HCL 349/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Reorganizarea incintei UZINEI 5 Oradea prin construire corpuri noi (clădiri/construcţii tehnologice) și reabilitare construcții existente — 206627, 221161” Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.05.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Reorganizarea incintei UZINEI 5 Oradea prin construire corpuri noi (clădiri/construcţii tehnologice) și reabilitare construcţii existente — 206627, 221161"; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 275379/1 din data de 26.05.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 275379/2 din data de 26.05.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 5071 din data 12.12.2025, elaborat la iniţiativa beneficiarului Compania de Apa Oradea, în vederea stabilirii condiţiilor privind reorganizarea incintei UZINEI 5 Oradea prin construire corpuri noi (clădiri/construcţii tehnologice) și reabilitare construcţii existente —206627, 221161, proiect nr. 37/2025 întocmit de către S.C. Arhione S.R.L., arh.Czirjak Levente — specialist cu drept de semnătură RUR, planșe aferente 3/U-6/U, rezolvarea circulatiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona sud-estică a localităţii Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în: a) UTR ED Gospodărie comunală. Zonă aferentă infrastructurii edilitare; - funcțiuni predominante: Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei zone. Activităţi conexe - administrative, sociale etc.; - Inălţimea maximă la cormnişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S/D)+P+4+R; - POT maxim = 60% - CUT maxim = 1,2; Ă - retragerea minimă faţă de aliniament - În cazul adăugării de noi clădiri, echipamente tehnologice etc., al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m. - retrageri minime faţă de limitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de Ia limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m. - Retragere față de mejdia posterioară: retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul coexistenței pe aceeași parcelă! în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. b) UTR_VA Spaţii verzi — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat - Retrageri faţă de limitele parcelelei: se stabilesc prin PUD/PUZ ; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: se realizează indirect din str. Bacaloglu și Victor Papilian pe terenul identificat cu nr. cad. 216298; Situaţia juridică: Teritoriul studiat și reglementat este format din: terenul identificat cu nr.cad. 221161 înscris în Cartea Funciară nr. 221161 cu S = 29119 mp, proprietar Municipiul Oradea cu drept de admnistrare Compania de Apa S.A., provenit din nr.topo 7679/2 și terenul identificat cu nr. cad.2066272 înscris în Cartea Funciară 206627 proprietar Primaria Municipiului Oradea, S = 12502 mp în acte și 14095 mp măsurată; Reţelete tehnico-edilitare: alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în zonă; Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Reorganizarea incintei UZINEI 5 Oradea prin construire corpuri noi (clădiri/construcţii tehnologice) și reabilitare construcţii existente — 206627, 221161”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Prevederi P.U.D propuse: - retragere faţă de aliniament: minim 6 m de Ia limita de proprietate; - retrageri faţă de limitele laterale: clădirile noi-minim 6,0 m; - retrageri faţă de limita posterioară: clădirile noi-minim 6,0 m; În cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă! în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. Prin documentația de urbanism se propun următoarele: - reorganizarea incintei UZINEI 5 Oradea prin construire corpuri noi (clădiri/construcții tehnologice) și reabilitare construcții existente, conform proiect nr. 37/2025 întocmit de S.C. Arhione S.R.L., arh. urb.Czirjak Levente, planşe aferente 3/U-6/U; - POT propus = 24,25%; CUT propus = 0,27; - retragere faţă de aliniament: minim 6 m de la limita de proprietate; - retrageri faţă de limitele laterale: clădirile/construcţii noi - minim 6,0 m; - retrageri faţă de limita posterioară: clădirile noi - minim 6,0 m; - În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă! în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. - Către zonele limitrofe cu funcţiune de locuire, respectiv aliniamentul drumului de acces (N-E) și mejdia S-V-estică, se va amenaja o perdea de vegetație, cu lăţime de 6 m; Circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează indirect din str. Bacaloglu și Victor Papilian pe terenul identificat cu nr. cad. 216298; Echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art, 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, Compania de Apa Oradea, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaş Călin - lulian Oradea, 28 mai 2026 Nr. 349 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative" și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” E SS S/MIME, P Sti LO