HCL 452/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDETUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unități locative), str. Caișilor, nr.cad.210296, 210295 (provenit din dezmembrarea nr.cad.205341) Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu nr. 190.961 din 18.05.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 191.786 din 18.05.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unități locative), str. Caisilor. nr.cad.210296. 210295 (provenit din dezmembrarea nr.cad.205341) Oradea", elaborat la initiațiva beneficiarului ÎI în vederea stabirii condiţilor de parcelare a unui teren, pe o parcelă situată în UTR Liu, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea nord-vestică a localității, în zona de dealuri, delimitat la nord de str. Caișilor, la sud de drumul public identificat cu nr.topo 5918/22, în rest de terenuri aflate în proprietate privată. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR Liu — Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coamă = 12,0m; - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Caișilor. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 3.362,0mp și este identificaț cu nr.cad.210296 înscris în CF nr. 210296 (provenit din dezmembrarea terenului cu nr.cad.205341) - Oradea, proprietar În prezent terenul este liber de construcții; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare și energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unități locative), str. Caișilor, nr.cad.210296, 210295 (provenit din dezmembrarea nr. cad.205341) Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Descrierea soluției propuse Prin tema de proiectare se propune parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in: 6 loturi destinate construirii de locuințe unifamiliale sau semicolective (max. 2 unităţi locative); 1 lot (nr.cad.210295) pentru reglementarea străzii Caișilor la profil de 12,0m; Reglementări Urbanistice Conform planșei nr.A/3 - Reglementări Urbanistice aferente PUZ, se propune: Suprafața parcele: min. 400,0mp; Număr loturi propuse: 6 loturi destinate amplasării de locuințe unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unități locative); Regim de înalțime propus: (S)D+P+E, cu Hmax la coamă sau la atic = 12,0m; POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; Limita de implantare gard: min.6,0m din axul str.Caișilor, min.3,50m din axul drumului privat de acces; Limita de implantare clădiri: 3,0m de la noul aliniament al str.Caișilor respectiv 3m Ia aliniamentul drumului privat de acces; Retrageri față de mejdiile laterale: min.3,0m, excepţie făcând anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; Retragere spate: min.6m; Se vor amenaja în incintă: minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire; - spații verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafața totală a parcelei; - platformă destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spațiul public; Garajele se vor amplasa retras la 6,0m de Ia aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de Hmax.= 3,50m; Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înalțimea maximă de 80cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației; Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare Ia rețelele existente pe str. Caișilor; Accesul la parcele se va realiza din str. Caișilor, pe un drum privat de acces, cu profil transversal de min.7,0m; Modernizarea circulaţiei Conform planșei A/4, se propune: - lărgirea str. Caisilor, în dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de min.12,0m (min.6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii (nr.cad.210295) va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; lărgirea drumului public identificat cu nr.topo 5918/22 Ia profil transversal de 9,0m; La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obţinerii autorizatiilor de construire se vor avea în vedere recomandările „Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament” întocmită de către expert tehnic Af., conf.dr.ing. Bogdan Ion Alexandru; Amplasamentul se afla în zona de protecţie a culoarului de zbor ILS-LOC. Datorită regimului de înalțime redus D+P+E (Hmax.=12m), avizul Autorităţii Aeronautice Romane nu este necesar. Înalțimea maximă a construcției propuse nu afectează zona de protecţie ILS identificata prin PUG. Asigurarea utilităţilor: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente pe str. Caișilor, pe cheltuiala beneficiarilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art. 3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Instituţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniul Imobiliar, prin grija Instituţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Instituţiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism și Avize; - BeneficiarulPlanului Urbanistic Zonal [N o rin grija Instituţiei Arhitectului Şer - Compartimentul Urbanism și Avize; - se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian N/A Oradea, 27 mai 2021 coral NEAZĂ- Nr. 452 SECREȚAR GENERAL Eugenia ei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” N |