HCL 456/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie (oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire clădiri de comerț en-detail (inclusiv big-box) cu functiuni complementare „totemuri siunitati de alimentatie publica independente, amenajare incinte - Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.931/2008. zona str.Ogorului, nr.cad.209014, 208133, 208142, 214078, 214079, Oradea Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire clădiri de comerţ en-detail (inclusiv big-box) cu functiuni complementare. „totemuri siunitati de alimentatie publica independente, amenajare incinte - Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 931/2008, zona str.Ogorului, nr.cad.209014, 208133, 208142, 214078, 214079, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 214168/1 din 27.05.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 214168/2 din data de 27.05.2024, întocmit de către Directia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire clădiri de comert en-detail (inclusiv big-box) cu funcțiuni complementare , totemuri, unităti de alimentatie publică independente, amenajareincinte - Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.931/2008, zona str.Ogorului, nr.cad.209014, 208133, 208142, 214078, 214079, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.2823/27.06.2023, la iniţiativa beneficiarilor SC TONY INVENT SRL, SC MOEMAX PROPERTIES SRL, SC ELIAS POER SRL, proiect elaborat către SC Sapient Design SRL, arh.Cristina Antonina Buruiană, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezvoltare a unor activități economice terțiare, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat in studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localității; Terenul care a generat PUZ-ul a facut parte din zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.931/2008. Conform Regulamentului Local de Urbanism afferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR Et - zonă de activităti economice terțiare. Regimul de înălțime maxim admis este (1-3S)+P+5E+ R; POT maxim admis = 40,0%; CUT maxim admis = 2,2 pentru parcele de comune (cu posibilitatea de mărire cu 20% prin PUZ); Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Ogorului; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 61448,0 mp este identificat cu nr.cad. 208142 inscris in CF nr.208142 (proprietari Tony Invent SRL, SC Elias Power SRL), nr.cad. 214079 îinscris in CF nr.214079 (proprietari Tony Invent SRL, SC Elias Power SRL, cu drept de ipotecă în favoarea lui Pop Alexandru și Kubon Bernhard), nr.cad. 208133 inscris in CF nr.208133 (proprietar Tony Invent SRL), nr.cad. 214078 inscris in CF nr.214078 (proprietar Elias Power SRL, cu drept de ipotecă în favoarea Moemax Properties SRL), nr.cad. 209014 inscris in CF nr.209014 (proprietar Moemax Properties SRL); Retele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) it. c), alin. 7 lit. k), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal — Construire clădiri de comerț en-detail (inclusiv big-box) cu funcțiuni complementare , totemuri, unităti de alimentaţie publică independente, amenajareincinte - Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.931/2008, zona str. Ogorului, nr.cad.209014, 208133, 208142, 214078, 214079, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate; Documentaţia de urbanism studiază aria cuprină între Piaţa100, str.Ogorului, incinta centrului comercial Leroy Merlin și UTR Ta. Terenul care a generat PUZ-ul a făcut parte din zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.931/2008. Pe zona studiată prin PUZ aprobat s-a edificat Piaţa 100 (terenul respective fiind inclus prin PUG în UTR Is_P) și magazinul Leroy Merlin 1.Parcelarea terenului rămas nemobilat rezultând 5 loturi - lot 1 identificat cu nr.cad.208133 destinat dezvoltării unor activități economice terțiare - lot 2 destinat dezvoltării unor activităţi economice terțiare - lot 3 și lot 4 cu lățimea de 3,5m fiecare destinate constituirii drumului privat de acces cu profil transversal de 7,0m - lot 5 destinat dezvoltării unor activități economice terțiare 2. Stabilirea reglementărilor urbanistice pe fiecare lot în concordanță cu PUG Pentru toate loturile funcțiunile admise sunt cele specificate în RLU aferent PUG pentru UTR Et a) Reglementări pentru lot 1 - H max: 16,0m la coama sau atic; regim de inălțime: (1-3S)/D+P+4E. Se admit înălțimi de max 18,90m pentru instalații tehnologice și totemuri publicitare. - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,64; (indicia urbanistici se vor raporta la suprafaţa iniţială a terenurilor — inainte de cedare teren pentru lărgire str.Ogorului) - retragerea faţă de aliniament; min 45,0m din axul str.Ogorului; - retrageri minime faţă de mejdii: 2,0m; Pentru mobilarea lotului se va obține aviz architect - șef b) Reglementări pentru lot 2 - H max: regim de înălțime de S/D+P+E, cu Hmax la coamă sau atic de 13,90m. Se admit înălțimi de max 15,60m pentru instalaţii tehnologice și totemuri publicitare. Pentru totem tip scaun Hmax — 14,30m - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,64; (indicii urbanistici se vor raporta la suprafața inițială a terenurilor — înainte de cedare teren pentru lărgire str.Ogorului, împreună cu loturile 3 și 4) - retragerea faţă de aliniament; min 45,0m din axul str.Ogorului, min 8,0m din axuld rumului privat de acces; - retrageri minime faţă de medii: jumătatea din inaltimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m c) Reglementări pentru lot 5 - H max: regim de înălțime de S/D+P+E, cu Hmax la coamă sau atic de 12,80m. Pentru totem Hmax - 12,80m - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,64; (indicia urbanistici se vor raporta la suprafața inițiala a terenurilor — înainte de cedare teren pentru lărgire str.Ogorului, împreună cu loturile 3 și 4) - retragerea faţă de aliniament; min 45,0m din axul str.Ogorului, min 8,0m din axul drumului privat de acces; - retrageri minime faţă de meidii: jumătatea din inălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m Pentru toate parcelele, în incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcțiunilor, conform RLU aferent PUG (anexa 2), iar zone verzi amenajate - min 20% din suprafața parcelei Inalțimea maximă pentru fiecare dintre parcele (faţă de cea stabilită prin avizul architect-Șef) a fost impusă prin avizul AACR nr.9425/27.05.2024 Organizarea circulatiei Principala circulaţie în zona studiata e asigurata de str.Ogorului, respective drumul collector paralel, existent la limita estica a amplasamentului. Circulația secundară, inclusive aprovizionarea se va realiza pe aleea privată de circulație carosabilă, profil carosabil 7.0 m, formată din lotul 3 și lotul 4; - În dreptul amplasamentului studiat este asigurat profilul reglementat prin PUG pentru str.Ogorului (25,0m din ax pe partea beneficiarilor) Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarui Municipiului Oradea Directia Arhitect Șef - Compartiment Urbanism și Avize Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC TONY INVENT SRL, SC MOEMAX PROPERTIES SRL, SC ELIAS POER SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Direcţia Juridică, prin grija Direcţei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize e Directia Tehnică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin -lulian Oradea, 30 mai 2024 PC MNEAZĂ Nr. 456 (099 90 SECRETAR GENERAL " Eugenia Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru' Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public" - „Planuri Urbanistice”