HCL 510/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100. Tel. +40 0239-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primaric(foradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Parcelare teren în vederea construirii de locuințe individuale şi dotări zona str.Graurilor - str.Rimler Karoly, nr.cad.211000, 212737, 212736, 212417, 212106, 211496, 2174185, 214567, 214559, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.06.2024. Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — Parcelare teren în vederea construirii de locuințe individuale și dotări, zona str.Graurilor — str.Rimler Karoly, nr.cad.211000, 212737, 212736, 212417, 212106, 211496, 211317, 209144, 209908, 210500, 210919, 211319, 211320, Oradea: Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 245931/1 din data de 21.06.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 245931/2 din data de 21.08.2024 întocmit de către Direcţia Arhitect Șef, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Acest Plan a fost elaborat în baza certificatului de urbanism 181/16.01.2023 și certificatului de urbanism nr. 1519/02.04.2024, la inițiativa beneficiarei SC BRAVO IMOBILIARE SRL, proiect elaborat către arh.Maxim Alexandru, specialist cu drept de semnătură RUR. Documeniaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezvoltare a unei zone rezidenţiale de locuințe individuale și dotări, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL. nr.260/2021, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea si servirea edilitara; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potențial mic, redus și mediu de alunecare; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim mic de înalțime; Regim maxim de înălțime admis — 3 niveluri supraterane; POT max — 35%, CUT max- 0,9; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Graurilor (prelungire) și str.Rimler Karoly (în curs de formare); Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 9306,0 mp, este identificat cu nr.cad.211000 înscris în CF nr.211000, nr.cad.211496 înscris în CF nr.211496, nr.cad.212106 înscris în CF nr.212106, nr.cad.212737 înscris în CF nr.212737, nr.cad.217185 provenit din alipirea nr.cad.209144 si 211317, nr.cad.217169 provenit din alipirea nr.cad.209908, 210500, 210919, 211319, 211320 (proprietari Nica Olimpiu şi Nica Marina), nr.cad.212417 înscris în CF nr.242417, nr.cad.212738 înscris în CF nr.212736 (proprietar Micoriciu Anca Georgiana cu drept de ipotecă în favoarea lui Nica Olimpiu și Nica Marina), la care se adaugă nr.cad.214567 înscris în CF nr.214567, nr.cad.214559 înscris în CF nr.214559 (proprietar Municipiul Oradea - domeniu public); Reţelete tehnico- edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe str.Rimler Karoly, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare — Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe individuale și dotări, zona str.Graurilor - str.Rimler Karoly, nr.cad.211000, 212737, 212736, 212417, 212106, 211496, 217185, 214567, 214559, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: a) etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape, prima etapă reglementându-se prin prezența documentaţie iar celelete două etape vor fi studiate prin alte documentaţii de urbanism (PUZ); b) alipirea parcelelor specificate și reparcelarea terenului rezultat, în 11 loturi (9 loturi pentru locuințe individuale, un lot pentru funcțiune mixtă (comerţ/servicii cu acces public și locuința la etaj, un lot pentru constituire drum public); c) stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate; - funcțiuni predominante: locuire (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condiţiile specificate în RLU aferent PUG), lot 10 - funcțiune mixtă - servicii cu acces public la parter și locuință la etaj sau activităti monofuncţionale (învățamânt, sănătate, turism) ; - H max. trei niveluri supraterane — S/D+P+1/M; - POT max = 35,0%; - CUT max=0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament: minim 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: min 2,5m (loturile 2-4, 8-10), min 2,0m (loturile 5 și 6), reglementate pe fiecare lot în parte conform propunerii prezentate în plana 06/U; - retrageri minime faţă de limitele posterioare - min 10,0m (loturile 2-4), min 7,0m (loturile 8-10), min 12,0m (loturile 5 și 6). - zona de implantare pentru lot 1 - min 6,0m de Ia aliniamentrul străzilor, min 10,00m față de mejdia vestică, min 2,5m faţă de mejdia nordică, - zona de implantare pentru lot 7 - min 6,0m de Ia aliniamentul sirăzilor, min 7,00m faţă de mejdia estică, min 2,5m față de mejdia nordică. Organizarea circulatiei. Accesul în zonă se realizează pe str.Graurilor (prelungire). Se propune dezvoltarea rețelei stradale pe zona studiată astiel: - Constituirea unui drum public cu profil transversal de 10,0m care va lega str.Rimer Karoly de str.Graurilor; - Lărgirea etapizată a str.Rimer Karoly şi str.Graurilor la profil transversal de 9,0m; În dreptul terenului care a generat PUZ-ul profilul str.Rimler Karoly şi str. Graurilor (prelungire) sunt reglementate (min 4,5 din ax pe partea beneficiarilor), terenul identificat cu nr.cad.214567 şi 214559 fiind în domeniul public. Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public; Astfel, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 1647/01.11.2023, iniţiatorul PUZ-ului se angajează că după aprobarea PUZ-ului va proceda la dezmembrarea și cedarealrenunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar constituirii drumurilor publice propuse conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezmemtrare întocmit de către ing.Viorel Jurcuţ, în concordanţă cu propunerea din PUZ. Accesul la parcele se va realiza astfel - din drumul public nou propus - loturile 2-4, 8-10, - din str.Rimler Karoly - loturile 5 și 6; - din str,Graurilor (prelungire) - loturile 1 și 7; - Datorită diferenţei de nivel, zonele de acces vor fi comune pentru loturile 2 cu 8, 3 cu 9 și 10, 4 cu 6 și 10. Loturile 6 şi 10 vor avea câte 2 accese. După aprobarea PUZ-ului şi după parcurgerea procedurii descrisă la capitolul urmator “Asigurarea utiitatilor” (adica dupa finalizarea rețelelor de utilităţi și a amenajarilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public. Pe perioada în care drumul de acces se află în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorilor.” Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarului, conform declaraţiei autentificate notarial nr.1647/01.11.2023. Drumul nou propus se va realiza pe cheltuiala beneficiarilor și va avea stratificație completă (inclusiv strat de uzură). Până când se vor crea condiţiile privind racoradrea la rețeaua municipală de canalizare, pentru rețeaua de canalizare ce va deservi parcelele nou create, va fi necesară o staţie de pompare care se va amplasa la frontul str.Rimler Karoly, pe o supiafaţă de teren de 20 mp ce se va dezmembra în acest sens. Autorizarea construcțiilor pe parcelele nou create se va putea realiza doar după realizarea drumului public conform proiectului de drum şi echiparea acestuia cu rețele edilitare (inclusiv stația de pompare.) Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect-Sef. Procedura ulterioară emiterii autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentaţii de urbanism cu retele de utilitati (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toata infrastructura edilitară sa poată deveni proprietate publică, este urmatoarea: 1) La finalizarea reţelelor de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizari irecepției la terminarea lucrarilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO/ Electrica Furnizare), a carui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţie publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a carui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepţiei la terminarea lucrărilor. 3) În condiţiile în care s-au admis recepţile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementarilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcții edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. Dupa parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de retele de instalații (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum şi amenajarea drumurilor publice de acces, de către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018) Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Arhitect Sef: - Direcţia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Șef, - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef; - Beneficiar Planului Urbanistic Zonal, SC BRAVO IMOBILIARE SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢ Barabaș Călin - lutian Oradea, 27 iunie 2024 Nr. 510 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „ pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative" și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” CONTRAȘE NEAZĂ SECRETAR GENERAL “o Eugenia Bor ÎN SO > L_L9