HCL 460/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0250-437 544. E-mail: primarie a oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii unei tranzacții între Municipiul Oradea și Primarul Municipiului Oradea, pe de o parte si Seleș Leontina-Aurica, Seleș Gheorghe - Constantin si S.C. EUROALPIN S.R.L., pe de altă parte Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.05.2024; Examinând proiectul de hotărâre aprobarea încheierii unei tranzacţii între Municipiul Oradea și Primarul Municipiului Oradea, pe de o parte si Seleș Leontina-Aurica, Seleș Gheorghe - Constantin si S.C. EUROALPIN S.R.L., pe de altă parte; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 217805/1 din data de 29.05.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 217809/2 din data de 29.05.2024, întocmit de către Direcţia Juridică, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Poziţia părţilor din prezenta tranzacție urmărește preîntâmpinarea unui litigiu, sesizat de către Compartimentul Fond Funciar-Agricol și Compartimentului Juridic al Directiei Juridice din cadrul Primariei Municipiului Oradea , având ca obiect acţiunea în nulitate și rectificarea de carte funciară coroborată cu disponibilitatea acestora în a repara prejudiciul produs Comisiei Municipale de Fond Funciar si Municipiului Oradea, astfel încât, de comun acord, în temeiul dispoziţiilor art. 2.267 și următoarele din Codul civil, s-a convenit încheierea prezentei tranzacții judiciare. Având în vedere că: a. — ÎN -u dobandi: prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat prin Incheierea nr.2176/23.12.2020, imobilul înscris în CF 203085, având nr. cadastral 203085, situat în Oradea, str. Augustin Maior , nr. 7, jud. Bihor, constând în teren intravilan în suprafață de 14.619 mp grevat de dreptul de superficie începând cu anul 2018, pe o perioadă de 20 de ani , în favoarea S.C Euroalpin SRL precum si de un drept de ipotecă in valoare de 2.200.000 euro precum si celelalte obligatii de plată aferente creditului in favoarea ING Bank N.V.Amsterdam, Sucursala Bucuresti. b. S.C Euroalpin SRL detine în proprietate 7(sapte) corpuri de clădire amplasate pe terenul aferent nr. cadastral 203085 grevate de dreptul de ipotecă in valoare de 2.200.000 euro precum si celelalte obligatii de plată aferente creditului in favoarea ING Bank N.V.Amsterdam, Sucursala Bucuresti. Terenul aferent nr. cadastral 203085 provine din alipirea mai multor numere cadastrale printre care si a nr. cadastral 202120 Oradea iar terenul aferent numărului cadastral 202120 a făcut obiectul mai multor contracte de vânzare cumpărare. c. Amplasamentele reconstituite initial prin cele două titluri de proprietate în parcelele A 3420 și A 28, au fost modificate fraudulos invocându-se hotărâri ale Comisiei Județene, ce nu au vizat titlurile de proprietate corectate, modificarile fiind operate fraudulos si in documentele Comisiei Municipale de Fond Funciar, ceea ce a condus la amplasarea întinderii de 10 000 mp în A 2721 scara 1:10 000, ce se suprapune in parte , cu amplasamentul terenului cu nr. cadastral 203085, situat pe Calea Borsului, strada Augustin Maior, nr.7., proprietatea numitilor ;onform contractului de vanzare-cumparare incheiat intre BI în calitate de vanzator si N 1 calitate de cumpărători, autentificat sub nr. 2176/23.12.2020, d. Prin cererea înregistrată la Comisia Municipală de Fond Funciar înregistrată sub numărul 71633 din 12.02.2024, societatea SC Euroalpin SRL, a solicitat a i se comunica situația juridică a numărului cadastral 203085 Oradea, ocazie cu care s-au efectuat verificări și s-a comunicat societății că amplasamentul parcelei cadastrale 203085, se suprapune cu