HCL 507/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire imobil de locuinţe colective cu spații comerciale la parter, demolare construcție existentă şi împrejmuire teren, str.Horea, nr.25, nr.cad.178354 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.06.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de locuințe colective cu spaţii comerciale la parter, demolare construcție existentă și împrejmuire teren, str.Horea, nr.25, nr.cad.178354 - Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 240112/1 din data de 18.06.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 240112/2 din 18.06.2024 întocmit de către Direcţia Arhitect Șef, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest Plan Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuințe colective cu spații comerciale la parter, demolare construcție existentă și împrejmuire teren, str.Horea, nr.25, nr.cad.178354 - Oradea a fost elaborat la initiativa beneficiarului SC NORTI TOWER DEVELOPMENT SRL în vederea stabilirii condiţiilor de construire ansamblu de locuințe colective cu spaţii comerciale la parter (spre stradă), desființare construcție existentă, împrejmuire teren, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, teren de colţ, delimitat de str. Horea, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR M2 - Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanţă locală. - Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parțială a unei parcele și derogările de la prezentul regulament, care nu se încadrează, conform legii în condițiile de elaborare PUZ, vor fi reglementate prin studii urbanistice preliminare / PUD şi vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării/ ridicarea gradului de finisare urbană. În acest context a fost necesar elaborarea unei documentaţii de urbanism (PUD), care va studia regimul de înalțime, regimul de aliniere, retragerile față de limita laterală și posterioară ale parcelei, accesul auto și pietonal, conformarea arhitectural-volumetrica, asigurarea locurilor de parcare și a spaţiilor verzi aferente funcţiunii; - Regim de înălţime max. admis: (1-2$)+P+2+M/R, cu Hmax.= 16,0m la coamă și 12,0m la cornișă; - POTmax.admis = 60% si CUTmax.admis = 1,8 pentru parcelele comune; - POTmax.admis = 70% si CUTmax.admis = 2,2 pentru parcelele de colţ; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Horea. Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafață de 525,0mp (acte) și este identificat cu nr.cad.178354 înscris în CF nr.178354 - Oradea, proprietar SC NORTH TOWER DEVELOPMENT SRL; În prezent, pe teren există o construcţie care este propusă pentru desființare. Retelete tehnico- edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența retelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art, 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) it. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuințe colective cu spaţii comerciale la parter, demolare construcţie existentă și împrejmuire teren, str.Horea, nr.25, nr.cad.178354 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse: Prin documentaţia de urbanism se propune demolarea construcției existente, construire imobil de locuințe colective cu spații comerciale la parter şi imprejmuire teren, conform aviz Arhitect Sef nr.223/15.02.2024 și conform proiect nr.1901/2023 întocmit de către urbanist Octavian Ovidiu Benta, planșele U04, U05; - Regim maxim de înaltime propus: P+2E+R cu Hmax.propus = 13,68m, Hmax. admis = 16,0m și ultimul etaj retras faţă de planul fațadei cu 1,80m; - POT propus = 33,0%, POT max.admis = 60%; - CUT propus = 1,29; CUT max.admis = 1,8; - Numărde apartamente propuse: 8; - Construcţia se va amplasa Ia aliniamentul străzii Horea, în front continuu (închis), conform propunerii prezentate în planșele U04 si U05; - Funcţiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului, cu acces direct din stradă; Funcţiuni permise: funcțiuni terțiare conform PUG, Anexa 1; - Sevor amenaja în incinta: - 9locuri de parcare la sol (8 locuri de parcare pt.8 apartamente + 1 loc de parcare pt. spatiu comercial); - min.8 locuri pentru biciclete; - se va amenaja spatii verzi/loc de joacă pentru copii, pe sol natural, 20,0% din suprafaţa terenului; În plus se propune spaţiu dale înierbate 17,0% din suprafaţa terenului; - platformă destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public, pe zona parter; - Fațadele se vorrealiza conform propunerii din planșele U10, U12, U13 si U14; - Laterasacirculabila se va restricțion vederea, conform prevederilor codului civil; - Accesul auto și pietonal în incintă, se va realiza din str. Horea; Asigurarea utilităţilor: - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din retelele de distribuție SACET Oradea; - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform. soluţiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. în situaţia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse; Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilită prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Arhitect Sef,-Compartiment Urbanism si Avize - Direcţia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Beneficiarii Planului Urbanistic de Detaliu, SC NORTH TOWER DEVELOPMENT, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢ, Barabaș Călin - luliân Oradea, 27 iunie 2024 Nr. 507 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „ pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”