HCL 455/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire locuinte unifamiliale sau semicolective cu maxim doua unitati locative, str.Piersicilor, nr.44, nr.cad.164824 - Oradea Analizând Referatul de aprobare inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 274139 din 24.05.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 274141 din 24.05.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire locuinte unifamiliale sau semicolective cu maxim doua unitati locative. str.Piersicilor._nr.44. nr.cad 164824 - Oradea elaborat la initiativa beneficiu i II vederea stabilirii condiţiilor de parcelare a unui teren, situat partial in UTR LiL si reglementari pentru zona studiata (pe zona LiL), rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Incadrarea in localitate. Situatia existenta - Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri, delimitat de str. Piersicilor, in rest de terenuri aflate in proprietate privata. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -uluimunicipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, parcela cu nr.cad.164824 este situat partial in UTR LiL si partial in UTR TDA, TDA LV; Reglementarile vizeaza suprafata de teren situat in UTR LiL; - Regimul maxim de înălţime:S+P+1+R sau D+P+M/R, cu Hmax.atic = 10,50m; - POT maxim admis = 35,0%, CUT maxim admis = 0,9; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Piersicilor. Situatia juridica Terenul studiat are o suprafata totala de 21.508.0_ mo si este identificat cu nr.cad.164824 inscris in CF nr. 164824 - Oradea nronriatari III rrenanatit rin iesire din indiviziune, cota actuala 19858/21508) si (intabulare drept de proprietate dobandit prin conventie, cota actuala 1650/21508); Pe teren exista doua constuctii: C1- casa (care se va mentine pe Lotul 7) si C2- anexa care este propusa spre desfiintare; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare si energie electrica. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 19 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim doua unitati locative, str.Piersicilor, nr. 44, nr. cad.164824 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Descrierea solutiei propuse Conform plansei nr.A.03/U- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ, se propune: - parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in 6 loturi pentru construire de locuinte; - reglementari pentru zona studiata; - stabilirea zonei functionale; - dezvoltarea retelei stradale; Parcelarea terenului se va realiza astfel: - Lot1'situatin TDA_LV - ramane nereglementat; - Lot2situatin TDA - ramane nereglementat; - Lot3-Lot8- parcele construibile si situate in UTR LiL; - Lot9- drum privat pentru asigurare acces la parcelele construibile Lot 3 - Lot 8; Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul (Lot 3 - Lot 8): UTR: LiL; Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative; Suprafata minima a parcelei: 890,0mp; POT max = 35,0%, CUT max = 0,90; Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M), Hmax.coama= 10,50m; Limita de implantare gard: 6,0m din axul str.Piersicilor respectiv 3,50m din axul drumului privat nou propus; Limita de implantare cladiri: min.12,0m din axul strazii Piersicilor si min.3,0m de la aliniamentul drumului privat propus; Retrageri fata de limitele laterale: min. 3,0m; Retragere fata de limita posterioara: min.6,0m; Se va: - amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit in incinta sau incorporat in cladire; - spaţii verzi organizate pe solul natural; - platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public; Accesul se va realiza din str. Piersicilor; Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor conform declaratiei notariale nr.307/23.03.2021; Dezvoltarea retelei stradale Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - largirea str.Piersicilor, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - constituirea a unui drum privat cu profil transversal de 7,0m, (drum privat prevazut pana la limita intravilan), care va asigura accesul la parcelele nou propuse (Lot 3 - Lot 8); Se propune largirea str.Piersicilor, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) si trecerea terenului necesar largirii strazii din proprietate privata in domeniul public; Suprafata de teren afectata de casa existenta (corp C1 mentinand pe Lotul 7) va fi cedat dupa demolare; Terenul necesar largirii str.Piersicilor, in dreptul ampalsamentului studiat, va fi cedat dupa aprobarea documentatiei de urbanism in Consiliul Local, conform declaratiei notariale nr.307/23.03.2021; La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar; Asigurarea utilitatilor : Extinderea utilitatilor (apa, canalizare, energie electrica), pana la nivelul parcelelor si realizarea drumului public nou de acces (drum balastat) se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.307/23.03.2021. Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei curetele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Instituția Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic Zn], III si sotia rin grija institutiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize Directia lehnica prin grija Institutiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism si Avize Direcita Patrimoniului Imobiliar prin grija Institutiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism si Avize Directia Juridica prin grija Institutiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism si Avize Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Se publică în Monitorul Oficial Local PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Căjin-lulian CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR L Eugehj i Oradea, 27 mai 2021 Nr. 455 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”