parcela A 2721, fiind constituită din alipiri/dezmembrări successive, însă suprafeţele din care provine, au fost reconstituite pe amplasamentul parcelei A 3420 şi nu pe ampiasamentul parcelei A 2721. e. Compartimentul Fond Funciar-Agricol a sesizat Compartimentul Juridic al Direcţiei Juridice, în vederea promovării către instanța de judecată a unei acțiuni având ca și obiect nulitatea titlurilor de proprietate modificate fraudulos și a documentaţiilor cadastrale constituite pe amplasamentul aferent parcelei A 2721, in spetă a numărului cadastral 203085 Oradea si rectificarea situatiei de carte funciară. Ținând cont de prevederile: - art. 2267 si urmatoarele Noul Cod Civil, - art. 129 alin. (1) coroborat cu alin. (14) din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 lit. c), alin. 6 lit. c), art. 139 alin. (3) lit.g) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă încheierea unei tranzacţii între Municipiul Oradea și Primarul Municipiului Oradea, pe de o parte si ( ÎI ci S.C. EUROALPIN S.R.L., pe de alta parte, având ca obiect următoarele: 1,1.Părţile semnatare ale tranzacţiei, Primarul Municipiului Oradea și Municipiul Oradea înțeleg a nu sesiza instanţa de judecată cu o acţiune civilă având ca obiect nulitate act și rectificare de carte funciară vizând imobilul teren aferent numărului cadastral 203085 Oradea, în următoarele condiţii: 1.a. Părţile semnatare, ÎI e s pectiv SC Euroalpin SRL se obligă să plătească Municipiului Oradea prejudiciu! produs, prin amplasarea intinderii terenului de 10.000 mp. în parcela A 2721 scara 1:10 000, ce se suprapune in parte , cu amplasamentul terenului avand nr. cadastral 203085, situat pe Calea Borșului, strada Augustin Maior, nr.7., prejudiciu ce reprezintă diferența de valoare dintre amplasamentele reconstituite prin titlurile de proprietate și amplasamentul parcelei cu numărul 203085 Oradea. 1.b. În acest sens, părțile tranzactiei își însușesc conținutul și concluziile raportului de evaluare întocmit de către SC Evalmob SRL, având numărul 408 PMO2/21.05.2024 ce face narte intearantă din tranzacție. 1.c, Părţile semnatare, espectiv SC Euroalpin SRL se obligă să plătească Municipilui Oradea , o despagubire reprezentand diferența dintre valoarea terenului în întindere de 10 000 mp, situat pe amplasamentele reconstituite A 3420, A 246/3, A 28 scara 1:10 000 și cel situat pe amplasamentul numărului cadastral 203085 Oradea, astfel cum rezultă din raportul de evaluare intocmit. de către SC Evalmob SRL. 1.0. ÎI respectiv S.C Euroalpin SRL se obligă să plătească Municipiului Oradea, despăgubirea ce a fost evaluată potrivit raportului de evaluare intocmit. de către SC Evalmob SRL. la data de 21.05.2024, ca fiind în cuantum de 41. 500 Euroț fara TVA) , până cel târziu în data de 14.06.2024, actualizată cu indicele de inflaţie la data plății efective. 1.e. Plata despagubirii actualizată cu indicele de inflație reprezentând diferența dintre valoarea amplasamentelor reconstituite in raport cu cel aferent nr. cadastral 203085, se va face după aprobarea prezentei tranzacţii prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea, dar nu mai târziu de data de 14.06.2024. 1.f. Dacă achitarea despagubirii, actualizată cu indicele de inflație, nu se realizează până la data de 14.06.2024, prezenta tranzacţie se consideră desființată de drept fără a mai fi necesară o dectaraţie de rezoluţiune din partea părților semnatare și fără a mai fi necesară punerea în întârziere ori îndeplinirea unor alte formalități prealabile, simpla împlinire a termenului de plată fiind suficientă în acest sens. 1.9. Comisiei Municipale de Fond Funciar îi va reveni la dispozitie urmare a incheirii tranzactiei , amplasamentele următoare și anume: suprafața de 6500 mp în parcela A 3420 scara 1:10 000, respectiv 3500 mp, în parcela A 246/3 scara 1:10 000, respectiv 3500 mp în parcela A 28 scara 1:10 000. Art. 2. Se aprobă conţinutul tranzacţiei , conform Anexei nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. 