HCL 357/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDETUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal de Urbanizare - Dezvoltare zonă de activități economice industriale — Etapa 6 din masterplan aprobat cu HCL nr.186/2018 zona str. Calea Borșului, nr. cad. 175306, 186346, Oradea Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal de urbanizare - Dezvoltare zonă de activități economice industriale - Etapa 6 din masterplan aprobat cu HCL nr.186/2018 zona str.Calea Borșului, nr.cad.175306, 186346, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 178589/1 data de 23.04.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.178589/2 din data de 23.04.2024, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de Urbanizare - Dezvoltare zonă de activități economice industriale - Etapa 6 din masterplan aprobat prin HCL nr. 186/2018, zona str. Calea Borșului, nr. cad. 175306, 186346, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism urbanism nr_6149/14.12.2021 și a certificatului de urbanism nr. 1681/11.04.2024, la inițiativa beneficiarei a] proiect elaborat către SC Archibet SRL, arh.Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea reglementărilor urbanistice pentru un teren situat în zona de urbanizare studiată prin masterplan aprobat prin HCL nr.186/2018 cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr.501/2016 modificat prin HCL nr.260/2021, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de vest a localității; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în subzona 6 din UTR UEi - zonă de urbanizare pentru activități economice industriale studiată prin PUZ (masterplan) aprobat cu HCL nr. 186/2018. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Calea Borșului. Terenul care a generat PUZ-ul. în suprafata de 7500,0mp, este identificat cu nr. cad.186346 înscris în CF nr. 186346. [III -u drept ce superțicie în favoarea DODCOR GRUP INVEST SRL), nr. cad. 175306 inscris in Ck nr.1 /:5:304 III Suprafaţa totală studiată: 243719,0mp Rețele tehnico edilitare: |n zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe drumul public identificat cu nr. cad. 178086; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. 7 lit. k), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare — Dezvoltare zonă de activități economice industriale — Etapa 6 din masterplan aprobat cu HCL nr.186/2018, zona str.Calea Borșului, nr.cad.175306, 186346, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentaţia de urbanism se propunurmătoarele obiective: a) Operatiuni cadastrale de alipire, divizare și repozitionare limite cadastrale, operaţiuni ce se vor derula etapizat, conform propunerii prezentate în planșele 5/U, 6/U aferente proiectului nr.241/2019. Zona studiată este compusă din parcele aflate în proprietate privată, terenuri apaţinând Statului Romăn și terenuri aparținând Municipiului Oradea. b) Reorganizarea rețelei de drumuri prevăzute în masterplan aprobat, conform propunerii prezentate în planșa 5/U. Accesul în zonă se realizează din str.Calea Borșului, pe drumurile publice identificate cu nr.cad.178096 și nr.cad.178086, iar accesul la terenul cuprins în zona de studiu se va realiza pe o rețea de drumuri nou propuse . Drumurile principale (propuse a se constitui perimetral pe zona studiată ) vor avea un profil transversal de 17,0m, iar drumurile secundare propuse în interiorul zonei studiate vor avea profil transversal de 14,0m. c) Impărțirea zonei studiate în 3 cvartale care vor fi studiate separate prin alte documentații de urbanism, conform propunerii prezentate în planșa 7/U... d) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru terenul care a generat PUZ-ul; e) Alocarea unor rezerve de teren pentru amenajrea unor zone verzi de aliniament dispuse de-a lungul drumurilor de acces propuse, conform masterplan aprobat; f) Un scenariu de parcelare pentru terenul cupins în zona de studiu, în afara proprietății iniţiatorului PUZ-ului. Reglementarea acestor terenuri se va studia prin documentaţii de urbanism (PUZ) pe cvartale. Loturile care, după operaţiunile cadastrale propuse vor rămâne în forma propusă prin prezenta documentație de urbanism pot fi mobilate, cu respectarea Reglementărilor stabilite prin prezenta documentaţie de urbanism, după obținerea unui aviz arhitect-șef, cu condiția existenței accesului până în dreptul parcelei Reglementări urbanistice pentru zona studiată - UTR: Ei - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: functiuni industrial si de depozitare, servicii industrial si servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport; activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei ( functiuni administrative si de administrareaafacerilor, financiar-bancare, functiuni terțiare, functiuni de cultura, de învatamânt si cercetare, sanatate si asistenta sociala, functiuni de turism, locuinte de serviciu permanente sau temporare, cu conditia ca acesteasa fie destinate exclusiv angajatilor, spatii de cazare ale institutiilor de învatamânt/cercetare, (cu