce se va constitui etapizat, pentru realizarea unei legături cu strada Strugurilor, conform PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 34/2022; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zona pe cheltuiala beneficiarilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, ÎI prin orija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - | / CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei Oradea, 29 iunie 2023 Nr. 527 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”