HCL 347/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr, 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail primarie/« oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - „Reglementare parcele - Etapa 1 pentru amplasare locuințe, str. Gheorghe Doja, nr.cad. 204367, nr.cad. 17584, nr.cad. 8919, nr.cad. 181900, nr.topo 6634, nr.topo 6702, 6704 - Oradea; Construire casă unifamilială pe parcela cu nr.cad.204367” Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ URBANIZARE - „Reglementare parcele - Etapa 1 pentru amplasare locuinţe, str. Gheorghe Doja, nr.cad. 204367, nr.cad. 17584, nr.cad. 8919, nr.cad. 181900, nr.topo 6634, nr.topo 6702, 6704 - Oradea; Construire casă unifamilială pe parcela cu nr.cad.204367”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 170926/1 din data de 16.04.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 170926/2 din data de 16.04.2024, întocmit de către Direcția Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ URBANIZARE - „Reglementare parcele - Etapa 1 pentru amplasare locuinţe, str. Gheorghe Doja, nr.cad. 204367, nr.cad. 17584, nr.cad. 8919, nr.cad. 181900, nr.topo 6634, nr.topo 6702, nr.topo 6704 - Oradea; Construire casă unifamilială pe parcela cu nr.cad.204367”_ elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4228/28.09.2023 Ia iniţiativa beneficiarului ÎN ;:;:II:u avand ca scop reglementarea parcelelor din etapa 1 în vederea construirii de locuințe cu regim mic de înaltime, stabilirea zonei verzi de folosința comună, și modernizarea rețelei stradale pe zona supusă urbanizării, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Gheorghe Doja, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat partial in UTR ULiu — Zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim mic de înaltime; - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coamă = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Gheorghe Doja; Situaţia juridică; Suprafața zona studiata = 22.450,0mp; Suprafaţa reglementată Etapa 1 = 11.295,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafată totală de 2.877,0mp (acte) și este identificat cu nr.cad.204367 înscris in CF nr. 204367, Oradea, proprietar Există acordul notarial nr. 1946/22.11.2023 pentru constituire drum (partial în dreptul amplasamentului studiat) pe partea sudică a amplasamentului; În prezent, terenul (nr.cad.204367) este liber de construcţii. Rețele tehnico edilitare: zona este deservită de rețele edilitare (apă, canalizare, energie electrică, rds); Ținând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. 7 lit. k), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea PUZ URBANIZARE - „Reglementare parcele - Etapa 1 pentru amplasare locuințe, str. Gheorghe Doja, nr.cad. 204367, nr.cad. 17584, nr.cad. 8919, nr.cad. 181900, nr.topo 6634, nr.topo 6702, nr.topo 6704 — Oradea; Construire casă unifamilială pe parcela cu nr.cad.204367, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea solutiei propuse Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: 1) — etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape, astfel, prima etapa se va reglementa prin prezenta documentaţie; Etapa 2 va fi studiat pr ntr-o documentatie de urbanism într-o etapa ulterioară; 2) - stabilirea zonei verzi de folosință comună (zona verde de aliniament în cota de minim 10,0% din suprafata totală a zonei studiate); 3) dezvoltarea etapizată a rețelei stradale pe zona supusă urbanizării; Etapa 1 studiează și reglementează terenurile cu: - nr.cad. 204367 (parcela care a generat PUZ-ul); - nr.cad. 17584; - nr.cad. 8919; - nricad. 181900; Etapa 2 va studia printr-o alta documentație de urbanism, parcelele cu: nr.cad.178779, nr.topo6700/16, nr.topo 6706/55, - nritopo 6699/4 si nr.topo 6706/57; Reglementari pentru Etapa 1: - Suprafața minimă lot: 850mp; - Frontla stradă: mn.12m; - POT = 35%; CUT =0,9; - Utilizari admise: locuinţe individuale și semicolective cu maxim 2 unități locative și anexele acestora (garaje, anexe, filigorii, cartport); Utilizări admise cu condiționari: - Servicii cu acces public : servicii medicale : cabinet analize, cabinet stomatologic, întretinere corporală, fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, - Servicii profesionale: Sediu administrativ societaţi comerciale, Birou IT, Contabilitate, etc. - Servicii terțiare : Comerţ en-detail: comerţ alimentar cu suprafața de până în 100 mp, dezvoltate în principiu de către proprietari. - Alimentaţie publică : Bistro, cafenea; - Regim maxim de 'nălțime propus: S+P+1E+M/R, D+P+M/R cu Hmax.coamă= 12,0m; - Limita de implantare gard: 8,0m de la aliniamentul străzii Gheorghe Doja respective la 10,50m din axul drumului public propus la sud; Retragere aliniament: min.11,0m de la aliniamentul str. Gheorghe Doja respective la min.13,50m din axul drumului public propus la sud; Retrageri minime față de limitele laterale: min.3,0m; - Retragere spate: maxim 50,0m adancime de la noul aliniament al drumurilor de acces; - Amplasarea anexalor pe fund de parcela (Smax.