HCL 453/2024 Oradea adoptată

Ea aa ROMÂNIA JUDETUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1. C.P.410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarieleloradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Reconversie functională parțială UTR Is în UTR de tip mixt, construire ansamblu cu funcțiune mixtă (locuințe colective, comerţ/servicii). zona str. Berzei — str. Sf. Ladislau, nr. cad. 176504, 215060, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.05.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Reconversie functională parţială UTR Is în UTR de tip mixt, construire ansamblu cu funcțiune mixtă (locuinţe colective, comerț/servicii). zona str.Berzei - str.Sf.Ladislau, nr.cad.176504, 215060, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 212605/1 din data de 24.05.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 212605/2/24.05.2024, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal Reconversie functională parțială UTR Is in UTR de tip mixt (locuințe colective, comerț/Servicii), zona str .Berzei — str. Sf. Ladislau, nr. cad. 176504, 215060, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.4724/27.10.2023, la iniţiativa beneficiarei SC CONSTRUCȚII BIHOR SA, proiect elaborat către SC Arhizen Studio SRL, arh. Popescu Sturz Vlad, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind construirea unui ansamblu de locuinţe colective cu servicii/comerț la parter, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea si servirea edilitară; Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, în Cartierul Olosig Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR Is — Instituții și servicii în ansambluri independente. POT maxim admis = 60,0%; CUT maxim admis = 2,8 pentru parcele de comune Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Berzei și str. Sf. Ladislau. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafata totală de 6374,0mp este identificat cu nr. cad. 176504 înscris în CF nr. 176504, nr. cad. 215060 înscris in CF nr. 215060 (proprietar SC CONSTRUCȚII BIHOR SA). Reţele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. 7 lit. k), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal Reconversie funcțională partială UTR Is în UTR de tip mixt (locuințe colective, comerț/servicii), zona str.Berzei — str. Sf; Ladislau, nr.cad. 176504, 215060, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Documentatia de urbanism studiaza întreg UTR Is, respectiv aria delimitată de str.Berzei — la sud, str.Sf. Ladislau — la nord, UTR LcA — la est, UTR ZCP 01/23 și UTR RiM - la vest, stabilindu-se: - Reconversia funcțională a terenului care a agenerat PUZ-ul (nr.cad.176504, 215060) din UTR Is în UTR de tip M (Mx); - Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru terenul care a generat PUZ-ul - Construirea unui ansamblu cu funcţiune mixtă (locuinţe colective, comerţ/servicii la parter) Noile reglementări pe zona studiată: Zona studiată a fost împărțită în 2 subzone a) Subzona de tip Mx provenită prin reconversia parțială a UTR Is, care include terenul care a generat PUZ-ul. - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: structură funcţională mixtă incluzănd locuirea colectivă, comerț, servicii; - Regim maxim de înaltime propus: S+P+5E (H max = 21,9m) pentru corpul dinspre str. Berzei, respectiv S+P+13E (H.max propus = 47.1m - ultimul nivel de locuire, respectiv 50.1m - cota maximală la casa scării) pentru corpul din frontul 2 - POT max= 45,0%; - CUT max = 28; - retragerea faţă de aliniament: minim 4,50m; - retrageri faţă de mejdiile laterale: pe mejdia vestică. Faţă de mejdia estică - min 3,2m (corpul dinspre str. Berzei), restectiv min 14,8m (corpul din frontul 2). Terasa peste parter va fi retrasă la min 0,7m (dinspre str. Berzei), respectiv min 11,9m (corpul din frontul 2). - retrageri faţă de mejdia posterioară: min 9,0m Mobilarea terenului și amenajarea incintei se vor realiza conform propunerii prezentate în planșa U.03. Ansamblul va dispune de cca 98 apartamente (+/-5%) și spaţii comerciale/servicii compatibile cu locuirea la parter înspre spațiul public. În incintă se vor amenaja 108 locuri parcare (subterane și la nivelul solului). Zone verzi amenajate - minim 20% din suprafaţa terenului; Platforma destinată colectarii deșeurilor menajere va fi accesibilă din spațiul public cu acces controlat și va fi racordată la rețeaua de apă și canalizare; Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru cladirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturi încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice. Prealabil autorizării se va obține aviz arahitect-șef pentru soluția finală privind numărul de apartamente, plan subsol (parcări, spaţii tehnice, adăpost ALA), bilanţ locuri de parcare amenajate (la subsol, respectiv la sol) b) Subzona Is. Restul terenului cuprins în zona de studiu rămâne în UTR Is cu reglementările specifice stabilite prin RLU aferent PUG. Organizarea Circulatiei Accesul în incintă se va realiza atât din str.Berzei cât și din str.Sf. Ladislau Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona; Conform HCL nr.137/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distribuţie SACET Oradea Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Directia Arhitect Șef - Compartiment Urbanism și Avize Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC CONSTRUCȚII BIHOR SA, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Direcţia Juridică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea PREŞEDINTE DE Ş Barabaș Călin -luli Oradea, 30 mai 2024 Nr. 453 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”