conditia ca proprietatea și administrarea să aparţină acestora); - Hmax: 21m la comişă, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 28,0m - POT maxim = 60%, - CUT maxim = 1,2; - retragerea minimă faţă de aliniament: 9,50m de la aliniamentul drumurilor de acces; - retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m; Reglementări urbanistice pentru terenul care a generat PUZ-ul - UTR: detip Ei; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: funcțiuni industriale și de depozitare, servicii industriale și servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport; activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei ( funcțiuni administrative și de administrare a afacerilor, financiar-bancare, funcțiuni tertiare, funcțiuni de cultură, de învatamânt și cercetare, sănatate si asistență socială, funcțiuni de turism, locuințe de serviciu permanente sau temporare, cu condiția ca acestea să fie destinate exclusive angajaţilor, spaţii de cazare ale institutiilor de învatamânt/cercetare, (cu condiţia ca proprietatea și administrarea să aparţina acestora; - Regim de înaltime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 21,0m la streașină; Hmax = 28,0m la coamă; - POT max = 60%; - CUT max = 1,2; - Retragerea față de aliniament: minim 9,50m de la aliniamentul drumurilor de acces; - Retrageri minime față de mejdii: 5,0m; - In incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor conform PUG - Anexa 2; - Zone verzi: min 20,0% din suprafața terenului; - In plus se va asigura o rezervă de teren cu laţimea de 4,5m destinată amenajării unei zone verzi de aliniament, care va putea rămâne în proprietate privată cu acces public nelimitat. Se propune ca, după dezmembrarea suprafeței de teren necesară lărgirii drumului de acces din parcela identificată cu nr. cad. 175306, parcela rămasă să fie translatată către sud astfel încât aceasta să se alipească la parcela identificată cu nr. cad. 186346. Organizarea circulației: Accesul în zonă se realizează din str. Calea Borșului, pe drumurile publice identificate cu nr. cad. 178096 și nr. cad. 178086. Accesul la terenul care a generat PUZ-ul se realizează din drumul public identificat cu nr. cad. 178096 pe un drum public nou propus a se constitui în mod etapizat pe măsura dezvoltărilor. Terenul necesar constituiruii drumurilor publice de acces la profilele stabilite prin PUZ va trece, în mod etapizat, din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate în planșa U8/U), prima etapă revenind iniţiatorului PUZ-ului; În acest sens beneficiarul PUZ-ului a întrepins următoarele acțiuni - Arenunțat la dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr. cad 216524 (achiziționat în acest scop) pentru asigurarea legăturii cu drumul public identificat cu nr.cad.178096 - Există declarația autentificată notarial nr. 3900/11.12.2023 privind angajamentul beneficiarului PUZ-ului de a face toate demersurile în vederea constituirii drumului public de acces pe tronsonul cupins între nr. cad.1 78096 și terenul care a generat PUZ-ul și angajamentul privind renunţarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii drumului public de acces. Între timp documentația cadastrală pentru constituirea drumului de acces a fost predată la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, aceasta fiind aprobată prin HCL nr.2 31/2024. - După aprobarea PUZ-ului, prin grija beneficiarului se va întocmi documentaţia cadastraă pentu constituirea drumului secundar (cel puţin jumătate din profil), în dreptul terenului care a generat PUZ-ul, pe toată lungimea sudică a acestuia, conform declaraţiei autentificate notarial nr.3900/11.12.2023 La intersectia dintre drumurile publice identificate cu nr.cad.178096 si nr.cad.178086 se propune realizarea unui sens giratoriu la care vor fi racordate si drumurile care vor asigura accesul la restul subzonelor din cadrul masterplan, sens giratoriu care se va realiza intr-o etapă viitoare prin aportul tuturor proprietarilor terenurilor deservite de drumurile publice racordate la sensul giratoriu Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea etapizată a acestora pe cheltuiala investitorilor, prima etapă revenindu-i iniţiatorului PUZ-ului, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 3900/11.12.2023. In prezent există rețele de apă, canalizare și energie electric pe drumul public identificat cu nr. cad. 178086. Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate pană la data luării în folosință a construcţiilor autorizate. Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect Șef. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Directia Arhitect Șef - Compartiment Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, ÎI pri grija Compartimentului Urbanism și Avize Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Juridică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. Oradea, 25 aprilie 2024 Nr. 357 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru" Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”