HCL 459/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie ((oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare, str. lon Bradu, nr.cad. 161522 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 263489 din 21.05.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 263670 din 21.05.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare, str. lon Bradu, nr. cad. 161522 - Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 5786 din 17.11.2020, la initiativa beneficiarei SC COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE SRL, proiect elaborat catre SC Poliart SRL, arh.Tivadar Daniel, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop. stabilirea conditiilor privind construirea unui ansamblu de locuinte colective, organizarea incintei cu reglementarile urbanistice, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara, Terenul luat in studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localitatii. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat preponderent in UTR ULc - Zona de urbanizare în ansambluri incluzand locuirea colectiva și dotarile aferente, făcând parte, în acelasi timp, din zona studiata prin PUZ aprobat cu HCL nr. 522/2007 (documentație de urbanism ce a produs efecte juridice, fiind în vigoare); POT maxim admis = 35%; CUT maxim admis = 3,0; Legatura la reteaua stradală municipală se realizează prin intermediul străzii lon Bradu, Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafata de 30461,0mp este identificat cu nr.cad.161522 inscris in CF nr. 161522, proprietar SC PRIMA KAPITAL PROJECT SRL (intre beneficiara PUZ-ului - SC COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE SRL si proprietar existand un contract de asociere), In prezent terenul este liber de constructii, Reţele tehnico edilitare; Din punct de vedere tehnic al cooperarii in domeniul edilitar amplasamentul are acces la retele de apa, canalizare, energie electrica, energie termica, Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lt. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: ) Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare, str.lon Bradu, nr. cad. 161522 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona de studiu a PUZ-ului este delimitata de str. lon Bradu, Paraul Peta, str.Bumbacului si limita sudica a terenului care a generat PUZ—ul; Se propune construirea unui ansamblu rezidential de locuinte colective cu functiuni complementare si dotari de cartier, conform proiectului nr.1785/2020 intocmit de catre SC Poliart SRL - arh.Tivadar Daniel; Reglementari urbanistice pe zona studiata: - POT max propus = 35%; - CUT max propus = 3,0; - Regim de inaltime: D+P+10£; Ansamblul rezidential va fi compus din 6 corpuri de cladire: 4 corpuri cu destinatia exclusiv de locuinte colective, un corp va avea functiune mixta (locuinte colective cu parter comercial) iar un corp va avea functiune mixta (cresa la parter si locuinte colective la etajele superioare). - Numar maxim de apartamente: 852; - Numar locuri parcare: 887 (643 la nivelul solului si 244 subterane); Dintre acestea 852 locuri vor deservi apartamentele, 28 vor deservl spatiile comerciale iar 7 locuri vor fi alocate cresei. Corpul C7 in regim de inaltime D+P va fi destinat parcajelor; - Amplasarea cladirilor pe parcela si organizarea incintei (alei de circulatie, parcaje, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, platforme pentru depozitarea deseurilor menajere...) se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa U.03: - retragerea minimă faţă de aliniament: minim 20,0m de la aliniamentul str.lon Bradu, minim 21,0m de la aliniamentul drumului public propus prin PUZ aprobat cu HCL nr.522/2007 de-a lungul Paraului Peta ; - retrageri minime faţă de medii: minim 16,0m fata de mejdia vestica, minim 21,0m fata de mejdia sudica; - Zone verzi amenajate: minim 21,0% (arbori cu coroana mare, arbori cu coroana mica, vegetatie joasa..); - Se propune amenajarea unor parcari publice (27 locuri). pe terenul apartinand Municipiului Oradea, situate in partea vestica a incintei studiate ; - Dezvoltarea propusa se va realiza etapizat, prima etapa cuprinzand blocul cu cresa la parter; - La autorizarea fiecarui imobil, se va prezenta plan de situatie cu locurile de parcare aferente functiunilor si plan de amenajare piesagera aferenta imobilului respective; Deasemenea se vor prevedea 4 parcari dalate cu statii de reincarcare automobile electrice. Organizarea circulatiei Accesul la amplasament se va realiza din str.lon Bradu si din drumul public paralel Paraul Peta constituit prin PUZ aprobat cu HCL nr.522/2007 (in 2 puncte). - Circulatia in incinta se va realiza pe o retea de alei carosabile (cu profil transversal de 6,0m care se vor amenaja pe cheltuiala investitorilor si apoi se vor ceda domeniului public), conform propunerii prezentate in plansa 04; - Se propune cedarea unei suprafețe de teren în vederea amenajării racordului între str. lon Bradu și drumul public paralel cu Parâul Peţa; În acest sens există declaraţia autentificată notarial nr.1358/17.05.2021 prin care beneficiara se angajeaza ca va renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar largirii drumului public, conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire întocmit de ing. Mosincat Sergiu, în concordanță cu propunerea din PUZ; Descarcarea traficului generat de autoturismele viitorilor locuitori ai ansamblului se va realiza pe str. lon Bradu către str. lancu de Hunedoara și str. Bumbacului, așa cum reiese din studiu de circulaţie elaborat de SC TrafficPlan SRL. Exista o legatura și între str. Bradului și str. Nucetului creată o dată cu edificarea ansamblului de blocuri de la nordul străzii lon Bradu. Asigurarea utilitaților. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă; Alimentarea cu energie termică se va realiza în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea, Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabași Călin-lulian Oradea, 27 mai 2021 CONTI! Nr. 459 SECRETAR/GE Eugenia Bofb