HCL 504/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0239-437 000, Lax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - Reconversia funcţională din UTR_ALV în UTR_EI, etapizarea procesului de urbanizare și reglementarea terenului care a generat PUZ-ul, Calea Borșului, nr. cad. 161272 Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.06.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ - Reconversia funcţională din UTR_ALV în UTR_Ei, etapizarea procesului de urbanizare și reglementarea terenului care a generat PUZ - ul, Calea Borșului, nr.cad.161272 Oradea: Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 216133/21 din data de 28.05.2024; Văzând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 216133/2/28.05.2024 întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea privind aprobare PUZ — Reconversia funcţională din UTR_ALV în UTR_ Ei, etapizarea procesului de urbanizare și reglementarea terenului care a generat PUZ-ul, Calea Borșului, nr.cad 181270 Orarea elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3455/03.08.2023, la iniţiativa beneficiarei proiect întocmit de catre Atelier Architects Alliance SRL, arh. Anca Popa Bucurean, Kaluca Covacescu, specialiști cu drept de semnătură RUR pe baza documentaţiei depusă cu nr. 209835/23.05.2024. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind reconversia funcțională din UTR_ALV în UTR_Ei, etapizarea procesului de urbanizare. și reglementarea terenului care a generat PUZ-ul, Calea Borșului, nr.cad,161272 Oradea, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea vestică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR ALV: - regim de construire: izolat; - . funcțiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă - livezi şi vii H max: (S/D)+P+E; POT max = 30,0%; CUT max = 0,6: - retragerea faţă de aliniament: se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate; retrageri minime faţă de limitele laterale: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate; retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din Calea Borșului; Situația juridică: Terenul studiat are o suprafață de aproximatov 36.000,0mp și este format din: terenul identificat cu nr.cad. 161272, înscris în CF nr. 161272, Oradea, S= 13900,0mp, proprietar Mihuţ Adrian Florin; Rețele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la amplasament. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - Reconversia funcţională din UTR_ALV în UTR_Ei, etapizarea procesului de urbanizare și reglemeniarea terenului care a generat PUZ-ul, Calea Borșului, nr.cad.161272 Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentația de urbanism se propun următoarele 1. Etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape: prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar cealaltă va fi studiată prin altă documentatie de urbanism de tip PUZ; 2. Reconversia funcţională din UTR_ALV în UTR_Ei a terenului care a generat PUZ-ul cu reglementări generale specific UTR_Ei, conform PUG aprobat cu HCL 501/2016; 3. Reglementari pentru terenul care a generat PUZ-ului: - S. min. teren = 2000 mp - front la stadă = min. 30,0 m - regim de înălțime max.: înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălțime nu va depăşi (1-2S/D)+P+4+R - P.O.T. max. = 60%, C.U.T. max. = 1.2 - retrageri stradă = front discontinuu (deschis), min. 45,0 m din axul străzii - retrageri laterale = h/2 dar nu mai puţin de 6,0 m - retrageri spate = h/2 dar nu mai puţin de 6,0 m - parcaje - se vor gabarita în funcţie de utilizarea funcţională a parcelei cu respectarea anexei 2 la RLU - spaţiu verde pe sol natural: min. 20% 4. Un scenariu de mobilare, conform planșei U05-Posibilităţi de mobilare; Circulaţii şi accese: accesul în zona se va realiza din Calea Borsului pe drumul colector ce "insotește” Calea Borșului, suprafaţa de teren afectată de constituirea drumului colector va trece din proprietate privată în domeniul public. Împrejmuirea se va amplasa la minim 25 din axul străzii Calea Borșului, constiuindu-se astfel (între drumul colector realizat și gard/împrejmuire, o rezervă de teren necesară asigurării profilului transversal de 5Om, stabilit prin PUG, a sirăzii Calea Borșului; - Terenul necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privată în domeniul public, conform propunerii prezentate în planșa U.07; Astfel, conform declaraţiei notariale 1477[17.05.2024, iniţiatorul PUZ-ului se angajează, ca după aprobarea documentaţiei, va proceda la dezmembrarea și cedarea/renunţarea la dreptul de proprietate conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezmembrare, întocmit de către ing. Coroiu Cristian Vasile, în concordanță cu propunerea PUZ. Retele tehnico edilitare/Asigurarea utilităţilor: (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri) se va realiza prin branșare la reșelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea - Compartimentul Urbanism și Avize - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, EI grija Compartimentului Urbanism și Avize - Direcţia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Direcţia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - Iulia Oradea, 27 iunie 2024 iai SEMNEAZĂ Nr. 504 SECRET ad Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „ pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”