HCL 34/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe și reglementare acces Oradea, str. Calea Bihorului nr. 73A, nr. cad. 177536, 212109, 4480, 4481 Analizând Referatul de aprobare inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 3285/1/10.01.2022 și Raportul Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 3285/2/10.01.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobare PUZ — Parcelare teren în vederea construirii de locuințe, Oradea, str. Calea Bihorului nr. 73A, nr. cad. 177536, 212109, 4480, 4481, elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 482/04.02.2021, la initiativa beneficiarului S.C. GLORY RESIDENCE S.R.L., proiect nr. 88/2020 elaborat catre S.C. ParctVarh Studio S..R..L., arh. Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnătură RUR, Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor privind parcelare teren în vederea construirii de locuinte și reglementare acces, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea și servirea edilitară, Incadrarea in localitate. Situatia existenta: Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea in partea nordică a localitatii, Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat in UTR Uliu- funcțiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, - H max: trei niveluri supraterane - S+P+1+M/R, D+P+2; - POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuințe covor; - CUT max = 0,9; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe Calea Borșului. Situatia juridică: terenul studiat are o suprafata de 30.200,0mp si este identificat cu nr.cad. 177536, 212109, 4480, 4481, Oradea. proprietar S.C. GLORY RESIDENCE S.R.L.) si se suprapun parţial peste situl arheologic protejat Mânăstirea Paulină Sf.Fecioară de la Căpâlna, Reţele tehnico edilitare: amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c),alin.6 lit.c), art.139, alin.3 lit.e) și art.196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren în vederea construirii de locuințe și reglementare acces, Oradea, str. Calea Bihorului nr. 73A, nr.cad.177536, 212109, 4480, 4481, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin documentatia de urbanism se propune: 1. Reglementarea zonei studiate în 3 etape astfel: a) În prima etapă, reglementată prin prezenta documentaţie, se propun operaţiuni cadastrale de parcelare rezultând 8 loturi pentru construire locuințe; b) Pentru etapa a 2-a, în cazul unei eventuale dezmembrări care va respecta simularea propusa prin prezenta documentaţie, nu va fi necesara elaborarea unei alte documentaţii de urbanism, iar mobilarea va respecta prevederile UTR_Liu. c) Etapa 3 - terenul identificat cu nr. cad.174122; 2. Dezvoltarea rețelei stradale și reglementarea accesului în zonă: Reglementări urbanistice pentru parcelele din zona de studiu: - locuinţe individuale și locuinţe semicolective (2 unităţi locative) - H max: trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras=12,0m; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: 6m (aliniament obligatoriu); - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m; - retragere minimă faţă de limita posterioară: minim 6,0m; Reglementări urbanistice pentru teritoriul reglementat în etapa 1: - Retragere aliniament: 6.0m; - Retrageri laterale: în total min.6.0m, cu minim 2,0m pe o latură, pentru corpul principal, conform planșei u/3; - Retrageri posterioare: minim 6,0m - Regim de inaltime: S/D+P+1E+M/R - maxim 3 nivele - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - H max. coama/atic: maxim 12.0m - Anexele a căror suprafață însumată nu va depăși 25,0mp, cu Hmax streașină=3,5m, se vor putea amplasa conform Codului Civil; - se va amenaja minim un loc de parcare sau incorporat in cladire; - spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafața totala a parcelei; Circulaţii şi accese: Accesul în zonă se realizează din str. Calea Bihorului pe drumul identificat cu nr. topo 5757 situat in prelungirea str. Cireșilor. Se propune dezvoltarea rețelei stradale și reglementarea accesului în zonă astfel: a) constituirea unui drum, pe direcția N-S, din drumul public identificat cu nr.cad.5757, cu profil transversal de 12,0m, ce se va constitui etapizat, pentru realizarea unei legături cu str. Strugurilor; b) un drum prevăzut cu zona de întoarcere (Lot 10) cu profil transversal de 9,0m; C) lărgirea drumului public identificat cu nr. cad. 5257 situat în prelungirea străzii Cireșilor la un profil transversal de 12,0m; Terenul necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privata in domeniul public, conform propunerii prezentate în planșa u/3; Autorizarea _lucrărilor_va_fi posibilă doar în_conditiile_în_care_str. Cireşilor va fi cadastrată pana_in_ dreptul amplasamentului studiat. Drumurile nou propuse vor avea stratificatia completa, conform normativelor in vigoare (inclusiv strat de uzură); Asigurarea utilitatilor. extinderea utilitatilor respectiv alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona racordare la retelele edilitare existente; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţului Bihor -Primarul Municipiului Oradea; -Compartimentul Urbanism si Avize; -Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Glory Residence S.R.L., prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; -Se publică în Monitorul Oficial Local. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Tirla loan Alexandru Oradea, 27 ianuarie 2022 CONTRASEM Nr. 34 SECRETAR G L Eugenia B Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru” și 2 voturi „abținere”