3. Se aprobă mandatarea domnului Birta Florin Alin - primar al Municipiului Oradea, să semneze tranzacţia , în numele și pe seama Municipiului Oradea. Art. 4. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Primarului Municipiului Oradea și Direcţiei Juridice . Art. 5. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri/ Serviciul Cadastru; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Directia .luridică_nrin ariia DPI - Serviciul Terenuri: - prin grija Direcţiei Juridice; - SC Euroalpin SRL, prin grija Direcţiei Juridice; - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin -lulian SSN £ [i Na (SA | coNTRAS 7 4$,/ SECRETARG i Ș/ Eugeni = 130np Oradea, 30 mai 2024 zl! AZĂ N 4 | Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi „pentru” şi 7 voturi „abţinere” Se [ 4 ANEXA nr.l la HCL TRANZACȚIE aprobată prin HCL nr. 460 din 30.05.2024 încheiată între: ” DIE 2. 3. DL. EUKUALIIIN DIE, PETSOanNă JUrIAICa romana, Cu Sealul SOCIai In DIOSIg , Str. Dumbravei , nr. 127 jud. Bihor, înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. «J05/1487/2003 având Cod Unic de Înregistrare RO15919771 reprezentată legal prin acministvatOr, II 4. PRIMARUL MUNICIPIULUI ORADEA, cu sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii. nr. 1, jud. Bihor; 5. MUNICIPIUL ORADEA, prin primar Florin Birta, cu sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii, nr. 1, jud. Bihor, având CUI 4230487; Având în vedere că: contractul de vânzare-cumpărare autentificat prin Incheierea nr.2176/23.12.2020, imobilul înscris în CF 203085. având nr. cadastral 203085, situat în Oradea. str. Augustin Maior . nr. 7, jud. Bihor, constând în teren intravilan în suprafaţă de 14.619 mp grevat de dreptul de superficie incepand cu anul 2018, pe o perioadă de 20 de ani . in favoarea S.C Euroalpin SRL precum si de un drept de ipotecă in valoare de 2.200.000 euro precum si celelalte obligatii de plată aferente creditului in favoarea ING Bank N.V.Amsterdam, Sucursala Bucuresti. b. S.C Euroalpin SRL detine in proprietate 7(sapte) corpuri de clădire amplasate pe terenul aferent nr. cadastral 203085 grevate de dreptul de ipotecă in valoare de 2.200.000 euro precum si celelalte obligatii de plată aterente creditului in favoarea ING Bank N.V.A msterdam, Sucursala Bucuresti. e. Terenul aferent nr. cadastral 203085 provine din alipirea mai multor numere cadastrale printre care si a nr. cadastral 202120 Oradea iar terenul aferent numărului cadastral 202120 a făcut obiectul mai multor contracte de vânzare cumpărare si anume: - a contractului de vânzare-cumărare încheiat între în calitate de vânzător. Şi EI în calitate de cumpărător . autentificat sub nr. 950/10.10.2018 având ca obiect cota de 2.500 mp din suprafaţa totală de 16. 578 mp aferentă numărului cadastral 202120 Oradea. - a contractului de vânzare-cumărare încheiat între II în calitate de vânzător. Și III în calitate de cumpărător, autentificat sub nr. 951/10.10.2018 având ca obiect cota de 2.500 mp din suprafaţa totală de 16. 578 mp aferentă numărului cadastral 202120 Oradea. - a contractului de vânzare-cumărare încheiat între N calitate de vânzători și EI în calitate de cumpărători, autentificat sub nr. 1481/30.08.2018 având ca obiect cota de 5.000 mp din suprafaţa totală de 16 578 mp aterentă numărului cadastral 202.120 Oradea. - a contractului de vânzare-cumărare încheiat între ÎI în calitate de vânzători şi IM în calitate de cumpărător, autentificat sub nr. 1486/30.08.2018 având ca obiect cota de 5.000 mp din suprafaţa totală de 16 .578 mp aferentă numărului cadastral 202120 Oradea. rezultând astfel că E a dobândit în proprietate o suprafață totală de 10 .000/16. 