HCL 508/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire ansamblu de locuințe colective cu birou şi spaţiu comercial, demolare construcții existente, alipire terenuri şi împrejmuire teren, str.Mesteșugarilor, nr.11A, nr.cad. .209728, nr.cad.168028 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.06.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu de locuințe colective cu birou şi spaţiu comercial, demolare construcţii existente, alipire terenuri și împrejmuire teren, str.Mesteșugarilor, nr.11A, nr.cad. 209728, nr.cad.168028 - Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 240040/1 din data de 18.06.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 240040/2 din 18.06.2024 întocmit de către Direcţia Arhitect Şef, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Acest proiect a fost elaborat Ia initiaţiva beneficiarului SC UNIVERSAL RENT SRL reprezentată prin TOMUTIU ALIN-CORNEL în vederea stabilirii condiţiilor de construire ansamblu de locuinţe colective cu birou și spaţiu comercial, alipire terenuri cu nr.cad. 209728 și nr.cad. 168028 și împrejmuire teren, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară, - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, teren de colţ, delimitat de str. Mesteșugarilor, în rest de terenuri aflaie în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR M2 - Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță locală. - Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele și derogările de la prezentul regulament, care nu se încadrează, conform legii în condiţiile de elaborare PUZ, vor fi reglementate prin studii urbanistice preliminare / PUD şi vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării/ ridicarea gradului de finisare urbană. În acest context a fost necesar elaborarea unei documentații de urbanism (PUD), care va studia regimul de înălțime, regimul de aliniere, retragerile față de limita laterală și posterioară ale parcelei, accesul auto și pietonal, conformarea arhitectural-volumetrica, asigurarea locurilor de parcare și a spaţiilor verzi aferente funcțiuni; - Regim de înalțime max. admis: (1-2$)+P+2+M/R, cu Hmax.= 16,0m la coamă și 12,0m la cornișă; - POTmax.admis = 60% și CUTmax.admis = 1,8 pentru parcelele comune; - POTmax.admis = 70% și CUTmax.admis = 2,2 pentru parcelele de colț; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe sir. Meșteșugarilor. Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafață totală de 1019,0mp (acte) și este identificat cu nr.cad.168028(S=569,0mp) înscris în CF nr.168038, Oradea, nr.cad.209728(S=450,0mp) înscris în CF nr.209728, Oradea proprietari Micula Dorin-loan și Micula Maria-Olivia; Există contract de constituire a dreptului de superficie în favoarea SC UNIVERSAL RENT SRL reprezentată prin administrator TOMUTIU ALIN- CORNEL (încheiere de autentificare nr.3197/28.11.2022); În prezent, pe terenurile cu nr.cad. 209728 și nr.cad.168028 există construcţii care sunt propuși pentru desființare. Retelete tehnico- edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire ansamblu de locuințe colective cu birou și spaţiu comercial, demolare construcţii existente, alipire terenuri și împrejmuire teren, str.Meșteșugarilor, nr.11A, nr.cad. 209728, nr.cad.168028 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse: Prin documentaţia de urbanism se propune demolare construcții existente, construire ansamblu de locuințe colective cu birou și spațiu comercial, alipire terenuri cu nr.cad. 209728 și nr.cad. 168028 și împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Şef nr.2038/02.11.2023 și conform proiect nr.2173/2022 întocmit de către urbanist Tivadar |.Daniel, planșa A.04, A.07; - Regim maxim de înalțime propus: P+2E+R; - Hmaxim propus = 15,30m (volumul principal), Hmaxim admis = 16,0m; - Ultimulnivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80m; - Pentru funcționarea liftului este necesar realizarea spaţiului de securitate superior al puţului liftului; Acest spaţiu necesită închiderea sa perimetrală; Hmax. put lift = aprox.18,30m; - Terasa dela etajul retras respectiv terasa pe ultimul nivel va fi necirculabilă; - POT max.propus = 60%, CUT max.propus = 1,8; Numar de apartamente propuse: 18; Construcţia se va amplasa la aliniamentul străzii Meșteșugarilor, în front continuu (închis), conform propunerii prezentate în planșa A04- Reglementari Urbanistice; - Se voramenaja în incintă: - 20locuri de parcare la sol (18 locuri de parcare pt. 18 apartamente + 2 locuri de parcare pt. funcțiuni complementare/terțiare); - spaţii verzi/loc de joacă pentru copii, organizate pe solul natural, min.20% din suprafața terenului; - platformă destinată colectării deșeurilor menajere (pe zona parter, cu acces din gang), accesibilă din spațiul public; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru cladirile rezidențiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; Fațada se va realiza conform propunerii din planșa A08; Accesul auto și pietonal în incintă, se va realiza din str. Meșteșugarilor; Asigurarea utilităţilor. - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la reţele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor, - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din retelele de distribuție SACET Oradea; - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară asfel: 1. conform soluţiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. în situaţia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse; Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare, Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4, Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Arhitect Sef- Compartiment Urbanism si Avize - Directia Tehnică, prin grija Directiei Arhitectului Șef - Direcţia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Șef - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC UNIVERSAL RENT SRL reprezentata prin TOMUTIU ALIN-CORNEL, prin grija Directiei Arhitectului Sef. Compartimentul Urbanism si Avize - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDIN Barabaş Călin - lulian Oradea, 27 iunie 2024 Nr. 508 Hotărârea a fost adoptată cu adoptată cu 26 de voturi „pentru” și un vot „abţinere” Notă: Documeniația care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” UNI ee LIUL LO