HCL 350/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primaric/cdoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Desfiinţare corp C1 existent și construire locuință semicolectivă cu 2 unităţi locative (cu terasă circulabilă pe zona parter) și împrejmuire teren, str. Călărașilor, nr.12, nr.cad.158262 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.04.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Desfiinţare corp C1 existent și construire locuință semicolectivă cu 2 unități locative (cu terasă circulabilă pe zona parter) și împrejmuire teren, str. Călărașilor, nr.12, nr.cad.158262 - Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 176459/1 din data de 22.04.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 176459/2 din data de 22.04.2024, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Proiectul a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3350/27.07.2023, la iniţiativa beneficiarului SC N.E.D.AKCENT HOME SRL în vederea stabilirii condiţiilor de construire locuință semicolectivă cu 2 unități locative (cu terasă circulabilă pe zona parter) și împrejmuire teren, desființare corp C1, pe o parcela situată în zona centrală, rezolvarea circulatiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Amplasamentul studiat este delimitat de str. Călărașilor, în rest de proprietăți private. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_9 (Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea”). Pentru orice intervenţie ce vizează modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi se va elabora în prealabil un PUD pentru parcela pe care aceasta este situată. - Regim de înălțime maxim admis: P+E+M cu Hmax.cornisa = 8m si Hmax.coama = 14m, pentru străzi unde distanța între aliniamente este mai mică de 10,0m; POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 — pentru parcele comune; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Călărașilor. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă totală de 428,0mp și este identificat cu nr.cad.158262 înscris în CF nr. 158262, Act notarial nr.4471/2022 uzufruct viager a] există contract de constituire a dreptului de superficie în favoarea SC NED AKCENT HOME SRL; există acord uzufruct viager pentru propunerile din PUD; s Pe amplasament există 1 construcție care este propusă spre desființare; Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenta rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Desfiinţare corp C1 existent și construire locuință semicolectivă cu 2 unităță locative (cu terasă circulabilă pe zona parter) și împrejmuire teren, str. Călărașilor, nr.12, nr.cad.158262 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune desființarea corpului C1 existent și construire locuință semicolectivă cu 2 unități locative (cu terasă circulabilă pe zona parter) și împrejmuire, conform aviz Arhitect Sef nr.195/08.02.2024 și conform proiect nr.07/2023 întocmit de către urbanist Sime Diana; - Conform " Studiului Istoric " elaborat de SC RESTITUTOR PRO SRL - arh. Emodi Tamas, se specifică următoarele:" Clădirea care ocupă parcela studiată apare în studiul de fundamentare a PUG Oradea ca având valoare ambientală; O analiză mai aprofundată a arhitecturii precum și datarea în jurul anului 1958 îi permit intervenții de reconstruire sau chiar demolare a clădirii, aceasta neavând valenţe care să reclame conservarea în forma actuală." - Regim de înăltime propus: Sp+P+E+M, cu încadrare în Hmax - 8 m la cornișă şi Hmax total - 14m; - POT propus = 48,46%, POT max = 60%, - CUT propus = 1,39; CUT maxim = 1,6; - Clădirea se va amplasa conform propunerii prezentate în plansa A.04: la aliniament, în front continuu (închis) pe o adancime de max.15m, după care urmează o retragere de min.4,0m față de mejdiile laterale, retragere spate de min.11,0m, conform propunerii prezentate in plansa A.04 - Reglementari Urbanistice; - Nr.apartamente propuse: 2; - Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit în incintă sau încorporat în clădire; - Fațadele se vor realiza conform propunerii din planșele A05 și A06, cu respectarea avizului nr. 383/U/24.11.2023 al Ministerului Culturii și Identităţii Naţionale — Direcţia Judeţeană pentru Cultură Bihor, - Accesul la parcela se va realiza din strada publică existentă; - Se propune lărgirea străzii publice existente, în dreptul amplasamentului studiat, conform propunerii din planșa A05; - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; Asigurarea utilităților.: Amplasamentul beneficiază de existenta retelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef -Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; -Direcţia Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; -Direcţia Juridică prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; -Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC N.E.D.AKCENT HOME SRL, prin grija Direcţiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; -Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDI Filimon Teofil A Laviniha. Oradea, 25 aprilie 2024 Nr. 350 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”