HCL 452/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr, 1. C.P.410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie/oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire 2 locuinţe unifamiliale și împrejmuire teren, str. Nicolae Beldiceanu, nr. 26 A1, nr. cad. 213247 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.05.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire 2 locuințe unifamiliale și împrejmuire teren, str. Nicolae Beldiceanu, nr. 26 A1, nr. cad. 213247 - Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 211981/1 din data de 24.05.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 211981/2 din data de 24.05.2024, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire 2 locuinte unifamiliale si imnreimuire teren. str. Nicolae Beldiceanu. nr.26A1, nr.cad. 213247 - Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului Pa vederea stabilirii condiţiilor de construire a 2 case unifamiliale si imprejmuire teren, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. - Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, delimitat de drumul privat identificat cu nr.cad.154656 (care face legatura cu str. Nicolae Beldiceanu), in rest de terenuri aflate in proprietate privata; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR LiL - zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse dispuse în zone cu livezi şi vii; - Regim maxim de inaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Intrucât propunerea prezentată nu respectă conditiile de construibilitate (parcela cu forma neregulata) respectiv retragerile fata de mejdiile laterale reglementate prin RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, s-a impus elaborarea unui PUD; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza din str. Nicolae Beldiceanu, pe drumul privat identificat cu nr.cad.154656; Situaţia juridică; Terenul studiat are o suprafata de 1.455,0mp si este identificat cu nr.cad.213247 inscris in CF nr.213247, Oradea, proprieteari. “ NI Exista notat in CF servitutea de trecere auto si pietonal asupra imobilului cu nr.cad.154656; In prezent, terenul este liber de constructii. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica din zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. 7 lit. k), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire 2 locuințe unifamiliale și imprejmuire teren, str. Nicolae Beldiceanu, nr. 26 A1, nr. cad. 213247 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse: - Prin documentaţia de urbanism se propune construirea a 2 case unifamiliale și împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Sef nr.1468/2023 și conform proiect nr. 711/2023 întocmit de catre arh. Cretu Nicolae, plansa U2: - Regim de înaltime propus: parter; - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+M/R sau D+P+M/R cu Hmax.coama/atic = 12,0m; - POT propus = 20,61%, POT max = 35,0%, CUT propus = 0,2, CUT maxim = 0,9; - Clădirea se va amplasa retrasă la min15,0m faţa de mejdia sud-estica, minim 3,0m fata de mejdia sud-vestica și min. 2m fața de mejdia nord-estica, min.6,0m fata de mejdia nord-vestica, conform planșă U2 - Reglementari Urbanistice; - Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit în incintă sau incorporat în clădire. - Racordul la retelele edilitare (apă, canalizare, rețea electrică) se va realiza prin extinderea acestora pâna la nivelul parcelelei, prin grija beneficiarilor; - Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Nicolae Beldiceanu, pe drumul privat identificat cu nr.cad.154656 (pe care are drept de servitute notata in CF); - In interiorul parcelei s-a prevazut o rezerva de teren (cu latime de 9m) pentru posibilitatea prelungirii drumului privat (nr.cad.154656) pentru o viitoare conexiune cu str. Magellan; Suprafata de teren necesar constituirii/continuării drumului privat existent (nr.cad.154656) se va cadastra, iar la faza DTAC se va prezenta CF cu categoria de folosință drum; Datorita regimului mic de înaltime Parter al clădirii propuse, și datorită faptului că pe terenurile din vecinatate cladirile au regim de înaltime mai mare (cladiri P+E, Ds+P+E din vecinatate), avizul Autoritatii Aeronautice Romane nu este necesar. Constructia propusa (cladire Parter) nu afecteaza zona de protecţie ILS identificata prin PUG. La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere recomandarile “Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamant pentru amplasament” întocmita de către expert tehnic Af., conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; Asigurarea utilitatilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și racord la rețele edilitare existente din zonă, pe cheltuiala beneficiarului; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Directia Arhitect Șef- Compartiment Urbanism si Avize e Beneficiarii Planului Urbanistic de Detaliu, Pe] prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbarmsm si Avize * Direcția Juridică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - ee parenal Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DĂ Ş Barabaș Călin - e Oradea, 30 mai 2024 CONTRA EAZĂ _ Nr. 452 SECRETAR GENERAL Eugeniă Bo bei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice"