HCL 461/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie (oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de detaliu - Mansardare și extindere ap.1, creare acces, modificări interioare/exterioare și schimbare destinație (spații comerciale, birouri) - Parc Traian nr.15, nr.topo 551/1, 552/1, 551/2, 552/1/! - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu nr. 277.959 din 26.05.2021 și Raportul de Specialitate nr. 277.964 din 26.05.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Mansardare și extindere ap.1, creare acces, modificări interioare/exterioare și schimbare destinaţie (spaţii comerciale, birouri) — Parc Traian nr.15, nr.topo 551/1._552/1..551/2..552/1/I - Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 454/03.02.2021, la iniţiativa beneficiarului ÎI proiect întocmit de arh. Tivadar Daniel specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor pentru mansardare și extindere ap.1, creare acces, modificări interioare/exterioare și schimbare destinaţie (spaţii comerciale, birouri) — Parc Traian 15, nr.topo 551/1, 552/1, 551/2, 552/1/1 - Oradea, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona centrală a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR_ZCP01_32 - Subzona Olosig — Centru - Parcul Traian, zonă cu funcțiuni predominante: „funcțiuni mixte (funcțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură, locuinte individuale si colective)”. - H max = 15 m (la cornişă) şi 21 m (la coamă), respectiv un regim de înălţime de P+3+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15m; - POT max = 60,0%; POT maxim parcelă de colţ: 75% - CUT max = 1,6; CUT maxim parcelă de colţ: 2,0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în aliniament, în front continuu (închis); - retrageri minime faţă de limitele laterale: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioare ale parcelei imobilul vecin dispune de o curte interioară, pe parcela studiată se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fața celei vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m; - Regim de înalțime propus: P+M; Circulaţii şi accese: legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Parc Traian. Situatia juridică: Teritoriul studiat este format din_nr.tono_551/1__551/2._552/1._552/2 cu suorafata de 1412.0mo - Oradea. proprietari: Saraonix SRL. Alb Construct SEL, II =: nr.cad.152367-C1-U21 proprietari, II pentru ap.2, respectiv nr.cad.152367-C1-U20 proprietari ÎI pentru ap.3-5. Apaprtamentul 1 care face obiectul extinderii/mansardării este identificat cu nr.topo 551/1, 552/1, 551/2, 552/1/1- Oradea în CF nr. 152367-C1-U17 cu suprafaţă utilă S=27,67mmp, cota teren 67mp. Retele tehnico edilitare: În zonă există reţele de apă, canalizare, energie electrică pe str. Parc Traian. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - „Mansardare și extindere ap.1, creare acces, modificări interioare/exterioare și schimbare destinaţie (spaţii comerciale, birouri) — Parc Traian nr.15, nr.topo 551/1, 552/1, 551/2, 552/1/1 - Oradea”, UTR_ZCP, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Descrierea soluției propuse Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului Municipiului Oradea, pentru orice intervenţie ce vizează extinderea/construirea/demolarea unui corp de clădire, pe o parcelă situată în ZCP, se impune elaborarea unui PUD pentru parcela respectivă; Prin documentația de urbanism se studiază posibilitatea de mansardare și extindere ap.1, creare acces, modificări interioare/exterioare și schimbare destinaţie (spaţii comerciale, birouri), în UTR_ZCP. Se propune - extindere și mansardare apartament 1, inclusiv deasupra accesului comun, realizare acces mansardă, modificări interioare și exterioare, refațedizare imobil și schimbare destinație conform proiect întocmit de arh. urb. Tivadar Daniel, planșe aferente 03/U, 04/U, 05/U, 06/U, 07/U, 08/U, 09/U; - ca urmare a modificărilor propuse, ap. și 2 vor avea destinaţia de spaţii comerciale iar apartamentele 3 și 5 de birouri; - regim de înaltime propus: P+M; - POT existent: 55 %, CUT existent: 1,0; - POT maxim admis = 60,0%; CUT maxim admis = 1,6; Circulatii şi accese: accesul în incintă se va realiza din str.Parc Traian; Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art. 3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Instituţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize: - Beneficiarului Planului Urbanistic de Detaliu, III prin grija Instituţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. Oradea, 27 mai 2021 CONTI EAZĂ Nr. 461 SECRET Eugenia i Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru”