HCL 458/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel, +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Restructurare UTR RiM, reconversie funcțională construire imobil de locuinţe colective. zona str.C-tin Tănase, nr.cad. 159921, 177091, 177143,172384, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.05.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Restructurare UTR RiM, reconversie funcţională construire imobil de locuinţe colective zona str. C-tin Tănase, nr. cad. 159921, 177091, 177143,172384, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 215670/1 din data de 28.05.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 215670/2 din data de 28.05.2024, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională. Construire imobil de locuințe colective zona str. C- tin Tănase, nr. cad. 159921, 177091, 177143, 172384, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.67/09.01.2023, la inițiativa beneficiarei SC VALTRYP SRL, proiect elaborat către arh.Radu N.Gabor , arh.Fodor Robert, specialiști cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind restructurarea unei foste incinte industriale și construirea unui imobil de locuințe colective, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea si servirea edilitară; Conform Regulamentului Local de Urbanism afferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat se află parțial în UTR RiM-zona restructurabilă, parţial în UTR M2 - zonă mixtă adiacentă arterelor de importanţă locală. Regimul de înălţime maxim admis este (1-3S) + P+4+1R -— pentru UTR RiM, respectiv (1-2S)+P+2+M/R - pentru UTR M2; POT max = 60,0%, CUT max = 2,8, pentru UTR RIiM ; POT max = 60,0%, CUT max = 1,8 (parcele comune), POT max = 70,0%, CUT max = 2,2 (parcele de colt - pentru UTR M2) Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Constantin Tănase. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață totală de 2958,0mp este identificat cu nr.cad.159921 inscris in CF nr.159921 (proprietar SC Valtryp SRL), nr.cad.172383 inscris in CF nr.172383, nr.cad.177091 inscris in CF nr.177091, nr.cad.177143 inscris in CF nr.177143 (proprietar SC Valtryp SRL, cu drept de ipotecă în favoarea ING Bank NV Amsterdam, Sucursala București). Zona de studiu include și terenul identificat cu nr.cad.209789. Suprafaţa totală studiată este de 3123 mp Retele tehnico edilitare: In zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. 7 lit. k), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională. Construire imobil de locuințe colective. zona str.C-tin Tănase, nr.cad. 159921, 177091, 177143, 172384, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentaţia de urbanism se studiază restructurarea unei părţi dintr-o fostă incintă industrială stabilindu-se noile reglementări urbanistice pe zona studiată care, în prezent, este situată parțial în UTR RiM, parțial în UTR M2: Se propun 3 subzone: - subzona P1 (nr.cad.209789) - Subzona P2 (nr.cad.159921, 177091, 177143) rezultată prin reconversia UTR M2 în UTR de tip Is; - Subzona P3 (nr.cad.172384) rezultată prin reconversia UTR RiM în UTR de tip M (locuirea colectivă fiind admisă şi fără funcțiuni complementare de servicii și comerț) ; Reglementări pentru subzona P1 - Funcţiuni admise - locuințe collective și servicii cu funcțiuni complementare la nivel parter către spaţiul public, funcțiuni de administrarea afacerilor, funcțiuni de invățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistenţă socială, funcțiuni de turism - Regim maxim de înalțime: S(D) + P+2+M(R); - POT max = 60,0% „CUT max = 2,16; - Mobilarea parcelei (retragerile față de aliniament și față de mejdii, amenajarea incintei va fi studiată prin PUD. Reglementări pentru subzona P2 - Functiuni admise - activități instructiv-educative și recreative, funcțiuni de administrarea afacerilor, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, turism - Regim maxim de înalțime: S(D) + P+2+M(R) ; - POT max = 60,0% , CUT max = 2,8; În subzona P2 există o clădire edificată cu autorizaţie de construire (neîntăbulată întrucât nu a fost respectat proiectul autorizat) fiind autorizată ca locuinţă. Se prezintă 2 scenarii Scenariul 1 - clădirea existentă se păstrează, caz în care destinația acesteia se va adapta noilor funcțiuni propuse prin PUZ, prima opțiune fiind cea de spatiu destinat activitătilor instructiv educative și recreative. Scenariul 2 - clădirea existentă se desființează, caz în care noua clădire va respecta următoarele reglementări - retragerea minimă faţă de aliniament 3,0m - retrageri minime faţă de limitele laterale - jumătate din înălțime dar nu mai puţin de 4,5m - retrageri minime faţă de limita posterioară: - jumătate din înălțime dar nu mai puţin 6,0m - spaţii verzi amenajate — min 25% din suprafaţa terenului - parcări conform anexei 2 din RLU aferent PUG Reglementări pentru subzona P3 - Functiuni admise - locuinţe colective, funcțiuni administrative, financiar-bancare, funcțiuni terțiare, de cult, culturale, de învăţământ şi cercetare, de sănătate, turism. Locuirea colectivă este admisă și fără funcțiuni complementare de servicii și comerț Pe terenulidentificat cu nr.cad.172384 (subzona P3) se propune construirea unei clădiri cu destinația locuințe colective ; - Regim maxim de înăltime: S(D) + P+4E, H max - 18m, - POT max = 50,0%, CUT max = 2,8 - retragerea minimă faţă de aliniament - nu e cazul (clădirea propusă fiind în frontul 2 la o distanță de min 8,0m față de clădirea existent în subzona P2); - retrageri minime faţă de limitele laterale - 9,0m (min 2,0m pentru demisol) - retrageri minime faţă de limita posterioară: 4,5m - parcări — 24 locuri în subteran - spaţii verzi amenajate - min 25% din suprafața terenului din care 50% se vor realiza peste demisol Platforma destinată colectării deseurilor menajere va fi accesibilă din spaţiul public cu acces controlat si va fi racordată la reteaua de apă și canalizare; Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru clădirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, pentru fiecare loc de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cablurile electrice, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice Autorizarea lucrărilor de construire pentru subzona P1 va necesita, în prealabil elaborarea unui PUD, iar pentru subzonele P2 şi P3 se va obține aviz architect-șef Organizarea Circulaţiei Accesul în incintă se va realiza din str.Constantin Tănase. Se propune asigurarea unei rezerve de teren cu lațimea de 3,0m în vederea formării, pe viitor a unei benzi de stocare Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zona; Conform HCL nr.137/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuţie SACET Oradea Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Directia Arhitect Șef - Compartiment Urbanism și Avize Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC VALTRYP SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Direcţia Juridică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. CONT NEAZĂ SECRETAR GENER, Eugenia Borpei Oradea, 30 mai 2024 Nr. 458 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi pentr Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” şi pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”