578 mp din terenul aferent numărului cadastral 202120 Oradea. d. Terenul aferent nr. cadastral 202120 Oradea, a făcut obiectul actului de dezlipire şi ieşire din indiviziune autentificat sub numărul 952/10.10.2018, potrivit căruia suprafața de 16 578 mp, a numărului cadastral 202120 Oradea, s-a parcelat constituindu-se două parcele, și anume: - parcela cu numărul cadastral 202670 Oradea. cu suprafața de 10. 000 mp în proprietatea exclusivă a numitei E - parcela cu numărul cadastral 202671 Oradea, cu suprafaţa de 6.578 mp în proprietatea numiţilor A—————— ——I ci: 300/6578 mp, respectiva nunnitilor. EI în cotă de 3.078/6578 mp. Terenul aferent numărul cadastral 202670 Oradea proprietatea numitei E: alipit altor numere cadastrale, rezultând cadastralul 203085 Oradea. e. Având în vedere că întinderea de 10 . 000 mp aterentă numărului cadastral initial 202120 Oradea, alipită altor numere cadastrale, provine potrivit verificărilor efectuate din suprafeţe reconstituite prin titlurile de proprietate, si anume : - TP 2391/95 emis în favoarea numitei pp] căreia i s-a reconstituit o suprafață de 27600 mp, pe amlasamentul numărului topografic 618 Seleuș, parcela A 3420 scara 1:10 000, - TP 1401/94 emis în favoarea numiţilor ] cărora li s-a reconstituit suprafaţa de 3500 mp, în parcela A 28 scara 1:10 000. f. Amplasamentele reconstituite initial prin cele două titluri de proprietate în parcelele A 3420 şi A 28, au fost modificate fraudulos invocându-se hotărâri ale Comisiei Judeţene, ce nu au vizat titlurile de proprietate corectate, modificarile fiind operate fraudulos si in documentele Comisiei Municipale de Fond Funciar, ceea ce a condus la amplasarea întinderii de 10 000 mp în A 2721 scara 1:10 000, ce se suprapune in parte , cu amplasamentul terenului cu nr. cadastral 203085. situat ne Calea Borsului. strada Auoustin Maior, nr.7... proprietatea numiti lor |N conform contractului de vanzare- cumnarare incheiat intre BI în calitate de vanzator si ! | in calitate de cumpărători, autentificat sub nr. 2176/23.12.2020. g. Prin cererea înregistrată la Comisia Municipală de Fond Funciar înregistrată sub numărul 71633 din 12.02.2024, societatea SC Euroalpin SRL, a solicitat a i se comunica situaţia juridică a numărului cadastral 203085 Oradea, ocazie cu care s-au efectuat verificări și s-a comunicat societăţii că amplasamentul parcelei cadastrale 203085, se suprapune cu parcela A 2721. fiind constituită din alipiri/dezmembrări successive, însă suprafeţele din care provine, au fost reconstituite pe amplasamentul parcelei A 3420 și nu pe amplasamentul parcelei A 2721. h. Compartimentul Fond Funciar-Agricol a sesizat Compartimentul Juridic al Direcţiei Juridice. în vederea promovării către instanța de judecată a unei acţiuni având ca şi obiect nulitatea titlurilor de proprietate modificate fraudulos şi a documentaţiilor cadastrale constituite pe amplasamentul aferent parcelei A 2721, in spetă a numărului cadastral 203085 Oradea si rectificarea situatiei de carte funciară. i. Poziţia părților din prezenta tranzacție, in vederea preîntâmpinarii litigiul sesizat de către Compartimentul Fond Funciar-Agricol, Compartimentului Juridic al Directiei Juridice din cadrul Primariei Municipiului Oradea „ având ca obiect acțiunea în nulitate şi rectificarea de carte funciară coroborată cu disponibilitatea acestora în a repara prejudiciul produs Comisiei Municipale