HCL 345/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - „Modificare PUD aprobat prin H.C.L. nr. 518/2020, str. Eroul Necunoscut, nr. 31, nr.cad. 160388, Oradea” Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.05.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Modificare PUD aprobat prin H.C.L. nr. 518/2020, str. Eroul Necunoscut, nr. 31, nr.cad. 160388, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 225070/1 din data de 24.04.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 225070/2 din data de 24.04.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 2869/1607.2025, Ia inițiativa beneficiarei proiect elaborat de către S.C. Dam Turism S.R.LL., arh.Creţu Nicolae, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind modificarea reglementărilor stabilite prin PUD aprobat prin H.C.L. nr. 518/2020, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L.. nr. 501/2016, terenul studiat este situat UTR SZCP 01 - Subzona străzilor Magnoliei - Rosmarinului. Mobilarea parcelei a fost studiată prin PUD aprobat prin H.C.L. nr. 518/2020; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Eroul Necunoscut și str. Crizantemelor Terenul studiat în suprafață de 638,0 mp (măs. 671 mp) este identificat cu nr.cad. 160388 înscris în CF nr. 1c0300 Oradea NI E Reţele tehnico-edilitare: Zona este deservită de rețele edilitare (rețele de energie electrică, apă și canalizare); Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Modificare PUD aprobat prin H.C.L. nr. 518/2020, str. Eroul Necunoscut, nr. 31, nr.cad. 160388, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Parcela identificată cu nr.cad. 160388 a fost studiată prin documentaţia de urbanism PUD - „Construire clădire cu funcțiune mixtă (locuință, camere de închiriat în regim hotelier, studio canto, sediu firmă)”, aprobat pin H.C.L. nr. 518/2020; Pe parcelă există un corp de clădire autorizat, în curs de execuţie (AC 1353/2020) conform PUD aprobat; Se propune modificarea proiectului autorizat prin extindere la nivelul demisolului și la nivelul parterului, închiderea unei terase de la etaj modificându-se volumetria și indicii urbanistici față de varianta autorizată. Chiar dacă valorile noilor indici urbanistici se încadrează în valorile maxime admise, pentru orice modificare de volumetrie la o clădire din UTR ZCP 01 - Subzona str. Magnoliei - Rozmarinului este necesar PUD; Clădirea își păstrează caracterul de functiune mixtă (locuință, camera de închiriat în regim hotelier, studio canto, sediu firmă); - Regim de înalțime propus: D+P+E+R,; - POT propus = 73,2%; POT maxim = 75,0%; - CUT propus = 1,08; CUT max. = 2,0; Clădirea este amplasată la aliniamentul str. Crizantemelor și a str. Eroul Necunoscut, pe mejdia nordică (front închis la str. Eroul Necunoscut), iar retragerea față de mejdia estică se modifică de la min. 18 m la min. 15 m; În incintă se vor amenaja 6 locuri de parcare pentru autoturisme și 2 locuri staţionare biciclete; Se propune amenajarea unui spaţiu verde pe sol natural în procent de min. 26% din suprafața terenului; Circulaţii şi accese: Accesul auto se va realiza din str. Crizantemelor iar accesul pietonal se va realiza din str. Crizantemelor și din str. Eroul Necunoscut; Asigurarea utiliăților: Imobilul studiat este racordat la rețelele edilitare (apă, canalizare, energie electrică); Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, [III rin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian ZOMĂ Oradea, 28 mai 2026 Pai Nr. 345 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”