HCL 457/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie/cooradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ — parcelare teren pentru construire locuințe unifamiliale sau semicolective (cu maxim 2 unități locative) str. Calea Adevărului 115, nr.cad.183504 Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.05.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind privind aprobare PUZ - parcelare teren pentru construire locuințe unifamiliale sau semicolective (cu maxim 2 unități locative) str. Calea Adevărului 115, nr.cad.183504 Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 213672/1 din data de 27.05.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 213672/2/27.05.2024 întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea privind aprobare PUZ — PUZ — parcelare teren pentru construire locuinţe unifamiliale sau semicolective (cu maxim 2 unități locative) str. Calea Adevărului 115, nr.cad.183504 Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 956/03.03.2024, la initiativa proiect intocmit de catre SC Archistuff Studio SRL, arh. Sime Rodica, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentatiei depusa cu nr. 209835/23.05.2024 Documentatia are ca scop stabilirea condițiilor privind parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuinţe unifamiliale sau semicolective (cu maxim 2 unități locative) pe str. Calea Adevărului 115, nr.cad.183504 Oradea, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Incadrarea în localitate. Situatia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea nord-estică a localității, în zona de dealuri; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR LiL: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative); - H max: 12,0m, (S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R; Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. - POT max = 35,0%; CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: se va stabili în baza unui studiu mai amplu al țesutului urban existent pe frontal adiacent și cel opus; - retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: min. 6,0m; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Calea Adevărului și str.Livezilor Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafață de 4251,0mp si este format din: terenul dentificat cu nr.cad. 183504, înscris in CF nr. 183504, Oradea, S= 4251,0mp, proprietar lanc Livia; Retele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la parcelele nou create (declaraţie notarială de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 2079/30.04.2024). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) it. c), alin. (6) it. c), alin. 7 lit. k), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - parcelare teren pentru construire locuințe unifamiliale sau semicolective (cu maxim 2 unități locative) str. Calea Adevărului 115, nr.cad.183504 Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative); H max: Regim maxim de inaltime = (S$)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, cu Hmax.coama = 12,0m; Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. - POT max = 35,0%; CUT max = 0,9; Prin documentația de urbanism se propune: parcelarea terenului cu nr.cad.183504 in 4 loturi construibile și un 1 lot pentru reglementarea str. Calea Adevarului (la 12m) si a drumului public situat pe directia N-S situat pe mejdia vestica a amplasamentului (la 9m) conform proiect intocmit de Archistuff Studio SRL, planse aferente U05, U06, UO7, U08; Reglementări Urbanistice: - Functiune: locuinte unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu; - Suprafata parcele: min. 850,0mp; - Regim maxim de înaltime:(S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, cu Hmax.coamă = 12,0m; - POT max.= 35,0%, CUT max.= 0,9; - Retragere faţă de aliniament: min.6,0m de la noul aliniament al str. Livezilor și Calea Adevarului respectiv min.3,0m de la aliniamentul drumului public situat pe mejdia vestica a amplasamentului; - pentru parcelele de colț, retragerea din alinimant se va face conform planșa U05; - retrageri faţă mejdiile laterale: între loturile nou formate minim 6.0 m; - retrageri faţă mejdia posterioara, respectiv mejdia estică: min.3,0m dar nu mai putin de H/2; - in cazul coexistentei pe aceeasi parcela a 2 corpuri de cladire, independente, fara a fi alipite la calcan, intre fatadele acestora se va asigura o distanta minima egala cu 2/3 din inaltimea celei mai inalte dar nu mai putin de 3m; - Se vor amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire; - Garajele se vor amplasa retrasa la min.6,0m de Ia aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m; - Anexele aferente locuinţelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa, cu respectarea codului civil cu Hmax pe latura alipită=2,5m; - spaţii verzi: minim 40%, Circulaţii şi accese: - Accesul in zona se realizeaza din str. Livezilor si str. Calea Adevarului, iar accesul la parcelele nou create se va realiza din drumul public identificat cu nn.topo 6807; - Se propune lărgirea strazii Calea Adevarului, în dreptul amplasamentului studiat, la profi! transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului) şi a drumului public identificat cu nr. topo 6807, situat pe mejdia vestică a amplasamentului la profil transversal de 9m (4,5m din ax pe partea beneficarului); - Terenul necesar lărgirii străzilor va trece din proprietate privata în domeniul public, conform propunerii prezentate în planșa U.07, Astfel, conform declaraţiei notariale 2079/30.04.2024, iniţiatorul PUZ-ului se angajează, ca după aprobarea documentaţiei, va proceda la dezmembrarea și cedarea/renunțarea la dreptul de proprietate conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezmembrare, întocmit de către ing. Bodea Radu loan, în concordanță cu propunerea PUZ. După aprobarea PUZ-ului și după parcurgerea procedurii descrisă șa capitolul următor "asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea rețelelor de utilităţi și a amenajării drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare, se va înregistra la Direcţia Patrimoniului Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public, cu destinaţia de drum public. Retele tehnico edilitare/Asiqurarea utilităţilor: (alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, drumuri) se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei de asumare autentificate notarial 2079/30.04.2024 se va realiza racord la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora pe toata zona studiata; Autorizarea construcțiilor pe zona studiată prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (spă, canalizare menajeră și pluvial, energie electric, drumuri) urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate pânăla data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ. Această menţiune se va înscrie în CF prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat prin grija Direcţiei Arhitect Șef; "Procedura ulterioara emiterii autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentatii de urbanism cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), precum si cu amenajarea drumurilor de acces, astfel incat toata infrastructura edilitara sa poata deveni proprietate publica, este urmatoarea: 1) 2) La finalizarea retelelor de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a carui accept va fi obligatoriu ca si conditie de admitere a receptiei la terminarea lucrarilor (conform HCL nr. 782/2018); Dupa finalizarea amenajarii drumurilor (cu destinatie publica conform PUZ), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de catre Directia Tehnica din cadrul Primariei Oradea, a carui accept va fi obligatoriu ca si conditie de admitere a receptiei la terminarea lucrarilor. In conditiile in care s-au admis receptiile la terminarea lucrarilor, fara obiectiuni, conform reglementarilor legale in vigoare, pentru categoriile de lucrari de constructii edilitare si drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevazute cu caracter public, in domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. Dupa parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de retele de instalatii (apa, canalizare menajera si pluviala), precum si amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, catre municipiul Oradea, conform HCL nr, 782/2018 ”.. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Directia Arhitect Șef - Compartiment Urbanism şi Avize Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, orin grija Compartimentului Urbanism si Avize Direcţia Juridică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Directia Tehnică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin -lulian Oradea, 30 mai 2024 CONT Ă Nr. 457 SECRETAR GENERAL Eugenja Bofbgi-— Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro Ia secțiunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea,ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”