HCL 455/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe unifamiliale zona str. Răspântiilor, nr. cad. 203784, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.05.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren în vederea construirii de locuințe unifamiliale zona str. Răspântiilor, nr. cad. 203784, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 213277/1 din data de 27.05.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 213277/2 din data de 27.05.2024, întocmit de către Directia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren în vederea construirii de locuințe, zona str. Răspântiilor, nr. cad. 203784, Oradea, elaborat. în baza certificatului de urbanism nr.3055/06.07.2022, la iniţiativa beneficiarei SC ELIAS POWER SRL, proiect elaborat către SC Ocsa Studio Plus SRL, arh.Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de parcelare a unui teren, în vederea construirii de locuinţe individuale, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat in studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potențial mic și redus de alunecare Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV- zonă a terenurilor agricole situate în intravilan - livezi și vii, Prin Hotărârea nr. 2760/24.04.2018 (definitivă) pronunțată de Curtea de Apel Alba Iulia s-a dispus includerea terenului în zona funcţională existentă anterior aprobării PUG-ului, respectiv zona funcțională R1a - zonă destinată construirii de locuinţe izolate unifamiliale Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Răspântiilor. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 45124,0mp, este identificat cu nr. cad. 203784 înscris în CF nr. 203784 (proprietari SC DAMIRSPERO SRL si SC ELIAS POWER SRL) Retele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) Iit. c), alin. (6) lit. c), alin. 7 lit. k), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren in vederea construirii de locuințe unifamiliale, zona str. Răspântiilor, nr. cad. 203784, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate. și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: a) Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand 39 loturi destinate construirii de locuințe; Suprafața minimă/lot: 850,0mp: b) Constituirea unei reţele de drumuri publice cu profil transversal de 10,0m și 12,0m conform propunerii prezentate în planșa 03.U, care se va racorda la rețeaua stradală municipală prin intermediul str. Răspântiilor. c) Lărgirea str. Răspantiilor, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); d) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate; - UTR: de tip Rfa (conform PUG vechi); - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamițiale și anexele acestora; - H max: S+P+E+M; D+P+E/M; - POT max = 35,0%; - CUT max= 05; - retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: in total minimum 10,5m, pe o latură minim 4,5m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 9,0m Organizarea circulatiei: Accesul în zonă se realizează pe str.Răspântiilor; Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea rețelei stradale prin constituirea de noi drumuri publice cu profil transversal de 12m, respectiv 10m (conform planșei 03.U) care se vor racorda la rețeaua stradală a municipiului și lărgirea str.Răspantiilor, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar dezvoltarii reţelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarației autentificate notarial nr.762/11.12.2023, inițiatorul PUZ-ului se angajează că după aprobarea PUZ-ului va proceda la dezmembrarea și cedarea/renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar constituirii drumurilor publice propuse conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezmemrare întocmit de către ing.Costea Flaviu, în concordanță cu propunerea din PUZ Dupa aprobarea PUZ-ului, si dupa parcurgerea procedurii descrisa la capitolul urmator “Asigurarea utilitatilor” (adica dupa finalizarea retelelor de utilitati si a amenajarilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentația cadastrală, împreuna cu actul de renunțare se va inregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinaţia de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va inscrie in CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorilor. Asigurarea utilitătilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarului, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 762/11.12.2023. Autorizarea construcţiilor pe zona studiată prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate până la data luării in folosință a construcțiilor autorizate pe terenul studia tprin PUZ; Această menţiune se va înscrie in CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect-Sef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu rețele de utilitiţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel incăt toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate pubiică, este următoarea: 1) La finalizarea rețelelor de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizarii recepției la terminarea lucrărilor, va participa şi un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţie publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primăriei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. 3) În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecțiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcţii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de reţele de instalații (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018 Art.2 . Regiementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art,4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e instituția Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Directia Arhitect Şef - Compartiment Urbanism și Avize Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC ELIAS POWER SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Direcţia Juridică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Directia Tehnică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. . . . . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ „— Barabaș Călir] -lulian Z Oradea, 30 mai 2024 Nr. 455 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”