HCL 353/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie co oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitați economice terțiare; Construire ansamblu hotelier, str.Calea Aradului, nr. cad. 157988, nr. cad. 173000 - Oradea Examinând Proiectul de hotărâre privind privind aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitați economice terțiare; Construire ansamblu hotelier, str.Calea Aradului, nr. cad. 157988, nr. cad. 173000 - Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 169619/1 din data de 15.04.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 169619/2 din data de 15.04.2024, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitaţi economice terțiare; Construire ansamblu hotelier, str. Calea Aradului, nr. cad. 157988, nr. cad. 173000 - Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 5331/12.12.2023 la solicitarea SC RAMOLISA IMPEX SRL reprezentat prin BODOG CRACIUN; Mentionam faptul că: pe baza certificatul de urbanism inițial CU 5566/2020 a fost eliberat avizul arhitect șef nr. 2213/2020 (documentatie de PUZ- care a parcurs procedura de consultare a populaţiei); Acest certificat de urbanism a expirat, obţinând alte doua certificate de urbanism și anume: CU nr.5566/2022 (aviz arhitect șef nr. 1744/21.09.2023), CU nr. 5331/2023 (aviz arhitect șef nr. 2335/14.12.2023); Dupa cum se vede după fiecare certificat nou de urbanism au fost reactualizate avizele, deși reglementarile stabilite prin PUZ nu s-au schimbat; În momentul depunerii documentației pentru aprobare in Consiliul Local (nr. îregistrare 479372/06.12.2023) toate avizele depuse au fost în termen de valabilitate; Totuși pentru ultimul CU obtinut (CU nr. 5331/2023) s-au actualizat avizele de la Compania de Apa, Electrica, STS; Documentaţia are ca scop dezvoltarea unei zone de activitați economice terțiare, pe zona studiată și construire ansamblu hotelier (pe terenul care a generat PUZ-ul), rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Calea Aradului, de drumurile publice existente situate la vest și est a amplasamentului care a generat PUZ-ul (drumuri care au fost studiate și prevazute la profil transversal de 14m conform PUZ aprobat prin HCL nr. 797/2009), în rest de terenuri aflate în proprietate privata. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEt - Zona de urbanizare - Zona de activități economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfașurate în unitați de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; - Regim maxim de înaltime: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.= 25,0m la coamă și 21,0m la cornișă, conform UTR Et; - POT maxim = 50% pentru parcelele comune; - POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; CUT max: CUT maxim = 2,4 pentru parcelele comune; - CUT maxim = 3 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza din str. Calea Aradului pe drumurile publice existente situate la vest si est a amplasamentului care a generat PUZ-ul. Situatia juridica Zona studiata are o suprafata de 239.186,47mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafata de 23.018,0,0mp si este identificat cu nr.cad.157988 (S= 11.509,0mp) inscris in CF nr. 157988 - Oradea, nr.cad. 173000 inscris in CF nr. 173000 (S= 11.509,0mp) - Oradea proprietar Bodog Craciun, drept de superficie SC RAMOLISA IMPEX SRL; Exista acord legalizat nr. 1931/21.09.2023, nr.792/27.03.2024 (angajament utilitati, largire drumuri); In prezent amplasamentul studiat este liber de constructii. Retele tehnico edilitare: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă, pe cheltuiala beneficiarului, conform declarației notariale nr.792/27.03.2024. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. 7 lit. K), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitati economice tertiare; Construire ansamblu hotelier, str.Calea Aradului, nr.cad.157988, nr.cad.173000 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluţiei propuse - Documentaţia de urbanism studiază parţial UTR UEt, stabilindu-se: - dezvoltarea unei zone de activitaţi economice cu caracter terțiar (zona funcţionala Et); - etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape: prima etapă se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelaltă etapă (Etapa 2) va fi studiată printr-o altă documentaţie de urbanism de tip PUZ; - reglementarile urbanistice pe etapa 1; - dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiată; Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul - Etapa 1 - UTR: Et, - Funcţiuni admise: funcțiuni administrative, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cult, funcțiuni de cultură, funcțiuni de turism, etc; - Regim max. de înaltime: (1-3S)+P+5+R - conform UTR Et; - Hmax. admis = 19,80m, conform aviz AERONAUTICA; - POT max = 50,0%; - CUT max = 2,88 (cu 20% mărit); - POT max.