=25mp), va respecta prevederile codului civil; Garajele se vor amplasa retrasa la minim 14,0m de la aliniamentul str. Gheorghe Doja respectiv la min.12,0m de la noul aliniament | drumului public propus la sud, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m; - Spatii verzi: minim 40% din suprafaţa terenului; - Locuri de parcare conform PUG - Anexa 2; - Construcţiile propuse (locuinţa unifamilială sau semicolective cu max.2 unităti locative/parcela) se vor amplasa în maxim 50,0m adâncime de la noul aliniament al drumurilor de acces; - Având în vedere ca parcelele din Etapa 1 au o suprafata de min.2.690,0mp se vor putea dezmembra doar în situația în care drumul public propus spre sud s-a constituit, exista rețele pe el, și lotul nou propus va respecta reglementarile din acest PUZ (frent min. 12,0m, suprafața minimă de 850,0mp, formă regulată); - Accesul auto și piatonal se va realiza din str. Gheorghe Doja si din drumul public propus cu profil transversal de 9,0m (in situatia in care se va constitui si va face legatura cu drumurile publice existente din zona); - Având în vedere ca parcelele din Etapa 1, identificate cu nr.cad. 204367, nr.cad. 17584, nr.cad. 8919, nr.cad. 181900, au suprafete mai nari de 2000mp, acestea se vor putea dezmembra in 2 loturi, daca indeplinesc urmatoarele conditii: suprafata minima parcela min.850,0mp, au acces la un drum public (1 lot cu acces din str. Gheorghe Doja si 1 lot din strada publica propusa prin PUZ) si exista utilitati pe strada; Zone verzi de folosinta comuna; - Se vor amenaja zone verzi de folosință comună (zona verde de aliniament), pentru fiecare etapă în parte, reprezentand min.10% din suprafata totala a zonei studiate; Zonele verzi de folosinta comuna va putea ramane in proprietate priva'ă, amenajarea și întretinerea acestora rămânând în sarcina investitorilor; - În caz contrar : Autorizaţiile de luare în folosință a obiectivelor de construcţii din zona urbanizată se vor elibera doar după cedarea către administraţia publică locală a suprafețelor de teren destinate organizării tramei stradale, infrastructurii edilitare de interes local și dupa caz, a zonelor verzi, având lucrarile de amenajare finalizate conform prevederilor legale în vigoare. - Inetapa 1 se propune amenajare spatii verzi cu acces public pe o suprafata de 1362,0mp (12 %), care se va realiza etapizat; - Zonele de folosință comună nu se vor împrejmui spre drumurile publice existente și propuse; Circulaţii şi accese: - La sudul zonei studiate există posibilitatea repoziționarii și reglementării la profil de 9,0m a drumului fizic identificat prin nr.topo 6634, nr.topo 6702 si nr.topo 6704; - Conform planșei U.06 - Etapizare Masterplan se propune: - reglementarea străzii Gheorghe Doja la profil transversal de 12,0m; - constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m (pe partea sudică a amplasamentului) care va face legatura cu drumurile publice existente din zona (constituirea drumului se va face etapizat); - În Etapa 1 se propune constituirea drumului public, în dreptul amplasamentului studiat (terenul care a generat PUZ- ul); - Terenul necesar pentru constituirea drumului public propus pe partea sudica a amplasamentului, conform prezentei documentaţii, va trece din proprietate privată în domeniul public, etapizat; - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniu Imobiliar; Echipare tehnico-edilitară: - Petr. Gheorghe Doja exista retea de apă, canalizare, rețea de alimentare cu energie electrică; - Parcelele studiate în Etapa 1, vor fi racordate la reteaua de alimentare cu energie electrică, retea de apa si canalizare existenta pe str. Gheorghe Doja, pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U.05; - La întocmirea documentaţiei tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire (parcela care a generat PUZ-ul) se va avea în vedere recomandările “Expertizei tehnice Af nr.806/2024 privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament” întocmită de către expert tehnic Af.,conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; - Pentru restul parcelelor situate în etapa 1, se va întocmi expertiza geotehnică pentru fiecare parcelă în parte, iar la întocmirea documentațiilor tehnice (în vederea obținerii autorizaţiei de construire) se va avea în vederea recomandarile expertizei geotehnice; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ URBANIZARE, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Directia Arhitect Șef- Compartiment Urbanism și Avize, e Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize e Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Direcţia Juridică, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. 4 PREŞEDINTE D! Filimon Teofil CONTI MNEAZĂ SECRET, L Eugeni i Oradea, 25 aprilie 2024 Nr. 347 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”