de Fond Funciar si Municipiului Oradea, de comun acord, în temeiul dispoziţiilor art. 2.267 şi următoarele din Codul civil, s-a convenit încheierea prezentei: TRANZACŢII În următoarele condiţii: i93) L. Părţile semnatare ale tranzacţiei, Primarul Municipiului Oradea și Municipiul Oradea înţeleg a nu sesiza instanța de judecată cu o acţiune civilă având ca obiect nulitate act și rectificare de carte funciară vizând imobilul teren aferent numărului cadastral 203085 Oradea, în următoarele condiţii: 1.1. Părţile semnatare, | respectiv SC Euroalpin SRL se obligă să plătească Municipiului Oradea prejudiciul produs, prin amplasarea intinderii terenului de 10.000 mp. în parcela A 2721 scara 1:10 000, ce se suprapune in parte , cu amplasamentul terenului avand nr. cadastral 203085, situat pe Calea Borşului, strada Augustin Maior, nr.7., prejudiciu ce reprezintă diferența de valoare dintre amplasamentele reconstituite prin titlurile de proprietate şi amplasamentul parcelei cu numărul 203085 Oradea. 1.2. În acest sens părțile tranzactiei îşi însușesc conținutul şi concluziile raportului de evaluare întocmit de către SC Evalmob SRL, având numărul 408 PMO2/21.05.2024 ce face parte integrantă din tranzacție. 1.3. Părţile semnatare, respectiv SC Euroalpin SRL se obligă să plătească Municipilui Uradea , o despagubire reprezentand diferenţa dintre valoarea terenului in intindere de 10 000 mp, situat pe amplasamentele reconstituite A 3420, A 246/3, A 28 scara 1:10 000 şi cel situat pe amplasamentul numărului cadastral 203085 Oradea, astfel cum rezultă din raportul de evaluare intocmit. de către SC Evalmob SRL. respectiv S.C Euroalpin SRL se obligă să plătească Municipiului Oradea , despăgubirea ce a fost evaluată potrivit raportului de evaluare intocmit. de către SC Evalmob SRL. la data de 21.05.2024, ca fiind în cuantum de 41. 500 Euro( fara TVA) , până cel târziu în data de 14.06.2024, actualizată cu indicele de inflaţie la data plății efective. 1.5. Piata despagubirii actualizată cu indicele de inflaţie reprezentând diferenţa dintre valoarea amplasamentelor reconstituite in raport cu cel aferent nr. cadastral 203085, se va face după aprobarea prezentei tranzacţii prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea, dar nu mai târziu de data de 14.06.2024. 1.6. Dacă achitarea despagubirii actualizată cu indicele de inflaţie nu se realizează până la data de 14.06.2024, prezenta tranzacție se consideră desființată de drept fără a mai fi necesară o declaraţie de rezoluţiune din partea părţilor semnatare şi fără a mai fi necesară punerea în întârziere ori îndeplinirea unor alte formalităţi prealabile, simpla împlinire a termenului de piată fiind suficientă în acest sens. [.7. Comisiei Municipale de Fond Funciar îi va reveni la dispozitie urmare a incheirii tranzactiei , amplasamentele următoare şi anume: suprafaţa de 6500 mp în parcela A 3420 scara 1:10 000, respectiv 3500 mp, în parcela A 246/3 scara 1:10 000, respectiv 3500 mp în parcela A 28 scara 1:10 000. II. Prezenta tranzacţie produce efecte doar dacă sunt îndeplinite toate condiţiile și dacă este aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea. Tranzacţia a fost încheiată în 5 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte . Tranzacţia se completează cu dispoziţiile Codului Civil, cuprinse la art. 2.267 şi următoarele din Codul civil. Prezenta tranzacţie s-a încheiat la data de MUNICIPIUL ORADEA SC EUROALPIN SRL, PRIMARULMUNICIPIULUI ORADEA reprezentată lega! prin administrator Florin Birta PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ORADEA şi MUNICIPIUL ORADEA prin primar Florin Birta DIRECŢIA JURIDICĂ DIRECTOR EXEC. ADJ. Bungău Dana Marina