= 60% - pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public; - CUT max.= 3,0 -- pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public; - Limita de implantare gard: 7,0m din axul drumurilor publice situate Ia limitele estice şi vestice a amplasamentului studiat; - Retragerea faţă de aliniament: min. 45,0m din axul str.Calea Aradului, min.13,0m din axul drumurilor publice existente la est si vest a amplasamentului studiat; - Retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 din înaltimea clădirilor dar nu mai putin de 4,50m; - Retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m; - Pe fiecare parcelă se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 20% din suprafata totală a parcelei, locuri de parcare aferente funcțiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinată colectaării deșeurilor menajere, accesibilă din spațiul public; - Se vor respecta măsurile prevazute în Legea nr.101/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr.372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, art. 13.1, referitoare la instalarea tubulaturi încastrate pentru cabluri electrice, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice, corelat cu funcțiunea pe care o deservesc locurile de parcare prevazute; - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și branșare la rețelele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor; - Accesul la parcele se va realiza din str. Calea Aradului, pe drumurile publice existente situate la limitele vestice şi estice a amplasamentului studiat; - În Etapa 1 se spropune: - alipirea celor doua parcele de teren (nr.cad.157988 și nr.cad.173000); - reglementarea profilului drumurilor publice existente (etapizat); - amplasarea unui corp de clădire cu funcțiunea de sala de evenimente (corp "A"), - amplasarea unei clădiri cu funcțiune de cazare hoteliera (corp "B") și a unui corp "C" cu funcţiune de vestiare /administrație, - amplasare terenuri de sport pe latura de nord a terenurilor studiate (nr.cad.157988 și nr.cad.173000); - Conform planșei U04 este prezentat o mobilare orientativă, iar în situația în care se va dori o altă mobilare atunci se va respecta reglementarile stabilite pentru Etapa 1; - Pentru terenurile situate în Etapa 2, se va elabora o documentaţie de urbanism de tip PUZ, cu reglementarile aferente; La elaborarea PUZ-ului se va avea în vedere amenajarea unei tampon între zona de turism (reglementata în Etapa 1) și funcțiunile prevazute (hale) pe terenurile din Etapa 2; Modernizarea circulației pe zona studiată: - Se propune dezvoltarea rețelei stradale, astfel: - reglementarea profilului str. Calea Aradului conform PUZ aprobat cu HCL 332/12.04.2018 (PUZ - Drumuri colectoare); - reglementarea profilului drumurilor publice existente (la est și vest) la profil transversal de 14m conform PUZ aprobat prin HCL 797/2009; - În etapa 1 se propune: - reglementarea profilului străzii Calea Aradului conform PUZ aprobat prin HCL 332/12.04.2018 (în dreptul amplasamentului studiat); - reglementarea drumurilor publice existente (la est și vest) la profil transversal de 14m (7,0m din ax pe partea beneficiarilor) conform PUZ aprobat prin HCL 797/2009; - Terenul necesar lărgirii drumurilor publice existente, în dreptul amplasamentului care a generat PUZ-ul, va trece din proprietate privată în proprietate publică a municipiului Oradea după aprobarea documentatiei de urbanism în Consiliul Local, conform declaratiei notariale nr.1931/21.09.2023; - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privata în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrarii respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; Asigurarea utilităţilor; - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și branșare la retelele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației notariale nr. 792/27.03.2024; - Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilitati (apă, canalizare menajeră, energie electrică), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; > Se va respecta contractul de ANGAJAMENT nr. [CNP]/22.04.2021, nr. 2008/22.04.2021 între SC RAMOLISA IMPEX SRL și SDEE Transilvania Nord SA; > Pentru faza DTAC se va obtine: aviz CNAIR, aviz AERONAUTICA; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ URBANIZARE, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Directia Arhitect Şef - Compartiment Urbanism și Avize, Beneficiarul PUZ URBANIZARE, SC RAMOLISA IMPEX SRL reprezentat prin BODOG CRACIUN, prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Juridică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE D! Filimon Teofj CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia/Bo! Oradea, 25 aprilie 2024 Nr. 353 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”