HCL 351/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR - la PUD-ul aprobat prin HCL 1004/2021 - Modificari interioare, modificare fațade, recompartimentari si modificare nr. de apartamente, str. Barbu Ștefănescu Delavrancea nr. 37, nr.cad. 151759-Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.05.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR - la PUD aprobat prin HCL 1004/2021 - Modificari interioare, modificare fațade, recompartimentari si modificare nr. de apartamente, str. Barbu Ștefănescu Delavrancea nr. 37, nr.cad. 151759-Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 279903/1 din data de 28.05.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 279903/2 din data de 28.05.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu modificator la PUD-ul aprobat prin HCL 1004/2021 - Modificari interioare, modificare fațade, recompartimentari și modificare număr de apartamente, str. Barbu Ştefănescu Delavrancea nr. 37, nr. cad. 151759 - Oradea, elaborat Ia initiativa S.C. PRIMA ARENA IMOBILIARE S.R.L., proiect nr. 2547/2025 cu planșe aferente 03/A+05/A, 06/A, A07+ A18, întocmit de SC Poliart SRL, arh. Tivadar Daniel, - specialist cu drept de semnătură RUR, în vederea stabilirii condiţiilor privind modificare PUD aprobat cu HCL nr.1004/2021, str. Barbu Ștefănescu Delavrancea nr. 37, nr.cad. 151759-Oradea, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea centrală a localităţii; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR SZCP 01- Subzona Olosig - Est. - H maxim: * înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 15 m şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de P+3+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15 m * înălţimea maximă la cormnişă nu va depăşi 12 m şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17m, respectiv un regim de înălţime de şi respectiv P+2+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10m. * înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 14 m, respectiv un regim de înălţime de m şi respectiv P+1+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mică de 10m. - POT max = 60,0%; POT maxim parcela de colț: 75% - CUT max = 1,6; CUT maxim parcelă de colţ: 2,0; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului: parcela este conectata la reteaua stradala a municipiului prin str. Parcului si str. B.Ș.Delavrancea; Reglementari stabilite prin PUD aprobat cu HCL 1004/2021 - Imobilul se va amplasa la aliniamentul străzilor Barbu Ștefănescu Delavrancea și str. Parcului, pe mejdia estică, respectiv sudică; - regim maxim de înălțime propus: S+P+E+Er+M,; - POT propus = 66,7%; CUT propus = 2,0; - număr apartamente în regim hotelier/aparthotel/hotel de apartamente: 24; Situația juridică: Terenul studiat are o suprafață de 833,0 mp și este identificat cu nr. cad. 214289 înscris în Cartea Funciară nr. 214289, situat pe strada Barbu Ştefănescu Delavrancea nr. 37, Oradea, proprietar Prima Arena Imobiliare SRL; Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri faţă de mejdii: NU se modifică; Prin documentaţie se propune: - modificare PUD aprobat prin HCL nr.1004/2021 care prevede construirea unui imobil cu functiune mixtă (hotel de apartamente/aparthotel și spaţiu comercial la parter), conform proiectului nr.2547/2025 întocmit de către SC Poliart SRL, arh. Tivadar Daniel, planșe aferente 03/A=05/A, 06/A, A07-+ A18; -Clădirea a fost autorizată cu AC nr.1355/2022, aceasta având funcţiune mixtă: hotel de apartamente/aparthotel și spațiu comercial la parter, fiind amplasată, conform PUD aprobat; Modificarea PUD-ului aprobat cu HCL nr.1004/2021 consta în: - modificare proiect autorizat, respectiv modificări interioare, modificare fațade, recompartimentări și modificarea numarului de apartamente în regim hotelier/ hotel de apartamente de la 24 (aprobat prin PUD) la 27 apartamente în regim hotelier și a numărului locurilor de parcare de la 11 la 8 iar restul prevederilor PUD-ului aprobat rămân neschimbate; - Regim maxim de înaltime: 2S+P+E+Er+M; - POT propus — 66,74%, POT maxim =75,0%; CUT propus/admis= 2,0; - Spatii verzi amenajate la nivelul solului: min 15,0%; Circulaţii şi accese: parcela este conectată la rețeaua stradală a municipiului prin din strada Parcului si strada B.Ş.Delavrancea; Echipare_tehnico-edilitară: ansamblul se va racorda la rețelele edilitare (alimentarea cu apă, canalizarea și energie electrică). Conform HCL nr.136/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuințe, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - MODIFICATOR - la PUD aprobat cu HCL 1004/2021 - Modificari interioare, modificare fațade, recompartimentari si modificare număr de apartamente, strada Barbu Ștefănescu Delavrancea nr. 37, nr.cad. 151759-Oradea cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri faţă de mejdii: NU se modifică; - POT propus=66,74% Prin documentaţie se propune: - modificare PUD aprobat prin HCL nr.1004/2021 care prevede construirea unui imobil cu functiune mixta (hotel de apartamente/aparthotel și spaţiu comercial la parter), conform proiectului nr.2547/2025 întocmit de către SC Poliart SRL, arh. Tivadar Daniel, planșe aferente 03/A=+05/A, 06/A, A07+ A18; -Clădirea a fost autorizată cu AC nr.1355/2022, aceasta având funcțiune mixtă: hotel de apartamente/aparthotel și spațiu comercial la parter, fiind amplasată, conform PUD aprobat; Modificarea PUD-ului aprobat prin HCL nr.1004/2021 constă în: - modificare proiect autorizat, respectiv modificări interioare, modificare fațade, recompartimentari și modificarea numarului de apartamente în regim hotelier- hotel de apartamente de la 24 (aprobat prin PUD) la 27 apartamente în regim hotelier și a numărului locurilor de parcare de la 11 la 8 iar restul prevederilor PUD-ului aprobat rămân neschimbate; - Regim maxim de înaltime: 2S+P+E+Er+M; - POT propus — 66,74%, POT maxim =75,0%; CUT propus/admis= 2,0; - Spatii verzi amenajate la nivelul solului: min 15,0%; Circulatii si accese: parcela este conectata la rețeaua stradală a municipiului din strada Parcului și strada Barbu Ștefănescu Delavrancea; Echipare_tehnico-edilitară. ansamblul se va racorda la rețelele edilitare (alimentarea cu apă, canalizarea și energie electrică). Conform HCL nr.136/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuinte, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea în sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. PRIMA ARENA IMOBILIARE SRL, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Juridică prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ _ Oradea, 28 mai 2026 Nr. 351 Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi „pentru”, 5 voturi „ IRI / 4 E) i MUNCA c;D Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”